Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 декабря 2016 г. по делу N 33-34572/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пегушина В.Г.

судей: Якубовской Е.В., Диденко И.А.,

по докладу судьи Якубовской Е.В.,

при секретаре " Ф.И.О. "18

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края по доверенности Скрипкина В.Н. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 21 сентября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Якубовской Е.В., судебная коллегия

установила:

государственной жилищной инспекции Краснодарского края обратилась в суд с иском к " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "8, ООО УК "Алмакс" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме " ... " по " ... " в " ... " от 04.05.2016г. " ... ", в том числе о выборе в качестве управляющей организацией ООО "Управляющая компания Алмакс", оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от " ... " " ... " недействительным.

В обоснование заявленных требований указал, что государственной жилищной инспекцией Краснодарского края установлено, что собственниками многоквартирного жилого дома " ... " по " ... " в " ... " при проведении общего собрания по выбору управляющей компании были допущены нарушения порядка проведения общего собрания: не представлено доказательство о размещении объявления о проведении общего собрания собственников помещений, в сообщении о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования не указана дата окончания проведения общего собрания, не указана дата окончания приема письменных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, а также отсутствия кворума для принятия решения по вопросам повестки дня. На основании изложенного, представитель истца просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: " ... ", оформленного протоколом " ... " собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: " ... " от " ... " недействительным, в том числе решение о выборе в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Алмакс", оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от " ... " " ... ".

В судебном заседании представитель истца по доверенности " Ф.И.О. "5 настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "7 и " Ф.И.О. "8 в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления с обоснованием своих возражений по иску и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчицы " Ф.И.О. "8 по доверенности " Ф.И.О. "9 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома проведено с соблюдением требований законодательства, кворум имелся.

Решением Советского районного суда " ... " от " ... " отказано в удовлетворении иска государственной жилищной инспекции Краснодарского края к " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "8 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме " ... " по " ... " в " ... " от " ... " " ... " недействительным.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель государственной жилищной инспекции Краснодарского края по доверенности " Ф.И.О. "4 выражает мнение о незаконности и необоснованности обжалуемого решения суда.

На апелляционную жалобу поступили возражения от ответчиков, в которых они выражают мнение о законности и обоснованности обжалуемого решения районного суда, просят в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Проверив материалы дела, выслушав представителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края по доверенности " Ф.И.О. "5, поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего их удовлетворить, выслушав " Ф.И.О. "10, " Ф.И.О. "11, " Ф.И.О. "12, " Ф.И.О. "13, которые выражали мнение о незаконности и необоснованности решения районного суда, выслушав представителя " Ф.И.О. "8 по доверенности " Ф.И.О. "9, возражавшего против удовлетворения доводов апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не усмотрела оснований для отмены решения районного суда.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, районный суд обоснованно руководствовался следующими нормами материального права.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись (п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По правилам ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме заочного голосования согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворум. В дальнейшем решения могут быть приняты путем проведения заочного голосования, оформленных в письменной форме с соблюдением требований голосования.

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

что при проведении проверки деятельности ООО УК "Алмакс" В обоснование заявленных требований истец указывает, что в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации не представлены доказательства размещении сообщения о проведении общего собрания, в сообщении о проведении общего собрания, не указана дата окончания проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, а также не указана дата окончания приема письменных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться решения.

Районный суд правомерно указал, что в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на истце лежала обязанность по представлению суду доказательств, свидетельствующих о несоблюдении установленного законом порядка проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме по " ... " в " ... ".

Судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследованы представленные стороной ответчика доказательства, опровергающие доводы истца.

Так, в ходе судебного заседания судом непосредственно осмотрены представлены фотографии, сделанные " ... ", на которых изображены сообщения о проведении общего голосования были размещены на досках объявлений в жилом доме, а также на входных дверях. На уведомлении о проведении общего собрания необходимая информация указана на второй странице уведомления, что признал и подтвердил сам истец в ходе судебного заседания. Из пояснений сторон и свидетелей следует, что всем собственникам помещений принявшим участие в общем собрании при вручении решения для голосования было объявлено о необходимости в срок до " ... " проголосовать (выразить свою волю по каждому вопросу, указанному в решении) и сдать заполненные решения в помещение консьержа - в " ... " этаж в жилом доме по " ... ".

В судебном заседании также установлено, что инициировали проведение общего собрания " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "8 и " Ф.И.О. "7, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по " ... ".

Вышеуказанный многоквартирный дом, расположенный по " ... ", состоит из двух литеров " " ... " Площадь согласно технического паспорта составляет по литеру " ... " кв. м, в том числе общая площадь нежилых помещений, по литеру " ... " кв. м, в том числе площадь нежилых помещений. " ... " помещений в МКД составляет " ... " кв.м. Всего в многоквартирном доме, расположено " ... " помещения.

Как следует из материалов дела, в общем собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники 503 помещений, что подтверждается Протоколом " ... " общего собрания от " ... ".

" ... " 503 помещений, собственники которых приняли участие в собрании составляет - " ... " кв. м.

Подсчет голосов осуществлялся инициативной группой на основании формулы, изложенной в п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, таким образом, кворум набран и составляет - " ... " %. Согласно протокола " ... " общего собрания собственников многоквартирного дома в нём приняли участие собственники " ... " помещений жилого дома, количество голосов которых составило - " ... " % от общего числа голосов.

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома по " ... " в " ... " общая площадь жилых и нежилых помещений составляет " ... " кв.м. При подсчете голосов у инициативной группы в распоряжении находился технический паспорт МКД с указанием всех площадей помещений МКД и копии актов приема-передачи жилых помещений МКД. Таким образом, инициативная группа, сопоставляя технический паспорт, акт приема-передачи МКД и решения собственников МКД производила подсчет голосов в соответствии с п. 5.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из пояснений представителя истца следует, что при рассмотрение письменных решений собственников помещений установлено 127 письменных решений, в которых не указаны сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, а также не указаны дата проведения очно-заочного голосования.

Судом первой инстанции установлено, что копии актов приема-передачи на эти 127 помещений, в решениях которых отсутствует сведения о документе, подтверждающем право собственности, были представлены инициативной группе собственниками указанных помещений, поэтому при подсчете голосов данные решения были учтены инициативной группой.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ "Передача недвижимости" -передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или права собственности, считается моментом фактической передачи имущества.

На основании изложенного, районный суд обоснованно принял во внимание доводы в этой часта представителя ответчика.

На основании принятых решений, оформленных протоколом " ... " выбран способ управления в многоквартирном доме - управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО УК "Алмакс".

Таким образом, суд первой инстанции, законно и обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку доводы истца не нашли своего подтверждения в материалах дела.

Доводы апелляционной жалобы представителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края по доверенности " Ф.И.О. "4 не содержат оснований для отмены решения суда, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда. Данных о том, что какие-либо обстоятельства, существенные для разрешения спора, не были исследованы судом, в суд апелляционной инстанции не представлено.

Доказательства, положенные судом районного суда в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

При данных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и оснований для отмены принятого решения не имеется,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Краснодара от 21 сентября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края по доверенности Скрипкина В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "