Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2016 г. по делу N 33-32995/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего - Одинцова В.В.

судей Стрыгиной С.С. и Метова О.А.

по докладу Стрыгиной С.С.

при секретаре - Бабенко А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОА "АИЖК" на заочное решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 августа 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд с иском к Ремез Д.Ю. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав требования тем, что между сторонами 21.11.2014г. заключен договор целевого жилищного займа на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита на приобретение квартиры " ... " в доме " ... " а по " ... ", а так же на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет указанных накоплений. По условиям договора, приобретенная квартира находится в залоге у ФГКУ "Росвоенипотека" и ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию". Именной накопительный счет ответчика закрыт 30.07.2015г. В связи с досрочным увольнением Ремеза Д.Ю. с военной службы, в его адрес направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа, чего ответчик не производит.

Представитель третьего лица АО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Ответчик Ремез Д.Ю. также в суд первой инстанции не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Заочным решением суда иск удовлетворен, при этом, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору в сумме 1414102 рубля, обращено взыскание на квартиру " ... " в " ... "А, установлена начальная продажная цена квартиры в сумме 3359100 рублей.

В апелляционной жалобе представитель АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" просит решение суда отменить в части удовлетворения иска об обращении взыскания на заложенное имущество, просил указать, что требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" по обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворяются после удовлетворения требований залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке - АО "Агенство по ипотечному жилищному кредитованию".

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Судом установлено, что Ремезом Д.Ю. приобретена в собственность вышеуказанная квартира с обременением в виде залога в пользу истца и ОАО "АИЖК". Ипотека должным образом зарегистрирована. Право собственности Ремеза Д.Ю. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

02.05.2015г. Ремеза Д.Ю. досрочно уволен с военной службы без права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, который закрыт 30.07.2015 г., в связи с чем ответчику 11 августа 2015 г. было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору от 21 ноября 2014 г. с получением которого Ремез Д.Ю. обязан был осуществлять возврат задолженности. ФГКУ "Росвоенипотека" повторно 30.11.2015 г. направило в адрес Ремеза Д.Ю. уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ. Также ФГКУ "Росвоенипотека" направило третий раз уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ в январе 2016 г., в котором ответчик был проинформирован о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до 01.03.2016 г. ФГКУ "Росвоенипотека" вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество.

Однако, до настоящего времени в добровольном порядке ответчик свои обязательства не исполнил, имеющуюся задолженность по ипотечному кредиту не погасил. При этом, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно расчету по состоянию на 11.04.2016 года сумма задолженности Ремеза Д.Ю. составляет 1 414 102, 62 рубля, из которых: 1 301 220, 77 рублей - просроченный основной долг, состоящий из первоначального взноса и суммы уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотеке), 101 034,56 рубля - просроченные проценты за пользование ЦЖЗ (со дня увольнения 02.05.2015г.по 11.04.2016 г.), 11 847,29 рублей - пени за просрочку процентов.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал оставшуюся сумму кредита, проценты за его пользование и неустойку, начисленную за просрочку кредита и процентов.

Поскольку обязательства ответчиком исполняются не надлежащим образом, до настоящего времени погашение задолженности не производится (более чем три раза в течение 12 месяцев), учитывая требования ст.348 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену квартиры 3 359 100 руб.

Доводы жалобы не могут являться основанием к отмене указанного решения, поскольку требований относительно нарушения прав залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке не заявлялось в этом же производстве. Каких - либо решений, вступивших в законную силу и свидетельствующих о нарушении права третьего лица по данному делу, не имеется.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции является законным, т.к. оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, т.к. в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 августа 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья - Рогачева Я.Ю. Дело N 33-32995/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

13 декабря 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего - Одинцова В.В.

судей Стрыгиной С.С. и Метова О.А.

по докладу Стрыгиной С.С.

при секретаре - Бабенко А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОА "АИЖК" на заочное решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 августа 2016 года.

Заслушав доклад, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 августа 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: