Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 08 декабря 2016 г. по делу N 33-20484/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Шакировой З.И. и Фахрутдиновой Р.А.

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Хуснутдинова Д.Г. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 26 августа 2016 года, которым Хуснутдинову Д.Г. отказано в удовлетворении иска к ООО фирма "Свей" в лице конкурсного управляющего Лашкина С.В., Хисамутдиновой Г.Г., Халиуллиной Е.О., Варламову М.П., Шамсутдиновой К.С., Емельянову Э.В., Потупчику А.В., Лесиву В.М. о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве и применении последствий недействительности сделок путем истребования имущества из чужого незаконного владения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Хуснутдинова Д.Г. и его представителя Сафиной З.М., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителей Хисамутдиновой Г.Г. - Платонова В.М., Бадалова Ш.М., Мурафа А.А., представителя Хисамутдиновой Г.Г., Халиуллина Т.И. и Лесива В.М. - Темирбулатовой С.С., представителя ТСН "Сад Эрмитаж" - Ахмерова М.Р., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хуснутдинов Д.Г. обратился в суд с иском к ООО фирма "Свей" в лице конкурсного управляющего Лашкина С.В., Хисамутдиновой Г.Г., Халиуллиной Е.О., Варламову М.П., Шамсутдиновой К.С., Емельянову Э.В., Потупчику А.В., Лесиву В.М. о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве и применении последствий недействительности сделок путем истребования имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указано, что в соответствии с договорами участия в долевом строительстве NN 24 и 29 от 20 января 2009 года ООО фирма "Свей" продало, а Хисамутдинова Г.Г. и Халиуллин Т.И. купили нежилые помещения по "адрес", площадью 118,91 и 97,9 кв. м., расположенные на 10 этаже указанного 29-квартирного жилого дома. Хуснутдинов Д.Г. считает, что данные договоры являются незаконными, поскольку заключены в отношении помещений на чердаке дома, являющихся общедомовым имуществом.

Помимо этого, Хуснутдинов Д.Г. ставит под сомнение правомерность заключения аналогичных договоров с Шамсутдиновой К.С., Емельяновым Э.В., Варламовым М.П., Потупчиком А.В., поскольку помещения парковки, оформленные указанными лицами в свою собственность, также относятся к общему имуществу дома.

На основании изложенного, уточнив в ходе судебного разбирательства заявленные требования, Хуснутдинов Д.Г. просил суд признать недействительными:

- договор участия в долевом строительстве N 24 от 20 января 2009 года, заключенный между ООО фирма "Свей" и Калиным Е.А., договор уступки права требования от 24 апреля 2012 года, заключенный между Хисамутдиновой Г.Г. и Калиным Е.А., в части передачи в собственность помещения площадью 102,8 кв. м на 10 этаже жилого дома "адрес";

- договор долевого участия в строительстве N 29 от 20 января 2009 года, заключенный между ООО фирма "Свей" и Халиуллиным Т.И., договор купли-продажи недвижимого имущества от 19 октября 2015 года, заключенный между Халиуллиной Е.О. и Халиуллиным Т.И., в части передачи в собственность помещения площадью 97,9 кв. м на 10 этаже этаже жилого дома "адрес";

- договор долевого участия в строительстве жилья N 28ст от 14 ноября 2008 года, заключенный между ООО фирма "Свей" и Шамсутдиновой К.С., договор купли-продажи от 28 августа 2015 года, заключенный между Шамсутдиновой К.С. и Хисамутдиновой Г.Г.;

- договор участия в долевом строительстве N 9/1ст от 02 февраля

2009 года, заключенный между ООО фирма "Свей" и Емельяновым Э.В., договор уступки права требования от 29 мая 2012 года, заключенный между Емельяновым Э.В. и Варламовым М.П.;

- договор долевого участия в строительстве N н/ж от 09 декабря 2008 года, заключенный между ООО фирма "Свей" и Емельяновым Э.В.;

- договор долевого участия в строительстве N н/ж от 14 ноября 2008 года, заключенный между ООО фирма "Свей" и Шамсутдиновой К.С., договор купли-продажи помещений от 10 июля 2015 года, заключенный между Шамсутдиновой К.С. и Лесивом В.М.;

- договоры долевого участия в строительстве N 25ст и N 30ст

от 14 ноября 2008 года, заключенные между ООО фирма "Свей" и Шамсутдиновой К.С.,

а также применить последствия недействительности сделок путем истребования спорного недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

Ответчики Хисамутдинова Г.Г., Халиуллина Е.О., Варламов М.П., Шамсутдинова К.С., Емельянов Э.В., Потупчик А.В., Лесив В.М., в суд не явились, их представители иск не признали, заявив о пропуске Хуснутдиновым Д.Г. срока исковой давности.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явился.

Представитель третьего лица - ТСН "Сад Эрмитаж" Ахмеров М.Р. с иском не согласился.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе Хуснутдинов Д.Г. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска. В жалобе отмечается, что судом необоснованно не принята во внимание проектная и техническая документация жилого дома, подтверждающая доводы истца о незаконности заключения оспариваемых им договоров в отношении общедомового имущества.

Ответчики Хисамутдинова Г.Г., Халиуллины Т.И., Е.О., Варламов М.П., Шамсутдинова К.С., Емельянов Э.В., Потупчик А.В., Лесив В.М., представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены. Интересы Хисамутдиновой Г.Г., Халиуллиной Е.О. и Лесива В.М. представляли по доверенностям Платонов В.М., Бадалов Ш.М., Мурафа А.А., Темирбулатова С.С. Поскольку данных о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В силу п. 1 ст. 166, п.п. 1, 2 ст. 167, п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период совершения оспариваемой сделки, до внесения изменений Федеральным законом от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. Согласно пункту 2 данных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО фирма "Свей" осуществляло строительство жилого дома "адрес".

Хисамутдинова Г.Г. является собственником квартиры N 25 указанного дома, право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за Хисамутдиновой Г.Г. 21 июня 2014 года на основании договора уступки права требования от 24 апреля 2012 года, заключенного с Калиным Е.А., который ранее заключил договор участия в долевом строительстве N 24

от 20 января 2009 года с ООО фирма "Свей".

Согласно п. 1 дополнительного соглашения N 1 от 01 июня 2012 года к договору долевого участия в строительстве жилья N 24 от 20 января 2009 года стороны изменили п. 1.1 договора N 24 от 20 января 2009 года и изложении его в редакции, в соответствии с которой дольщик (Хисамутдинова Г.Г.) принимает участие в строительстве жилого дома по "адрес", путем финансирования с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры строительный N 24 фактический

N 25, расположенной на девятом этаже жилого дома общей проектной площадью 77,3 кв. м, с хозяйственно-бытовыми нежилыми помещениями, расположенными над квартирой и необходимыми для ее использования, общей проектной площадью 89,4 кв. м и террасой общей проектной площадью

77,7 кв. м.

Согласно п. 2 указанного дополнительного соглашения в связи с увеличением проектной площади квартиры на 118,91 кв. м, включающей в себя хозяйственно-бытовое нежилое помещение, расположенное над квартирой общей проектной площадью 89.4 кв. м, и террасу общей проектной площадью 77,7 кв. м, дольщик дополнительно к указанному в п. 4.1 договора долевого участия в строительстве N 24 от 20 января 2009 года, с учетом договора уступки права от 24 апреля 2012 года производит финансирование строительства в сумме 500.000 руб.

Согласно акту N 25 приема-передачи квартиры в жилом доме "адрес" в собственность от 13 ноября

2013 года ООО фирма "Свей" передало Хисамутдиновой Г.Г. двухкомнатную квартиру (строительный N 24) фактический N 25, расположенную на девятом-десятом этаже общей площадью 198,91 кв. м по СНиП 31-01-2003, в том числе террасы общей площадью 25,41 кв. м, общей площадью по п. 5 ст. 15 ЖК РФ 170,3 кв. м, в том числе жилой 36,5 кв. м.

Халиуллина Е.О., является собственником квартиры N 29 дома на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 октября 2015 года, заключенного с Халиуллиным Т.И. В свою очередь Халиуллину Т.И. указанное имущество принадлежало на основании договора долевого участия в строительстве жилья N 29 от 20 января 2009 года, заключенного с ООО фирма "Свей".

Согласно п. 1.1 договора долевого участия в строительстве жилья N 29 от 20 января 2009 года стороны пришли к соглашению о том, что дольщик принимает участие в строительстве жилого дома по "адрес", путем финансирования с целью приобретения в собственность двухуровневой двухкомнатной квартиры N 29, с помещением на мансардном этаже, расположенной на девятом этаже жилого дом общей проектной площадью 127,02 кв. м.

Согласно акту N 29 приема-передачи квартиры в собственность

от 25 апреля 2014 года ООО фирма "Свей" передало Халиуллину Т.И. двухкомнатную квартиру N 29, расположенную на девятом этаже общей площадью по СНиП 31-01-2003 в размере 71,4 кв. м, общей площадью по ЖК РФ ст.15 п. 5 в размере 68,2 кв. м, в том числе жилой 36,3 кв. м, а также относящееся к квартире помещение N 5, расположенное на 10 этаже, общей площадью 97.9 кв. м и террасу площадью 25,41 кв. м, построенные при долевом участии дольщика согласно договору долевого участия в строительстве жилья N 29 от 20 января 2009 года.

Согласно распоряжению Главы администрации Вахитовского и Приволжского районов N 1594р от 17 ноября 2015 года удовлетворено заявление Халиуллина Т.И о переводе нежилых помещений "адрес" общей площадью 97,9 кв. м, в жилые.

Хисамутдинова Г.Г. является собственником помещения 28 в указанном доме площадью 24,5 кв. м, расположенного на цокольном этаже N 1, на основании договора купли-продажи от 28 августа 2015 года, заключенного с Шамсутдиновой К.С. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 07 сентября 2015 года. Право собственности Шамсутдиновой К.С. на данное помещение возникло на основании договора долевого участия в строительстве жилья N 28ст от 14 ноября 2008 года, заключенного с ООО фирма "Свей".

Согласно п. 1.1 договора долевого участия в строительстве жилья N 29 от 20 января 2009 года стороны пришли к соглашению о том, что дольщик принимает участие в строительстве жилого дома по "адрес" путем финансирования с целью приобретения в собственность одного стояночного места N 28, расположенного на подземной стоянке жилого дома.

Согласно акту N 28 приема-передачи стояночного места под автомобиль "адрес" в собственность от 22 января 2014 года ООО фирма "Свей" передало Шамсутдиновой К.С. стояночное место N 28 площадью 24,5 кв. м, расположенное в подземной автостоянке.

Варламов М.П. является собственником помещения N 1000 (стояночного места N 9/1) в доме. Право собственности на данное имущество зарегистрировано за Варламовым М.П. 15 апреля 2014 года на основании договора уступки права требования от 29 мая 2012 года, заключенного с Емельяновым Э.В. В свою очередь Емельяновым Э.В. заключен договор участия в долевом строительстве жилья N 9/1ст от 02 февраля 2009 года

с ООО фирма "Свей", согласно п. 1.1 которого стороны пришли к соглашению о том, что дольщик принимает участие в строительстве жилого дома путем финансирования с целью приобретения в собственность одного стояночного места N 9/1, расположенного на подземной стоянке жилого дома. Указанное стояночное место передано Варламову М.П. по акту N 1 приема-передачи стояночного места под автомобиль в собственность от 19 ноября 2013 года.

Емельянов Э.В. является собственником помещения N 1013 площадью 25,1 кв. м, расположенного на цокольном этаже дома на основании договора долевого участия в строительстве жилья от 09 декабря 2008 года N н/ж. Помещение передано ему по акту N н/ж 1013.

Лесив В.М. является собственником помещений NN 1100 и 1101 дома на основании договора купли-продажи помещений от 10 июля 2015 года, заключенного с Шамсутдиновой К.С., которая приобрела данные объекты недвижимости по договору долевого участия в строительстве жилья N н/ж от 14 ноября 2008 года, заключенному с ООО фирма "Свей". Согласно п. 1.1 договора от 14 ноября 2008 года стороны пришли к соглашению о том, что дольщик принимает участие в строительстве жилого дома путем финансирования с целью приобретения в собственность нежилого помещения общей проектной площадью 251,4 кв. м, расположенного на первом и цокольном этажах жилого дома. Спорные помещения переданы Шамсутдиновой К.С. по актам н/ж NN 1, 1/2 приема-передачи нежилых помещений в жилом доме от 29 января 2014 года.

Шамсутдинова К.С. является собственником стояночного места N 25 в доме на основании договора долевого участия в строительстве жилья

от 14 ноября 2008 года N 25ст. Помещение площадью 14,5 кв. м, расположенное в подземной автостоянке жилого дома, передано ей по акту

N 25. Помимо этого, на основании договора долевого участия в строительстве жилья от 14 ноября 2008 года N 30ст и акта N 30 Шамсутдинова К.С. является собственником стояночного места N 30 в подземной стоянке дома площадью 12,5 кв. м.

Как следует из материалов дела, застройщиком многоквартирного дома "адрес" являлось ООО фирма "Свей" на основании выданного МУ "Управление градостроительных разрешений ИК МО г. Казани" разрешения на строительство N RU16301000-111-ж

от 06 декабря 2006 года, срок действия которого неоднократно продлевался вплоть до 28 декабря 2012 года.

Согласно пункту 2.1.4 договоров долевого участия в строительстве жилья, заключенных между ответчиками и ООО фирма "Свей" в отношении спорных объектов недвижимости, Фирма сохраняет за собой право внести в жилой дом и/или нежилые помещения архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству, при условии, что по завершению строительства жилой дом в целом будет отвечать требованиям проектной документации.

На основании выданного Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО фирма "Свей" разрешения N RU16301000-59жил от 29 декабря 2012 года жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой по "адрес", введен в эксплуатацию. Согласно сведениям об объекте капитального строительства, содержащимся в данном разрешении, количество этажей дома составляет 11, общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) - 3.029,1 кв. м.

Указанное разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию никем не оспорено, недействительным не признано.

Спорные нежилые помещения на основании технической документации на дом поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты гражданских прав, не относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, за ответчиками на них зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

Ответчиками Хисамутдиновой Г.Г. и Халиуллиной Е.О. представлены заключения эксперта ООО Проектный изыскательский институт "Центр экспертиз и испытаний в строительстве" NN 31, 32 от 18 июля 2016 года согласно которым принадлежащие им спорные помещения на 10-м этаже дома и террасы не являются местами общего пользования, в них отсутствуют какие-либо инженерные коммуникации, оборудование, предназначенное для обслуживания общедомового имущества. При этом с лестничной клетки этажа имеется отдельный выход на кровлю дома, обеспечивающий доступ к оголовкам вентиляционных шахт, канализационного стояка и дымоходов.

Истцом в свою очередь не представлено каких-либо убедительных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, свидетельствующих о несоответствии введенного в эксплуатацию жилого дома проектным требованиям либо незаконности приобретения ответчиками спорных помещений в многоквартирном доме в силу их предназначения для обслуживания более одного помещения дома и отнесения к общедомовому имуществу.

С учетом изложенных обстоятельств, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Хуснутдинова Д.Г. о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве и применении последствий недействительности сделок путем истребования имущества из чужого незаконного владения являются правильными.

Доводы апелляционной жалобы Хуснутдинова Д.Г. об отсутствии достаточных правовых оснований для возникновения у ответчиков прав на спорные помещения, сделки в отношении которых им оспариваются, в силу изложенного выше являются несостоятельными, поскольку судом тщательно исследованы и получили надлежащую правовую оценку.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и закону не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы истца судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г. Казани от 26 августа 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Хуснутдинова Д.Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий -

Судьи: