Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 ноября 2016 г. по делу N 33-32237/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Меншутиной Е.Л.

судей: Першиной С.В. и Тегуновой Н.Г.

секретаре : Веневе Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу фио1

на решение Одинцовского городского суда от 8 августа 2016 года

по делу по иску фио1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об обязании заключить договор аренды,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснение явившихся лиц

Установила:

фио1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, в котором просил обязать ответчика заключить с истцом договор долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты".

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Московской области, СНТ "данные изъяты", Министерство имущественных отношений Московской области.

Представитель ответчика в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представители третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, не явились.

Решением Одинцовского городского суда от 8 августа 2016 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе фио1 ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением главы Назарьевской сельской администрации земельный участок площадью "данные изъяты" был передан а аренду огородному товариществу "данные изъяты" сроком на 5 лет. В 2007 году огородное товарищество было преобразовано в Садовое некоммерческое товарищество "данные изъяты".

Между фио1 (арендатор) и Администрацией Назарьевского сельского округа Одинцовского муниципального района Московской области "данные изъяты" был заключен договор "данные изъяты" (далее - Договора аренды), на основании которого арендодатель передал сроком на 5 лет в аренду арендатору для сельскохозяйственного использования земельные участки, расположенные по адресу: "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м.

Как указал истец на земельных участках им были возведены объекты капитального строительства.

"данные изъяты" земельные участки были внесены в ГКН с присвоением единого кадастрового номера "данные изъяты".

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от "данные изъяты" "данные изъяты", земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" был отнесен к категории земель - "земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования - "индивидуальное жилищное строительство".

Поскольку установленный договором от "данные изъяты" пятилетний срок аренды в настоящее время истек, а новый договор Администрация, несмотря на неоднократные обращения истца, заключать отказалась, фио1 обратился в суд с настоящими требованиями.

С "данные изъяты" случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд обоснованно исходил из того, что с заявлениями о предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", на котором расположены принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества, фио1 обратился в Администрацию в 2016 году, о чем свидетельствует письмо Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от "данные изъяты"

И для целей, испрашиваемых истцом, земельный участок мог быть предоставлен только по результатам проведения аукциона.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушений норм материального и процессуального права допущено не было, доводы жалобы не опровергают выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия.

Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда от 8 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу фио1 - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: