Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2016 г. по делу N 33-20331/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Идрисовой А.В., Троценко Ю.Ю.,

при участи прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.,

при секретаре Искужиной Г.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ХВЗ, ХВЗ, апелляционному представлению прокурора адрес Республики Башкортостан ХВЗ на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Ирса кредит" к ХВЗ, ХВЗ, ХВЗ о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании судебных расходов - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

ХВЗ, дата.р., ХВЗ, дата.р., ХВЗ, дата.р., признать прекратившими права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по адресу: адрес.

Отсрочить исполнение решение суда о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: адрес ХВЗ, ХВЗ, ХВЗ сроком на три месяца, т.е. до дата.

Взыскать с ХВЗ, ХВЗ, ХВЗ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ирса кредит" расходы на услуги представителя в сумме ... руб. по ... руб. с каждого ответчика и расходы по госпошлине ... руб. по ... руб. с каждого ответчика.

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., объяснения ХВЗ, ее представителя по доверенности ХВЗ, поддержавших доводы жалобы, представителей ООО "ИРСА Кредит" по доверенности ХВЗ, ХВЗ, заключение прокурора ХВЗ о законности решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Уфимский кредит" обратилось в суд с иском к ХВЗ, ХВЗ, ХВЗ о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между ООО "Уфимский кредит" и ХВЗ, ХВЗ, ХВЗ был заключен договор денежного займа N ... в размере ... рублей. Исполнение обязательств обеспечивалось залогом четырехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., находящейся на ... этаже девятиэтажного дома по адресу: адрес. В связи с чем, сторонами заключен договор ипотеки, который прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору займа истец обратился в Третейский суд при ООО "Агентство медиации по адрес" с иском о взыскании задолженности по договору займа. Решением Третейского суда при ООО "Агентство медиации по Республики Башкортостан" от дата с ответчиков взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество. Определением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата выданы исполнительные листы на основании решения Третейского суда при ООО "Агентство медиации по Республики Башкортостан" от дата. В рамках исполнительного производства, возбужденного Октябрьским РОСП УФССП России по РБ, имущество было передано на торги. С торгов имущество не было реализовано. Повторные торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися. Постановлением от дата о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю - квартира, общей площадью 79,5 кв.м., расположенная по адресу: адрес передана взыскателю ООО "Уфимский кредит" по цене ... рублей. Согласно справке о регистрации в спорной квартире зарегистрированы ответчики, на законные требования истца о снятии с регистрации и освобождении квартиры ответчики не реагируют. Проживание ответчиков в указанной квартире ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца, что вызвало обращение его в суд.

Определением суда от дата произведена замена истца ООО "Уфимский кредит" на Общество с ограниченной ответственностью "ИРСА КРЕДИТ" в связи с изменением наименования.

Судом постановленоуказанное выше решение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата апелляционное производство по апелляционному представлению прокурора адрес Республики Башкортостан ХВЗ на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, прекращено.

В апелляционной жалобе ХВЗ, ХВЗ, ставится вопрос об отмене решения, указывая на незаконность и необоснованность, вынесенным с нарушением норм процессуального и материального права.

Все участники судебного процесса извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата на основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в повторных торгах от дата, запись регистрации N ...

Из справки о регистрации УФМС от дата в квартире по адресу: адрес зарегистрированы: ХВЗ, ХВЗ, ХВЗ

Определением Октябрьского районного суда адрес от дата постановлено:

заявление Общества с ограниченной ответственностью "Уфимский кредит" о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского Суда при Обществе с ограниченной ответственностью "Агентство медиации по адрес" от дата удовлетворить.

Выдать исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского Суда при Обществе с ограниченной ответственностью "Агентство медиации по адрес" от дата о взыскании в солидарном порядке с ХВЗ, ХВЗ, ХВЗ в пользу ООО "Уфимский кредит" задолженности по договору денежного займа N ... от дата, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ХВЗ, дата года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Уфимский кредит" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по отправке телеграммы в размере ... , а всего ...

Взыскать с ХВЗ, дата года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Уфимский кредит" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по отправке телеграммы в размере ... , а всего ...

Взыскать с ХВЗ, дата года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Уфимский кредит" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по отправке телеграммы в размере ... , а всего ...

Разрешая заявленные требования истца, суд исходил из того, что истец как собственник спорного жилого помещения в виде квартиры по адресу: адрес, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчиков ХВЗ, ХВЗ, ХВЗ, на основании ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса РФ утрачено право собственности на спорную квартиру, и ответчики, в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратили право пользования спорной квартирой.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку истец является собственником спорной квартиры, ответчики не имеют законных оснований для проживания в спорной квартире.

При этом районный суд обоснованно исходил из того, что в соответствии с действующим законодательством бывший собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение является предметом залога. Поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, а право собственности ответчика на это жилое помещение утрачено, ООО "ИРСА Кредит" (ООО "Уфимский кредит" переименовано в ООО "ИРСА Кредит") вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселения. При этом судом принято во внимание, что ответчики требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняют, в связи с чем удовлетворено требование о выселении указанных лиц.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по кредитным обязательствам.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Поскольку последствием признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда, а также снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", судебная коллегия полагает правомерными выводы суда первой инстанции об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Как разъяснил Конституционный суд РФ в Определении от 17.01.2012 г. N 13-О-О, граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 Гражданского кодекса РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 Гражданского кодекса РФ).

Так, абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, проживание ответчиков в доме, принадлежащем истцу, при отсутствии его согласия, исходя из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов ответчика в нарушение других, равноценных по своему значению прав собственника КИТ Финанс Капитал (ООО).

Доводы жалобы об отсутствии иного жилого помещения не могут быть приняты во внимание в качестве обстоятельств, влекущих отмену решения суда, поскольку применительно к рассматриваемым обстоятельствам дела и основаниям выселения закон не предусматривает возможность отказа в иске о выселении и производных от него требований в связи с приведенными автором жалобы доводами.

При этом, из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Судебная коллегия находит, что иные доводы жалобы по существу сводятся к несогласию заявителя с оценкой имеющихся в деле доказательств. Однако данные доводы направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, а потому не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ХВЗ, ХВЗ без удовлетворения.

Председательствующий Науширбанова З.А.

Судьи Идрисова А.В.

Троценко Ю.Ю.

Справка: судья Кадырова Э.Р.