Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 12 декабря 2016 г. по делу N 33-32122/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Фоминой Н.И., Воронко В.В.,

при секретаре Климовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 декабря 2016 года апелляционные жалобы ЗАО "Отрадное-Запад" и ООО "Эстейт Сервис" на решение Красногорского городского суда Московской области от 08 августа 2016 года по делу по иску Стефаненковой Л. В. к ЗАО "Отрадное-Запад" о признании недействительным решения,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Стефаненкова Л.В. обратилась в суд с иском к ЗАО "Отрадное-Запад" о признании недействительными решения, оформленные протоколами: "данные изъяты" от 17.02.2015г. и "данные изъяты" от 14.09.2015г. внеочередного общего собрания правообладателей помещений в многоквартирном "данные изъяты", расположенном по адресу: "данные изъяты", Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, "данные изъяты".

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли "данные изъяты". расположенной по адресу: "данные изъяты".

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного "данные изъяты" приняты решения (протокол "данные изъяты" от 17.02.2015г.): об избрании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией (Бюллетень "данные изъяты"); о выборе управляющей компании: ООО "Эстейт Сервис" (ИНН 5024149898 КПП 502401001) и утверждении условий договора управления многоквартирным жилым домом, заключаемого с управляющей компанией; об утверждении с 17.02.2015г. ежемесячного тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников жилых помещений, эксплуатационных расходов на содержание инженерного оборудования и охрану жилого дома в составе коттеджного поселка "Этюд" в сумме: 89 рублей за 1 м2 общей площади квартиры (Бюллетень "данные изъяты"); об утверждении состава Совета многоквартирного жилого дома в количестве 2х (Двух) человек; об избрании Совета многоквартирного жилого дома в следующем составе: - избрать в составе совета многоквартирного жилого дома Бирюкова П. В. ( "данные изъяты") - избрать в составе совета многоквартирного жилого дома Бабочкину Н. А. ( "данные изъяты"); об утверждении срока и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не реже одного раза а год, в форме заочного голосования; об утверждении порядка уведомления о принятых решениях общего собрания собственников помещений: путем размещения на общей доске объявления; об утверждении способа направления сообщений о проведении общего собрании собственникам помещений: путем рассылки почтовых уведомлений; об утверждении порядка оформления решений общего собрания собственников: путем составления протоколов; об утверждении места и адреса хранения протоколов общих собраний: 143442. "данные изъяты", п/о Отрадное, ООО "Конкур клуб "Отрадное", стр.36, часть нежилого помещения общей площадью 91.43 кв.м., расположенного на 2 этаже (помещение ООО "Эстейт Сервис") (Бюллетень "данные изъяты").

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного "данные изъяты" приняты решения (протокол "данные изъяты" от 14.09.2015г.): об утверждении ежемесячного тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников жилых помещений, эксплуатационных расходов на содержание инженерного оборудования и охрану жилого дома в составе коттеджного поселка "Этюд" в сумме: 77 рублей за 1м2 общей площади квартиры; о выборе управляющей компании: ООО "Эстейт Сервис" (ИНН 5024149898 КПП 502401001); об утверждении условий договора управления многоквартирным жилым домом, заключаемого с управляющей компанией ООО "Эстейт Сервис" (Бюллетень "данные изъяты"); об избрании Председателем собрания: Гадая В. В.; об избрании Секретарем собрания: Калинина И. А., об избрании счетной комиссии в составе: Солдатовой Ю. В., Князевой Д. В. (Бюллетень "данные изъяты" (решение организационных вопросов)).

Стефаненкова Л.В. просила принятые решения внеочередными общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома признать недействительными, поскольку они проведены с нарушением действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца Стефаненков В.В. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ЗАО "Отрадное - Запад" в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени слушания дела извещен.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 08 августа 2016 года иск Стефаненковой Л.В. удовлетворен.

С решением не согласился ответчик, представитель ЗАО "Отрадное - Запад" в апелляционной жалобе просил о его отмене, как необоснованного.

Кроме того, на решение подана апелляционная жалоба лица, не привлеченного к участию в деле ООО "Эстейт Сервис", в которой представитель просил об отмене решения, как незаконного.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия на основании ст. 330 ГПК РФ приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям:

В соответствии с п. 4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Как следует из представленных в дело решений на момент рассмотрения настоящего спора судом первой инстанции и вынесения решения суда управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, является ООО "Эстейт Сервис".

Указанное лицо не было привлечено к участию в деле, его права разрешены судом, в связи с чем, судебная коллегия на основании п.4.ч.4. ст. 330 ГПК РФ приходит к выводу об отмене решения Красногорского городского суда Московской области от 08 августа 2016 года и рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 ноября 2016 года ООО "Эстейт Сервис" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В судебное заседание истец Стефаненкова Л.В. не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, ее представитель Стефаненков В.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО "Отрадное-Запад" по доверенности Калинин И.А., представитель третьего лица ООО "Эстейт Сервис" по доверенности Смирнов Д.В. просили в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, Стефаненкова Л.В. является собственником 1/2 доли "данные изъяты", расположенной по адресу: "данные изъяты", что подтверждается свидетельством о праве собственности от 10.09.2015г. (л.д. 13)

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного "данные изъяты" приняты решения (протокол "данные изъяты" от 17.02.2015г.):

об избрании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией (Бюллетень "данные изъяты");

о выборе управляющей компании: ООО "Эстейт Сервис" (ИНН 5024149898 КПП 502401001) и утверждении условий договора управления многоквартирным жилым домом, заключаемого с управляющей компанией;

об утверждении с 17.02.2015г. ежемесячного тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников жилых помещений, эксплуатационных расходов на содержание инженерного оборудования и охрану жилого дома в составе коттеджного поселка "Этюд" в сумме: 89 рублей за 1 м2 общей площади квартиры (Бюллетень "данные изъяты");

об утверждении состава Совета многоквартирного жилого дома в количестве 2х (Двух) человек;

об избрании Совета многоквартирного жилого дома в следующем составе: - избрать в составе совета многоквартирного жилого дома Бирюкова П. В. ( "данные изъяты") - избрать в составе совета многоквартирного жилого дома Бабочкину Н. А. ( "данные изъяты"),

об утверждении срока и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: не реже одного раза а год, в форме заочного голосования,

об утверждении порядка уведомления о принятых решениях общего собрания собственников помещений: путем размещения на общей доске объявления,

об утверждении способа направления сообщений о проведении общего собрании собственникам помещений: путем рассылки почтовых уведомлений,

об утверждении порядка оформления решений общего собрания собственников путем составления протоколов,

об утверждении места и адреса хранения протоколов общих собраний: 143442, "данные изъяты", п/о Отрадное. ООО "Конкур клуб "Отрадное", стр.36, часть нежилого помещения общей площадью 91.43 кв.м ... расположенного на 2 этаже (помещение ООО "Эстейт Сервис") (Бюллетень "данные изъяты").

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как следует из представленных в дело доказательств, общее собрание собственников помещений в многоквартирном "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты", путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений предшествующий голосованию 17.02.2015г. не проводилось, в связи с чем, собственники были лишены права, предусмотренного законом, на обсуждение вопросов, вынесенных на голосование путем личного присутствия, лишены возможности высказывать свое мнение по предложенным вопросам, что могло в значительной мере повлиять на результат принятых решений.

Помимо этого, при проведении оспариваемого собрания не был избран председатель общего собрания, что лишило возможности определить лицо, на которое возложена обязанность по ведению протокола внеочередного собрания собственников помещений от 17.02.2015г., не утвержден состав счетной комиссии, что является нарушением процедуры созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

К отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, применяются положения Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

В нарушение п.4 части 4 ст. 1 Федерального закона от 04. мая 2011г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" и ст. 193 ЖК РФ на момент проведения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома от 17.02.2015г. у ООО "Эстетйт Сервис" лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами отсутствовала, в связи с чем, решение об избрании управляющей компании противоречит нормам действующего законодательства и является недействительным (ничтожным) на основании ст. 181.4 ГК РФ. Доказательств тому, что на момент избрания управляющая компания соответствовала лицензионным требованиям, сторона ответчик не представила, лицензия получена ООО "Эстейт Сервис" 11.06.2015г.

Постановлением мирового судьи 97 судебного участка от 11 февраля 2016г. ООО "Эстейт Сервис" привлечено к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях в связи с осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований. Постановление не обжаловано и вступило в законную силу, что также подтверждает доводы истца об осуществлении управляющей компанией деятельности по управлению многоквартирным домом с нарушением лицензионных требований.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного "данные изъяты" приняты решения (протокол "данные изъяты" от 14.09.2015г.):

об утверждении ежемесячного тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников жилых помещений, эксплуатационных расходов на содержание инженерного оборудования и охрану жилого дома в составе коттеджного поселка "Этюд" в сумме: 77 рублей за 1м2 общей площади квартиры,

о выборе управляющей компании: ООО "Эстейт Сервис" (ИНН 5024149898 КПП 502401001),

об утверждении условий договора управления многоквартирным жилым домом, заключаемого с управляющей компанией ООО "Эстейт Сервис" (Бюллетень "данные изъяты");

об избрании Председателем собрания: Гадая В. В.,

об избрании Секретарем собрания: Калинина И. А.,

об избрании счетной комиссии в составе: Солдатовой Ю. В., Князевой Д. В. (Бюллетень "данные изъяты" (решение организационных вопросов)).

Как следует из материалов дела, имеются расхождения в площадях, указанных в Протоколе "данные изъяты" от 14.09.2015г. и на официальном сайте в сети интернет: https://www.reformagkh.ru/, которая необходима для персонального определения титульных собственников помещений дома, для определения количества голосов, которыми обладает каждый собственник, а как следствие и кворума, необходимого для проведения общего собрания или принятия общим собранием того или иного решения; - в протоколе "данные изъяты" от 14.09.2015г. имеется информация общей площади квартир в многоквартирном доме: 2 433,20 кв.м., однако по имеющимся сведениям опубликованным на официальном сайте в сети интернет: https://www.reformagkh.ru/ общая площадь жилых помещений в доме составляет: 2 515,10 кв.м.- жилые помещения, что свидетельствует о расхождении данных по дому "данные изъяты" по "данные изъяты". Красногорского муниципального района, сельского поселения Отрадненское, поселка Отрадное и является нарушением ч.3 ст. 45 ЖК РФ.

В представленных решениях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а именно: кв.кв. в соответствующем многоквартирном доме, а именно: кв. "данные изъяты", 2, 3 (1/2 Шпакова Е.А.). 3 (1/2 Магницкая A.M.), 6, 7, 8, 9 (1/4 Киселев В.В.), 9(1/4 Пузец Н.Д.), 10, 14, 15, 18, 21, 22, 26, 28, 29, что противоречит и является нарушением п. 5.1 п.п. 2 ст. 48 ЖК РФ. Таким образом, 18 решений (голосов) из 24 решений (голосов) не соответствуют п. 5.1 п.п. 2 ст. 48 ЖК РФ, что является нарушением при оформлении решений и влияют на кворум при подсчете голосов.

В протоколе собрания "данные изъяты" от 14.09.2015г. общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 2 433,20 кв.м. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online опубликованной на официальном сайте в сети интернет: https://rosreestr.ruAmnbKo 14 собственников могли голосовать и повлиять на результаты внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного "данные изъяты".

14 собственников ( "данные изъяты" - 48.4 кв. м. + "данные изъяты" - 99.8 кв. м. + "данные изъяты" - 99,3 кв. м. + "данные изъяты" - 81.9 кв. м. + "данные изъяты" - 48.6 кв. м. + "данные изъяты" - 101 кв. м. + "данные изъяты" - 48.2 кв. м. + "данные изъяты" - 82.8 кв. м. + "данные изъяты" - 48,6 кв. м. + "данные изъяты" - 82,6 кв. м. + "данные изъяты" - 99.8 кв. м. + "данные изъяты" - 48,1 кв. м.) = 889.1 кв. м., что менее 50% необходимых для принятия решения.

Из технического паспорта многоквартирного "данные изъяты" следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 2515, 1 кв.м. и подтверждает неверный подсчет голосов при проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного "данные изъяты".09.2015г.

В соответствии с п.2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, нашло свое подтверждение отсутствие кворума при проведении голосования и принятии решений 14.09.2015г., что в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ является основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Помимо этого, ООО "Отрадное-запад" на момент созыва общего собрания 14.09.2015г. не являлся собственником помещений в многоквартирном "данные изъяты", что следует из свидетельств о праве собственности, представленных ответчиком на л.д.54-58 т. 2. Таким образом, общее собрание собственников многоквартирного дома от 14.09.2015г. проведено, в том числе, с нарушением требований ст. 45 ЖК РФ о полномочиях ответчика по созыву общего собрания, что в соответствии со ст. 184.1 ГК РФ является основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности судебная коллегия находит не подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Принимая во внимание, что Стефаненкова Л.В. не была уведомлена о проведении собраний и не принимала в них участия, доказательств размещения ответчиком информации о принятых решениях материалы дела не содержат, а о состоявшихся собраниях истцу стало известно при рассмотрении спора о взыскании задолженности в феврале 2016 года, истец обратилась в суд в пределах шестимесячного срока со дня, когда узнала о состоявшихся решениях и двухлетнего срока со дня принятия решений, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления ответчика ЗАО "Отрадное-запад", как несостоятельного.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 08 августа 2016 года отменить, иск Стефаненковой Л. В. удовлетворить. Признать недействительным решение, оформленное протоколом "данные изъяты" от 17.02.2015г. внеочередного общего собрания правообладателей помещений в многоквартирном "данные изъяты", расположенном по адресу:Россия, "данные изъяты".

Признать недействительным решение, оформленное протоколом "данные изъяты" от 14.09.2015г. внеочередного общего собрания правообладателей помещений в многоквартирном "данные изъяты", расположенном по адресу: "данные изъяты".

Председательствующий

Судьи