Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2016 г. по делу N 33-33242/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пегушина В.Г.,

судей: Якубовской Е.В., Диянова С.П.,

по докладу судьи Якубовской Е.В.,

при секретаре " Ф.И.О. "13

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кутепова С.М. на решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 30 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи Якубовской Е.В., судебная коллегия

установила:

Лавриненко Т.В. обратилась в суд с иском к КФХ Кутепова С.М. об истребовании из незаконного владения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... ".

В обоснование иска указала, что она являлась участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м., расположенный примерно в " ... " км. по направлению на северо-запад от ориентира " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", расположенный в границах участка, с видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства. " ... " между участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером " ... ", с одной стороны и КФХ " Ф.И.О. "10 с другой заключен договор аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя. Договор зарегистрирован " ... " сроком на 5 лет, то есть до " ... ". По истечении указанного срока договор аренды не был продлен сторонами, его заключившими, ни одной из сторон не было заявлено о намерении его прекратить, либо о его фактическом прекращении, то есть договор остался продленным на неопределенный срок. Уведомление о прекращении действия договора аренды ею было направлено в адрес ответчика " ... " и получено им " ... ". Следовательно, договор аренды от " ... " прекратил свое действие с " ... ". Однако, до сих пор ответчик не возвратил арендованное имущество, продолжает его использовать в отсутствие к тому правовых оснований. В ноябре 2015 года она приняла решение о выделении принадлежащего ей земельного участка в счет принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок " ... ", для чего заключила договор с кадастровым инженером " Ф.И.О. "9 Принадлежащий ей земельный участок она выделила в порядке, установленном ч. 4-6 ст. 13 Федерального закона " ... " ФЗ от " ... " "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образованный земельный участок, расположенный по тому адресу, что и исходный, площадью " ... " кв.м. поставлен на кадастровый учет " ... ", и ему присвоен кадастровый " ... ". " ... " в ЕГРП произведена запись о регистрации за ней права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером " ... ", одновременно с указанной записью была внесена запись об обременении ее земельного участка правом аренды, вытекающей из договора от " ... ". Однако, у ответчика отсутствуют правовые основания для сохранения арендных отношений в отношении принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права. Просила суд признать отсутствующим право аренды у крестьянского (фермерского) хозяйства " Ф.И.О. "10 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м., расположенный примерно в " ... " км., принадлежащий на праве собственности " Ф.И.О. "5 и обязать " Ф.И.О. "1 Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Тбилисскому и " ... "м погасить в ЕГРП регистрационную запись от " ... " об обременении земельного участка с кадастровым номером " ... " правом аренды по договору аренды от " ... ". В дальнейшем представителем истца уточнены исковые требования и в окончательном виде истица просила истребовать из незаконного владения крестьянского (фермерского) хозяйства " Ф.И.О. "10 в пользу " Ф.И.О. "5 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м., расположенный примерно в " ... " км. по направлению на северо-запад от ориентира " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", расположенный в границах участка, принадлежащий на праве собственности " Ф.И.О. "5

В судебном заседании " Ф.И.О. "5 и ее представители по доверенностям " Ф.И.О. "6 и " Ф.И.О. "7 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица - территориального отдела " ... " филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "ФКП Росреестр" по Краснодарскому краю по доверенности " Ф.И.О. "8 просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо - кадастровый инженер " Ф.И.О. "9 также просила вынести решение на усмотрение суда.

Заочным решением Тбилисского районного суда Краснодарского края от " ... " удовлетворен иск " Ф.И.О. "5 к КФХ " Ф.И.О. "10 Суд истребовал из незаконного владения крестьянского (фермерского) хозяйства " Ф.И.О. "10 в пользу " Ф.И.О. "5 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " " ... " кв.м., расположенный примерно в " ... " км. по направлению на северо-запад от ориентира Краснодарский край, " ... ", " ... ", " ... ", расположенный в границах участка, принадлежащий на праве собственности " Ф.И.О. "5 Указал, что решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о погашении регистрационной записи N " ... "- " ... " от " ... " об обремении земельного участка с кадастровым номером " ... " правом аренды согласно договора от " ... ".

На указанное решение суда " Ф.И.О. "10 подал заявление об отмене заочного решения.

Определением Тбилисского районного суда от " ... " " Ф.И.О. "10 отказано в удовлетворении заявления об отмене обжалуемого решения.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, " Ф.И.О. "10 просит отменить решение районного суда и принять по делу новое решение. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что решение суда первой инстанции является незаконным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, суд не учел все обстоятельства, имеющие значения для дела.

Проверив материалы дела, выслушав " Ф.И.О. "10, поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего их удовлетворить, выслушав " Ф.И.О. "5 и ее представителя по доверенности " Ф.И.О. "7, возражавших против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как видно из материалов дела, " Ф.И.О. "5 являлась участником общей долевой собственности, доля " ... " в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Краснодарский край, " ... ", примерно в " ... " км. по направлению на северо-запад от ориентира расположенного в границах участка.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (ч. 2 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ).

" Ф.И.О. "5, решив использовать свой земельный участок самостоятельно, в соответствии с указанными требованиями Закона произвела его межевание, постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права. Земельному участку присвоен кадастровый " ... ".

Судом первой инстанции установлено, что поскольку земельный участок с кадастровым номером " ... " выделен истцом в счет принадлежащий ей долей из земельного участка с кадастровым номером " ... ", и ее право на вновь образованный участок в установленном законом порядке, она в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им без участия в " Ф.И.О. "1 им иными лицами.

Согласно статье 2 Федерального закона N 122-ФЗ от " ... " "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатор) (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится общее правило о сроке договора аренды. Срок может быть определен в договоре аренды путем указания на дату окончания его действия; количество лет (иного временного периода), в течение которых договор действует.

Положением п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавлено правовое регулирование случаев, когда в договоре аренды не определен его срок. В частности в ней указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В таком случае момент окончания договора зависит целиком от усмотрения сторон. Как только одна из них утрачивает интерес к сохранению аренды, она вправе будет в одностороннем порядке и без объяснения причин отказаться от договора, с предварительным уведомлением другой стороны.

Если законом или договором не определен иной срок уведомления, то в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При этом, расторжение договора в указанном порядке не является досрочным и поэтому не требует судебной процедуры.

Как установлено в судебном заседании суда первой инстанции, истцом, в порядке установленном пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, " ... " в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды от " ... ", трансформировавшегося в договор аренды заключенный на неопределенный срок, что подтверждается исследованными в судебном заседании уведомлением и данными официального сайта "Почта России" о получении ответчиком указанного уведомления. Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, суд первой инстанции верно пришел к убеждению об исполнении истцом требований абзаца второго п. 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку с момента обращения арендодателя с уведомлением о расторжении договора аренды истекли три месяца, оговоренные в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к убеждению о расторжении договора аренды между истцом и ответчиком, и как следствие этого, отсутствие правовых оснований для внесения в ЕГРП записи об обременении земельного участка истца с кадастровым номером " ... ".

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом в судебном заседании представлены достоверные и допустимые доказательства того, что ответчик при отсутствии к тому правовых оснований продолжает пользоваться принадлежащим истице земельным участком, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований об истребовании из незаконного владения крестьянского (фермерского) хозяйства " Ф.И.О. "10 в пользу " Ф.И.О. "5 принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером " ... ".

Доводы апелляционной жалобы " Ф.И.О. "10 не содержат оснований для отмены решения суда, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда. Данных о том, что какие-либо обстоятельства, существенные для разрешения спора, не были исследованы судом и им не была дана надлежащая оценка, не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о процессуальных нарушениях, допущенных в ходе рассмотрения дела, опровергаются сведениями, имеющимися в материалах гражданского дела. О времени и месте судебного заседания стороны были извещены надлежащим образом в судебном заседании, это подтверждается и заявлениями ответчика и его представителя, из которых усматривается, что они располагали указанной информацией. Доказательств ухудшения состояния здоровья либо иных уважительных причин неявки в судебное заседание ответчиком не предоставлено. Копия иска и приложений к нему были вручены стороне, что подтверждается протоколом от " ... ".

При данных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и оснований для отмены принятого решения не имеется,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 30 августа 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кутепова С.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "