Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 19 декабря 2016 г. по делу N 33-4270/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего Архиповой М.В.

судей: Андриановой И.В., Юдиной И.С.

при секретаре Кожуховой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 декабря 2016 г. гражданское дело по иску ТСЖ "Никифор" к Фурсу В.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов

по апелляционной жалобе Фурса В.Ю. на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 22 августа 2016 г.

Заслушав доклад судьи Андриановой И.В., апелляционная инстанция

установила:

ТСЖ "Никифор" обратилось в суд с иском к Фурсу В.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов.

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 13 марта 2006 г., вступившим в законную силу 24 мая 2006 г., за Фурсом В.Ю. признано право собственности на *** доли на объект незавершенного строительства жилого дома со степенью готовности 41%, расположенный в ***, а также право на завершение строительства квартиры N *** площадью 37,3 кв.м в незавершенном строительстве указанного объекта.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N *** от 31 декабря 2010 г. данный жилой дом был введён в эксплуатацию.

После сдачи в 2010 году в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома принадлежащая Фурсу В.Ю. доля стала представлять собой квартиру N ***

С указанного времени Фурс В.Ю. пользуется квартирой, однако в течение длительного времени не исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Последний платеж был внесён им в сентябре 2012 года. Согласно справке МУП "ЕРЦ" о расчете неоплаченных квитанций за жилищно-коммунальные услуги от 9 июня 2015 г. задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с октября 2012 г. по май 2015 г. составляла *** руб.

22 июня 2015 г. ТСЖ "Никифор" направляло Фурсу В.Ю. претензию о необходимости погашения указанной задолженности в срок до 10 июля 2015 г., но претензия была возвращена, и до настоящего времени задолженность не погашена.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 7 октября 2015 г. исковые требования ТСЖ "Никифор" были удовлетворены.

Определением Ленинского районного суда г. Тамбова от 13 мая 2016 г. заочное решение было отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В процессе нового рассмотрения дела было установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 14 октября 2015 г., вступившим в законную силу 17 ноября 2015 г., за Фурсом В.Ю. было признано право собственности на однокомнатную квартиру N ***, общей площадью 36,8 кв.м.

ТСЖ "Никифор" увеличило размер исковых требований и просило суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 октября 2012 г. по 30 марта 2016 г. в размере *** руб., расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб., расходы на юридические услуги в сумме *** руб.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 22 августа 2016 г. исковые требования ТСЖ "Никифор" удовлетворены частично и постановленовзыскать с Фурса В.Ю. в пользу ТСЖ "Никифор" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2012 г. по февраль 2016 г. в размере *** руб., судебные расходы по уплате госпошлины - *** руб., за услуги представителя - *** руб.

В апелляционной жалобе Фурс В.Ю. просит отменить постановленное решение ввиду следующего.

Полагает, что суд, ссылаясь на часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ о том, что собственник помещения несёт бремя его содержания, не учёл того, что собственником квартиры он стал только с 1 марта 2016 г., когда на основании решения Октябрьского районного суда г. Тамбова от 14 октября 2015 г. зарегистрировал право собственности на неё. В связи с этим ссылается на статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него, которое, в свою очередь, в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента регистрации. Акт приема-передачи квартиры им не подписывался, что подтверждено показаниями свидетеля К. Е.Н. Следовательно, все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг до возникновения права собственности должны возлагаться, по его мнению, на ТСЖ "Никифор" как застройщика. Обязанность дольщика оплачивать коммунальные услуги до возникновения у него права собственности действующим законодательством не предусмотрена.

Указывает, что до конца 2014 года в квартире не было никаких кранов, сантехники, подключенного газа, электричества, слива, следовательно, коммунальные услуги в их понятии, изложенном в части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ему не оказывались.

Считает незаконным открытие председателем ТСЖ "Никифор" К. Е.Н. лицевого счета на его квартиру, поскольку это было сделано без получения от него необходимых документов (свидетельства о государственной регистрации права собственности, документа-основания (договора купли-продажи, о долевом участии в строительстве, дарения или решения суда), акта приема-передачи квартиры, документа, удостоверяющего личность).

Подвергает сомнению показания свидетелей относительно сроков установки им металлической двери (в 2012 году), ссылаясь на то, что они являются членами правления, следовательно, заинтересованы в исходе дела.

Просит также принять в качестве дополнительных доказательств копии договора и товарного чека на установку металлической входной двери; копии документа об оплате работ по установке газа, фотографий квартиры с дефектами, а также видеозапись, из которой следует, что его не пускали в квартиру, и в ней располагались склад и бытовка электриков. Представить ранее вышеперечисленные доказательства он не мог, поскольку занимался переездом и предстоящей консультацией в другом городе о состоянии здоровья его сына-инвалида.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав Фурса В.Ю. и его представителя Новикова А.Г., поддержавшего жалобу, представителей ТСЖ "Никифор" Кокорева Е.Н. и Иванченко Р.Б., просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу части 4 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 13 марта 2006 г., вступившим в законную силу 24 мая 2006 г., за Фурсом В.Ю. признано право собственности на *** доли на объект незавершенного строительства жилого дома со степенью готовности 41%, расположенный в г. ***.

Также данным судебным актом за Фурсом В.Ю. признано право на завершение строительства квартиры N ***, площадью 37,3 кв.м, в незавершенном строительстве указанного объекта.

8 августа 2006 г. было создано ТСЖ "Никифор". Согласно Уставу ТСЖ "Никифор", утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ (протокол от 10 марта 2007 г. N ***), предметом деятельности ТСЖ в соответствии с пунктом 2.2 Устава является завершение строительства многоквартирного жилого дома по ул. ***, введение его в эксплуатацию, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Одними из основных видов деятельности ТСЖ "Никифор" являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций и др.

31 декабря 2010 г. жилой дом *** введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N *** от 31 декабря 2010 г.).

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 14 октября 2015 г., вступившим в законную силу 17 ноября 2015 г., за Фурсом В.Ю. признано право собственности на однокомнатную квартиру N ***, общей площадью 36,8 кв.м.

1 марта 2016 г. его право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что с момента сдачи в эксплуатацию жилого дома *** до внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на квартиру N *** Фурсом В.Ю. оплата жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение не производилась.

У ответчика образовалась задолженность: за период с 1 октября 2012 г. по 30 марта 2016 г. в сумме *** руб., из них за октябрь - декабрь 2012 года - ***, *** руб.; январь - декабрь 2013 года - *** руб., январь - декабрь 2014 года - *** руб., январь - декабрь 2015 года - *** руб.; январь - март 2016 года - *** 36 руб.

Исходя из приведенных выше норм материального права и обстоятельств дела, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, за исключением марта 2016 года, так как ответчиком оплата коммунальных услуг за март 2016 года в размере *** руб. произведена в добровольном порядке, в связи с чем с него судом взыскано *** руб. ( *** руб. - *** руб.).

Доводы жалобы Фурса В.Ю. со ссылкой на статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что его обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на квартиру, т.е. с 1 марта 2016 г., а до этого времени расходы по оплате коммунальных услуг должно нести ТСЖ "Никифор", были предметом обсуждения суда первой инстанции и получили надлежащую оценку.

Так, из решения Октябрьского районного суда г.Тамбова от 14 октября 2015 г. видно, что Фурс В.Ю., обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру N ***, указал, что ТСЖ "Никифор" передало ему спорную квартиру 31 декабря 2010 г.

Выслушав свидетелей Б. И.А., Т. О.И., К. Л.А., О. Л.Н., проанализировав их пояснения, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что в спорный период квартира N *** находилась в фактическом пользовании Фурса В.Ю., так как в 2012 году он поменял дверь в квартире на металлическую.

Доводы жалобы об отсутствии акта приема - передачи квартиры после ее строительства, не могут повлиять на законность принятого судом решения, так как в материалах дела имеются доказательства фактической передачи квартиры ответчику. Отсутствие акта приема передачи квартиры не является основанием для освобождения от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Отсутствие акта приема-передачи квартиры не являлось для ответчика препятствием в пользовании квартирой.

Из материалов дела видно, что решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 13 марта 2006 г. за Фурсом В.Ю. признано как право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома *** со степенью готовности 41%, так и право на завершение строительства квартиры N *** в этом доме, что подтверждает факт нахождения квартиры в пользовании ответчика в спорный период и наличие оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за жилье и коммунальные услуги.

Ссылка в жалобе на то, что ответчик в спорный период не пользовался коммунальными услугами, не влечет его освобождение от соответствующей оплаты.

Расчет взысканной судом суммы ответчиком не оспаривается.

В соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Ссылка Фурса В.Ю. в суде апелляционной инстанции на новые доказательства относительно даты установки им металлической двери в квартире, судебной коллегией не принимаются, поскольку ответчик не подтвердил наличия уважительных причин, препятствующих представлению данных доказательств суду первой инстанции.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе, предусмотренных статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 22 августа 2016 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Фурса В.Ю. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

судьи: