Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 28 декабря 2016 г. по делу N 33-12490/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Мотрохова А.Б. судей Синьковской Л.Г. и Дьякова А.Н.

при секретаре Груша А.В.

рассмотрела в судебном заседании от 28 декабря 2016 г. в г. Омске дело по апелляционной жалобе АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на решение Центрального районного суда г. Омска от " ... ", которым задолженность Дробыша А.А. перед АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" по договору займа N " ... " от " ... " признана погашенной с " ... ", его обязательства по выплате задолженности по договору займа N " ... " от " ... " -прекращенными с " ... ".

Заслушав доклад судьи Мотрохова А.Б., судебная коллегия установила:

Дробыш А.А. обратился с иском к АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", указывая, что " ... " по договору займа N " ... " ему и Дема Л.А. ответчик предоставил ипотечный жилищный заем в сумме " ... " рублей на " ... " месяцев для приобретения квартиры: " ... ". Обеспечением обязательства являлась ипотека квартиры. Права залогодержателя удостоверены закладной, залоговая стоимость по состоянию на " ... " определена в размере " ... " руб. Вступившим в законную силу решением Калачинского городского суда Омской области от " ... " было обращено взыскание на указанную квартиру, определена сумма, подлежащая уплате из ее стоимости. В рамках исполнительного производства торги не состоялись. " ... " указанная квартира передана на баланс взыскателя. " ... " исполнительное производство окончено. Полагает, что принятие взыскателем на баланс нереализованной заложенной квартиры влечет за собой прекращение обязательства в связи с его исполнением. Однако с октября " ... " года по настоящее время на основании постановления судебного пристава-исполнителя из его денежного довольствия производятся ежемесячные удержания в размере 50 % в счет погашения оставшейся задолженности. Просил признать обязательство по договору займа прекращенным " ... ".

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица - Отдела судебных приставов по Советскому АО г. Омска. В письменном отзыве на иск АО "АИЖК" указало, что п. 5 ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вступил в силу с 07.03.2012 г., поэтому на правоотношения сторон, возникшие ранее, не распространяется. Просило рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении иска отказать.

Судом поставлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" просит решение суда отменить. Считает, что поскольку кредитный договор заключен в " ... " году, положения закона о прекращении обеспеченного ипотекой обязательства не могут быть применены к спорным отношениям. Ссылки на нормы закона от 23.06.2014 N169-ФЗ являются недопустимыми, поскольку на момент его издания не было ипотеки, она прекратилась в " ... " году одновременно с принятием квартиры на баланс.

Изучив материалы дела, жалобу, заслушав представителей ответчика и истца, судебная коллегия полагает, что решение суда следует оставить без изменения.

Из материалов дела следует, что между ОАО "Омская региональная ипотечная корпорация" (в настоящее время АО "АИЖК") и Дробышем А.А., Дема Л.А. был заключен договор ипотечного жилищного займа N " ... ", по которому Дробыш А.А. получил ипотечный жилищный заем в сумме " ... " рублей на " ... " месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: " ... " " ... ", которая в обеспечение исполнения обязательств была передана кредитору в залог. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора ипотечного жилищного займа в части возврата долга, у заемщиков образовалась задолженность. Вступившим в законную силу решением Калачинского городского суда Омской области от " ... " обращено взыскание на квартиру по адресу: " ... ", принадлежащую Дробыш А.А., определен размер суммы, подлежащей уплате ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" из стоимости заложенного имущества в размере задолженности на " ... " в сумме " ... ", определен способ реализации квартиры - продажа с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере " ... " рублей, распределены судебные расходы. Вступившим в законную силу дополнительным решением Калачинского городского суда Омской области от " ... " резолютивная часть решения суда дополнена указанием определить, начиная с " ... " и по день реализации квартиры, подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере " ... " годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере " ... " за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу " ... "

Судом установлено, что квартира не была реализована на торгах и " ... " ответчик выразил согласие оставить квартиру за ним со снижением цены до " ... " рублей. " ... " судебный пристав-исполнитель Калачинского РОСП вынес постановления о передаче нереализованной квартиры должника взыскателю и о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на квартиру.

В соответствии с п. 5 ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в ред. от 06.12.2011 г., если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

23 июня 2014 года Федеральным законом N 169 "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принята новая редакция приведенного п. 5 ст. 61, согласно которой, если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором - залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора.

Статьей 2 Федерального закона N 169 установлено, что положения п. 5 ст. 61 закона в настоящей редакции применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Суд правильно применил нормы материального права. Из решения Калачинского городского суда Омской области от " ... " следует, что на момент возникновения ипотеки размер долга составлял " ... " руб., стоимость предмета ипотеки составляла " ... " руб. При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обосновано пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о неприменимости положений закона о прекращении обеспеченного ипотекой обязательства несостоятельны, поскольку пункт 5 ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" направлен на защиту прав заемщика, улучшает его положение и применяется к отношениям, вытекающим из обязательств, обеспеченных ипотекой, возникших до дня вступления в силу данной правовой нормы.

Оснований к отмене решения не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г. Омска от " ... " оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи