Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 ноября 2016 г. по делу N 33-31532/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Воронко В.В., Савоскиной И.И.,

при секретаре Архиповой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 ноября 2016 года апелляционные жалобы ТСЖ "Завидное", Калужина Е. Н. на решение Видновского городского суда Московской области от 28 июля 2016 года по делу по иску ТСЖ "Завидное" к Калужину Е. Н. о взыскании обязательных платежей и взносов и встречному иску Калужина Е. Н. к ТСЖ "Завидное" о взыскании неосновательного обогащения,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,

объяснения представителей сторон,

установила:

ТСЖ "Завидное" обратилось в суд с иском к Калужину Е.Н. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов в сумме 63 391 руб. 23 коп. по тем основаниям, что ответчик является собственником домовладения "данные изъяты" мкр.н- Центральный-32 в "данные изъяты", расположенного в ТСЖ "Завидное". Членом ТСЖ "Завидное" ответчик не является. До августа 2015 ответчик оплачивал все счета. В сентябре 2015 года Калужин Е.Н. отказался производить оплату за техническое обслуживание и содержание общего имущества за август 2015 года и последующие месяцы в связи с тем, что он не является членом ТСЖ "Завидное".

На общем собрании собственников от 06.12.2014г. были утверждены следующие тарифы оплаты за техническое обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ: за техобслуживание 20,96 рублей с кв. метра площади дома, за охрану 2190 рублей с дома, взнос в резервный фонд в размере 1000 рублей с дома, членский взнос в ТСЖ в размере 1200 рублей с дома, за содержание и благоустройство в размере 1,48 рублей с кв. метра площади дома, за общее освещение на основании показаний счетчика в равных частях с каждого дома.

Ответчик на собрании присутствовал, принимал участие в голосовании. Решение по этому вопросу (пункт 6 повестки дня) было принято единогласно, что подтверждается Протоколом общего собрания ТСЖ "Завидное" от 06 декабря 2014 года.

На общем собрании собственников жилых домов от 10.03.2015года, проводимого в форме заочного голосования, были утверждены: финансовый отчет о выполнении сметы доходов и расходов за 2014год; Положение о резервном фонде ТСЖ "Завидное", размер целевого взноса собственников и членов ТСЖ в фонд благоустройства ТСЖ "Завидное" в размере 2 руб. за кв. метр площади дома, смета расходов Управления ТСЖ "Завидное", отчет ревизора за 2014год, план работ по благоустройству территории ТСЖ в 2015 году, план финансовой деятельности (смета доходов и расходов) па 2015год. Калужин Е.Н. принял участие в голосовании, проводимого в заочной форме, бюллетень с его подписью имеется.

Письмом исх. "данные изъяты" от 02.11.2015г. направлено уведомление в адрес ответчика о том, что ни отказ от членства в ТСЖ, ни отсутствие договора с ТСЖ не освобождают собственника жилого дома от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

30 октября 2015 года Калужину Е.Н. направлено письмо исх. "данные изъяты" с уведомлением о необходимости погасить задолженность по коммунальным услугам в размере 34 547 руб. 66 коп. в срок до 10.11.2015 года. Частичная оплата им была произведена, но в итоге по состоянию на 01 марта 2016 года задолженность ответчика за коммунальные услуги и техобслуживание составляет 63391 рублей 23 копейки, из которых его задолженность по техобслуживанию 39 457 рублей 63 копейки, за охрану - 2 761 руб. 92 коп., на содержание ТСЖ - 84 00 рублей, резервный фонд - 7000 рублей, фонд благоустройства - 4337 рублей 12 копеек, а также задолженность по коммунальным услугам по оплате за электроэнергию общего освещения - 1239 рублей 32 коп., вода дома - 194 руб. 80 копеек. Истец просил взыскать задолженность и расходы по оплате госпошлины 2 159 руб. 72 коп., на оплату услуг представителя 40 000 руб.

Калужин Е.Н. с иском не согласился, обратился со встречном иском, в котором просил взыскать с ТСЖ "Завидное" излишне оплаченные денежные средства с апреля 2013 года по июль 2015 года в размере 202 192 руб. 18 копеек, из которых : членские взносы 31 359 рублей 12 копеек, взносы в резервный фонд - 23 400 рублей, взносы в фонд благоустройства 4466 рублей 28 копеек, за техническое обслуживание - 142 966 рублей 78 копеек. Просил компенсировать расходы по оплате госпошлины 5521 рубль 72 копейки, оплате услуг представителя 100 000 рублей.

В обоснование встречных требований Калужин Е.Н. указал, что он, не являясь членом ТСЖ "Завидное", ошибочно оплачивал за период с апреля 2013 года по июль 2015 года членские взносы на общую сумму 40 959 рублей 12 копеек, взносы в резервный фонд - 23 400 рублей, взносы в фонд благоустройства - 142 966 руб. 28 копеек, за техническое обслуживание.

Полагает, что 2013 гола ТСЖ "Завидное" незаконно и необоснованно, в одностороннем порядке, без заключения договора выставляет Калужину Е.Н. счета на оплату различного рода услуг: оплату электроэнергии, водоснабжения. Калужин Е.Н. до сентября 2015 года, не разобравшись в существе вопроса, ошибочно оплачивает выставляемые ТСЖ "Завидное" счета. В сентябре-декабре 2015 года Калужин Е.Н. предпринял попытку заключить договор на оказание услуг ТСЖ "Завидное", чтобы урегулировать возникшие вопросы об оплате тех.услуг, которые он фактически получает. Однако стороны не смогли согласовать существенные условия этого договора, в первую очередь, перечень оказываемых услуг.

В связи с тем, что договор не заключен, Калужин Е.Н. перестал оплачивать счета ТСЖ "Завидное", оплату коммунальных услуг Калужин Е.Н. перечисляет на счет ресурсоснабжающих организаций: за потребленную электроэнергию на счет ПАО "Мосэнергосбыт", а за потребленную воду - на счет МУП "Видновское ПТО ГХ". Излишне оплаченная сумма ответчиком истцу составляет 202 192 руб. 18, которую просил взыскать с ТСЖ как неосновательное обогащение.

В судебном заседании каждый поддержал свои требования, возражал против удовлетворения встречных исков.

Решением Видновского городского суда Московской области от 28 июля 2016 года иск ТСЖ "Завидное" удовлетворен частично.

Взыскана с Калужина Е.Н. в пользу товарищества собственников жилья "Завидное" задолженность по оплате обязательных платежей за период с 01 августа 2015 года по 01 марта 2016 года в общем размере 43 653 рубля 67 копеек, из которых задолженность по техобслуживанию - 39 457 рублей 63 копейки, задолженность по оказанию услуг охраны -2 761 руб. 92 коп., вода дома - 194 руб. 80 копеек, электроэнергия общего освещения - 1239 руб. 32 копейки.

В требовании о взыскании задолженности на содержание ТСЖ, в резервный фонд, в фонд благоустройства отказано. Взысканы с Калужина Е.Н. в пользу товарищества собственников жилья "Завидное" расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, компенсация расходов но оплате госпошлины 1 490 руб. 21 коп.

Встречный иск удовлетворен частично.

Взысканы с ТСЖ "Завидное" в пользу Калужина Е.Н. ранее оплаченные денежные средства за период с апреля 2013 года по июль 2015 года в виде членских взносов, в резервный фонд, фонд благоустройства в размере 59 225 рублей 40 копеек. За техническое обслуживание отказано.

Взыскана с ТСЖ "Завидное" в пользу Калужина Е.Н. компенсация судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, компенсация расходов по оплате госпошлины 2 554 рублей 40 копеек

С решением не согласились стороны, в апелляционных жалобах истец и ответчик просили об отмене решения суда и принятии нового судебного акта.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия на основании ст. 330 ГПК РФ приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении иска ТСЖ "Завидное" к Калужину Е.Н. о взыскании задолженности в резервный фонд в размере 7000 руб., а также в части взыскания с ТСЖ "Завидное" в пользу Калужина Е.Н. неосновательного обогащения в виде взносов в резервный фонд, с принятием нового решения в данной части о взыскании с Калужина Е.Н. в пользу ТСЖ "Завидное" задолженности по взносам в резервный фонд в размере 7000 рублей, указав на взыскание с ТСЖ "Завидное" в пользу Калужина Е.Н. неосновательного обогащения в размере 36225, 40 руб. по следующим основаниям:

Как установлено судом, ответчик является собственником домовладения "данные изъяты" мкр.н-1 Центральный-32 в "данные изъяты".

Управление общим имуществом кондоминиума осуществляется ТСЖ "Завидное", в который входят коттеджные дома по "данные изъяты" N "данные изъяты" "данные изъяты".

Из представленных протоколов следует, что на общем собрании собственников от 06.12.2014г., были утверждены следующие тарифы оплаты за техническое обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ, за техобслуживание 20,96 рублей с кв. метра площади дома, за охрану 2190 рублей с дома, взнос в резервный фонд в размере 1 000 рублей с дома, членский взнос в ТСЖ в размере 1200 рублей с дома, за содержание и благоустройство в размере 1,48 рублей с кв. метра площади дома, за общее освещение на основании показаний счетчика в равных частях с каждого дома.

На общем собрании собственников жилых домов от 10.03.2015 года, проводимого в форме заочного голосования, были утверждены: финансовый отчет о выполнении сметы доходов и расходов за 2014 год; Положение о резервном фонде ТСЖ "Завидное", размер целевою взноса собственников и членов ТСЖ в фонд благоустройства ТСЖ "Завидное" в размере 2 руб. за кв. метр площади дома, смета расходов Управления ТСЖ "Завидное", отчет ревизора за 2014год, план работ по благоустройству территории ТСЖ в 2015 году, план финансовой деятельности (смета доходов и расходов) на 2015год.

Во исполнение принятых на себя обязательств, ТСЖ "Завидное" заключило с ООО "ЭКСОЛ" договор на техническое обслуживание товарищества собственников жилья "Завидное" 01 декабря 2014 года. В соответствии с данным договором исполнитель предоставляет заказчику услуги по техническому обслуживанию жилых домов, придомовых территорий общего имущества, находящихся по адресу: "данные изъяты", мкр.-н Центральный - 32", в том числе, охрана и уборка территории, обеспечение санитарного содержания и пожарной безопасности общего имущества и место общего пользования, мест для сбора мусора, мусорных баков, сбор и вывоз мусора, бытовых отходов, обслуживание шлагбаума, ворот, заборов и примыкающей территории за ограждениями зданий, обслуживание систем электроснабжения и уличного освещения, сантехнического оборудования, систем водоснабжения и водоотведения до места входа (выхода) в здание.

Суд проанализировал положения ст.ст. 36, 135, 138, 155 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ 13 августа 1996 года "данные изъяты" и пришел к выводу, что Калужин Е.Н., являясь собственником помещения, расположенного ТСЖ, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Поскольку в услугу "Техническое обслуживание", оплату которой требует истец, входят работы по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества собственников ТСЖ "Завидное", которую должны оплачивать все владельцы домов, в том числе, и ответчик Калужин Е.Н., то суд счел необходимым взыскать с него указанные расходы.

По этим же основаниям суд пришел к выводу о взыскании с Калужина E.Н. в пользу истца задолженности по оказанию услуг охраны 2 761 руб. 92 коп., воде "данные изъяты" руб. 80 копеек, электроэнергии общего освещения 1239 руб. 32 копейки, поскольку товарищество данные услуги оказывает, несет расходы. Суд согласился с расчетами истца в указанной части.

Ответчик не является членом ТСЖ "Завидное", в связи с этим, суд пришел к выводу, что на него не может быть возложена обязанность по уплате членских взносов, а также взносов в резервный фонд ТСЖ и фонд благоустройства. Калужин Е.Н. не принимал на себя обязательств по добровольной оплате перечисленных взносов, соответственно, они были получены ТСЖ необоснованно. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что его доверитель заблуждался относительно того - должен ли он был, не являясь членов товарищества, перечислять указанные взносы. Поскольку он считал, что такая обязанность имеется, осуществлял передачу денежных средств. Но в связи с тем, что он заблуждался относительно этого, вносить плату перестал и требует возврата денежных средств.

Суд полностью согласился с позицией ответчика и пришел к выводу, что денежные средства подлежат возврату, признал расчет ответчика правильным, в том числе, сумму перечисленных членских взносов с апреля 2013 года - 31 359 руб. 12 кои + средства, перечисленные в резервный фонд с апреля 2013 года - 23 400 рублей + фонд благоустройства - 4 466 рублей 28 копеек. =59 225 рублей 40 копеек.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отнесении взносов в резервный фонд ТСЖ "Завидное" к неосновательному обогащению, поскольку данные выводы не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

В соответствии с п. 2, 4, 6, 7 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом настоящего Кодекса;

обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в нраве общей собственности на данное имущество;

обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Как следует из п. 3 Положения резервного фонда ТСЖ "Завидное" средства фонда предназначены для финансирования непредвиденных расходов и не учтенных финансовым планом (сметой доходов и расходов) ТСЖ на текущий финансовый год затрат. К непредвиденным расходам относятся:

неотложный ремонт (замену) общего имущества собственников помещений, в том числе и по предписаниям органов технического контроля и надзора, связанных с безопасностью граждан;

ликвидация последствий чрезвычайных (в том числе природных) и аварийных ситуаций;

исполнение финансового плана ТСЖ на текущий год в случае недофинансирования доходных статей сметы, в том числе, вследствие задолженности собственников помещений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

оплата штрафов наложенных на ТСЖ надзорными и контролирующими органами, а также по решению судов, арбитражных и общей юрисдикции;

финансирование отдельных проектов Товарищества (благоустройство и развитие мест общего пользования и придомовой территории, затраты на проведение конкурсов по отбору подрядных организаций и т.п.), направленных на реализацию уставных целей товарищества и одобренных Общим собранием членов ТСЖ.

Таким образом, средства резервного фонда ТСЖ "Завидное" предназначены для финансирования работ по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества собственников ТСЖ "Завидное", которые должны оплачивать все владельцы домов, в том числе, ответчик Калужин Е.Н. в соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ и неосновательным обогащением для ответчика такие взносы в соответствии со ст. 1102 ГК РФ не являются.

Положение о резервном фонде ТСЖ "Завидное" было приобщено в судебном заседании апелляционной инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ для проверки доводов апелляционной жалобы истца, поскольку судом первой инстанции в данной части в нарушение ст. 148 ГПК РФ не были установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе обстоятельства назначения и использования денежных средств, собираемых в резервный фонд ТСЖ. Суд сделал вывод о неосновательном обогащении истца за счет ответчика, поскольку он не принимал на себя обязательств по добровольной оплате перечисленных взносов в отсутствие доказательств.

Вместе с тем, на общем собрании собственников жилых домов от 10.03.2015 года, проводимого в форме заочного голосования, было утверждено Положение о резервном фонде ТСЖ, которое обязательно к исполнению всеми собственниками коттеджей в соответствии с ч.5 ст. 154 ЖК РФ.

Поскольку судом первой инстанции не установлены фактические обстоятельства дела, что повлекло вынесение неправильного решения в части отказа в удовлетворении иска ТСЖ "Завидное" к Калужину Е.Н. о взыскании задолженности в резервный фонд в размере 7000 руб., а также в части взыскания с ТСЖ "Завидное" в пользу Калужина Е.Н. неосновательного обогащения в виде взносов в резервный фонд, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в указанной части в соответствии со ст. 330 ГПК РФ с принятием нового решения в данной части о взыскании с Калужина Е.Н. в пользу ТСЖ "Завидное" задолженности по взносам в резервный фонд в размере 7000 рублей.

Калужин Е.Н. определилнеосновательное обогащение в виде взносов в резервный фонд в размере 23400 руб. В связи с принятием нового решения о взыскании с Калужина Е.Н. в пользу ТСЖ "Завидное" оплаты в резервный фонд, учитывая, что взносы в резервный фонд являются обязательными платежами не членов ТСЖ и не являются неосновательным обогащением товарищества в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части взыскания с ТСЖ "Завидное" в пользу Калужина Е.Н. неосновательного обогащения в виде взносов в резервный фонд и общей суммы взыскания 59225 рублей 40 копеек. Сумма неосновательного обогащения подлежит уменьшению на 23 400 руб. и составит 36225, 40 руб.

Судебная коллегия не может принять во внимание доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Завидное" об отмене решения суда в части отказа во взыскании с Калужина Е.Н. членских взносов на благоустройство, поскольку Калужин Е.Н. членом ТСЖ не является и возложение на него обязанности по уплате членских взносов действующим законодательством не предусмотрено.

Доводы апелляционной жалобы Калужина Е.Н. о том, что в отсутствие договора с него не подлежит взысканию плата на содержание общего имущества ТСЖ "Завидное" судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку они противоречат п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, которыми установлена обязанность всех собственников помещений, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества. При этом отсутствие договора между сторонами на предоставление коммунальных и иных услуг не освобождает ответчика от обязанности оплачивать обязательные платежи.

Остальные доводы апелляционных жалоб сторон сводятся к не согласию с постановленным по делу решением, повторяют доводы возражений на иск (искового заявления), которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку, не опровергают правильности выводов суда, в связи с чем, не принимаются судебной коллегией во внимание в качестве основания для отмены обжалуемого решения суда, как необоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Видновского городского суда Московской области от 28 июля 2016 года отменить в части отказа в удовлетворении иска ТСЖ "Завидное" к Калужину Е. Н. о взыскании задолженности в резервный фонд в размере 7000 руб., а также в части взыскания с ТСЖ "Завидное" в пользу Калужина Е. Н. неосновательного обогащения в виде взносов в резервный фонд и суммы взыскания 59225 рублей 40 копеек, с принятием нового решения в данной части о взыскании с Калужина Е. Н. в пользу ТСЖ "Завидное" задолженности по взносам в резервный фонд в размере 7000 рублей, взыскать с ТСЖ "Завидное" в пользу Калужина Е. Н. неосновательное обогащение в размере 36225 рублей 40 копеек.

В остальной части решение Видновского городского суда Московской области от 28 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Калужина Е. Н., ТСЖ "Завидное" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи