Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2016 г. по делу N 33-30608/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.,

судей Суслова К.К., Сидорова В.В.,

по докладу судьи краевого суда Суслова К.К.,

при секретаре Кирюшиной М.А.

с участием:

- истца/ ответчика " Ф.И.О. "6

- представителя администрации

МО Кореновский район " Ф.И.О. "7

по доверенности " Ф.И.О. "7

- истца/ ответчика " Ф.И.О. "13

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО Кореновский район " Ф.И.О. "8, истца/ответчика " Ф.И.О. "6 на решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 22.08.2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец по первоначальному иску " Ф.И.О. "9 обратился в суд с иском к ответчику с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 22.08.2016 года в удовлетворении требований " Ф.И.О. "6 к " Ф.И.О. "13 о признании возведенного " Ф.И.О. "13 на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0701010:5 фундамента под строительство жилого дома с заходом на земельный участок с кадастровым номером " ... " самовольной постройкой, о сносе самовольно возведенного фундамента с цоколем, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", в целях устранения препятствий в использовании под индивидуально- жилищное строительство выкупленного " Ф.И.О. "9 на торгах на праве аренды земельного участка с кадастровым номером " ... ", установления межевой границы между земельным участком с кадастровым номером " ... " в соответствии с выводами эксперта ОАО "Госземкадастрсъемка"- ВИСХАРИ " Ф.И.О. "10, приведенными в экспертном заключении, приобщенном к материалам дела- отказано полностью. Требования " Ф.И.О. "13 к " Ф.И.О. "6, ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю, администрации МО Кореновский район, администрации Бураковского сельского поселения Кореновского района ООО "Геопроект" о признании несогласованными границы земельного участка: кадастровы " ... " по адресу: " ... "; кадастровый " ... " по адресу: " ... ", б/н. Признании недействительными схемы, межевого пла

Не согласившись с решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 22.08.2016 года, администрация МО Кореновский район подала апелляционную жалобу, в которой просила.

решением суда от определением суда от 06.10.2016 года, истец подал частную жалобу, в которой просил определение районного суда от 06.10.2016 года отменить и передать дело в районный суд для рассмотрения по существу иска, мотивируя, что на основании постановления главы Джубгинского поселкового округа Туапсинского района Краснодарского края от 20.06.2005 года N 307, между администрацией Джубгинского поселкового округа Туапсинского района и " Ф.И.О. "11, заключен договор аренды земельного участка от " ... " " ... ", площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", предназначенный для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.03.2013 года " ... " все права и обязанности по договору аренды земельного участка от " ... " " ... " перешли к " Ф.И.О. "1 Актом обследования земельного участка от 03.12.2015 года установлено, что земельный участок общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", кадастровый " ... ", не огорожен, свободен от зданий, строений и сооружений, зарос сорной растительностью. Неиспользование арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора. Администрацией в адрес ответчика- " Ф.И.О. "1 были направлены досудебное претензионное письмо от 22.06.2016 года N 872 с предложением в досудебном порядке добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, либо устранить допущенные нарушения в разумный срок. В связи с не устранением в установленный срок нарушений и невозвращении земельного участка, администрация Джубгинского поселкового округа Туапсинского района обратилась в суд с исковым заявлением.

В суде апелляционной инстанции, представитель истца " Ф.И.О. "12 поддержала доводы частной жалобы, просила определение суда от 06.10.2016 года отменить, дело направить в районный суд для рассмотрения по существу.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца " Ф.И.О. "12, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия считает определение суда первой инстанции от 06.10.2016 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Джубгинского поселкового округа Туапсинского района Краснодарского края от 20.06.2005 года N 307, между администрацией Джубгинского поселкового округа Туапсинского района и " Ф.И.О. "11, заключен договор аренды земельного участка от " ... " " ... ", площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", предназначенный для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от " ... " " ... " все права и обязанности по договору аренды земельного участка от " ... " " ... " перешли к " Ф.И.О. "1 Затем, на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.08.2016 года обязанности по договору аренды земельного участка от " ... " " ... " перешли от " Ф.И.О. "1 к " Ф.И.О. "2.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из п.п. 72,4.3.1 заключенного сторонами договора аренды следует, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон с обязательным направлением другой стороне письменного предложения, не менее чем за 90 календарных дней.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Как установлено судом первой инстанции, досудебные соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в адрес ответчика не направлялись, что указывает на нарушение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Доводы ответчика, указанные в частной жалобе, являются не состоятельными, поэтому не могут быть удовлетворены судебной коллегией.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену определения судом не допущено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о законности и обоснованности принятого судом первой инстанции определения и не находит оснований для его отмены или изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 06.10.2016 года оставить без изменения, а частную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: