Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28 декабря 2016 г. по делу N 33-10157/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Гвоздева М. В.,

судей Железовского С. И., Шиловой О. М.,

при секретаре Носаль М. С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 декабря 2016 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Королева Д. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз" об исключении задолженности за жилье и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе ответчика ООО "ДВ-Союз" на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 12 октября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Гвоздева М. В., объяснения представителя ответчика ООО "ДВ-Союз" - Антушевич Е. В., представителя истца Королева Д. Ю. - Девяшина С. К., судебная коллегия

установила:

Королев Д. Ю. обратился в суд с иском к ООО "ДВ-Союз" о возложении обязанности открыть новый лицевой счет, без начисления долгов, пени и производить начисления с момента государственной регистрации права.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры "адрес" на основании договора купли-продажи. Ответчик выставляет в квитанциях на имя истца долг и пени прежнего собственника.

С учетом уточненных требований истец просил обязать ответчика исключить задолженность за жилье и коммунальные услуги по квартире "адрес" за период с 01 августа 2008 года по 04 мая 2016 года в размере 246273 руб 44 коп.

Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 12 октября 2016 года исковые требования удовлетворены.

Судом постановленоисключить задолженность Королева Д. Ю. перед ООО "ДВ-Союз" по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 августа 2008 года по 04 мая 2016 года в размере 246273 руб 44 коп.

В апелляционной жалобе ООО "ДВ-Союз" просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы заявитель указал, что из договора купли-продажи квартиры следует, что покупатель фактически выразил свое согласие на приобретение жилого помещения с долгами. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт. Лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на конкретное лицо, своим решением суд лишил возможности ООО "ДВ-Союз" обратиться с иском к прежнему собственнику.

В возражениях на апелляционную жалобу Королев Д. Ю. согласен с решением суда, просит оставить жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.

Как следует из материалов дела истец на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2016 года является собственником квартиры "адрес" с 04 мая 2016 года.

Из договора видно, что задолженность по оплате коммунальных и иных платежей возникла у продавца квартиры.

Согласно договору продавец обязуется за свой счет оплатить коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией, владением и содержанием квартиры, общедомового имущества, а также на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, вплоть до момента передачи квартиры покупателю.

Согласно лицевому счету на квартиру на имя Королева Д. Ю. и актов сверки задолженность за период с 01 августа 2008 года по 04 мая 2016 года составляет 246273 руб 44 коп.

Оценивая указанные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 223, 304 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и иные виды платежей, указанная в лицевом счете квартиры на имя Королева Д. Ю. возникла не по вине истца, следовательно, не может быть взыскана с Королева Д. Ю. и не должна быть отражена в квитанциях и лицевом счете на имя Королева Д. Ю.

Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, и основанием к отмене решения суда являться не могут.

Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 12 октября 2016 года по делу по иску Королева Д. Ю. к ООО "ДВ-Союз" об исключении задолженности за жилье и коммунальные услуги - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "ДВ-Союз" - без удовлетворения.

Председательствующий М. В. Гвоздев

Судьи С. И. Железовский

О. М. Шилова