Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 ноября 2016 г. по делу N 33-32291/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Меншутиной Е.Л.

судей: Першиной С.В. и Тегуновой Н.Г.

секретаре : Веневе Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу фио1

на решение Ногинского городского суда от 25 июля 2016 года

по делу по иску фио1 к ООО "данные изъяты" о признании договора купли-продажи недействительным,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснение явившихся лиц

установила:

фио1 обратился в суд с настоящим иском к ООО "данные изъяты" о признании договора недействительным.

В обоснование заявленных требований указал, что "данные изъяты" им была выдана доверенность на фио2 на предоставление его интересов по вопросу продажи нижеследующих объектов недвижимости:

Земельный участок, категория земель: земли населенных для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", адрес: "данные изъяты".

Дом жилой, назначение: жилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1) общей площадью "данные изъяты" кв.м., инвентарный "данные изъяты", лит. "данные изъяты",а, расположенный по адресу: "данные изъяты", кадастровый "данные изъяты".

В декабре 2015 года по результатам телефонных переговоров ему стало известно о том, что принадлежащие ему ранее на праве собственности вышеуказанные объекты были проданы в пользу ООО "данные изъяты".

По настоящий момент оплата за приобретенные в собственность ООО "данные изъяты" объекты недвижимости произведена не была, доверенность, выданная "данные изъяты" им на представителя фио2 не предусматривала получение денежных средств.

Обратившись в УФРС по Ногинскому району, ему были предоставлены сведения о том, что переход права собственности состоялся "данные изъяты", несмотря на следующие существенные обстоятельства, нарушившие его права:

1. До заключения сделки необходимо согласовать стоимость - как существенное условие договора;

2. Получить согласие его законной супруги на продажу им объектов недвижимости (приобретенных в браке и являющихся совместно нажитым имуществом) - что нарушило его права и права его супруги.

Считает, что договор купли-продажи принадлежащей ему недвижимости заключен не должным образом, так как:

-не было достигнуто договоренностей о цене и способе оплаты, следовательно, договор считается безденежным (ст. 812 ГК)

-не было получено согласие его законной супруги на продажу совместно нажитого имущества, что повлекло нарушение его прав и прав супруги (ст. 35 Семейного кодекса РФ ), -не была произведена оплата по договору.

Просит признать договор купли-продажи между " ООО "данные изъяты" (Покупатель) и фио1 (Продавец), зарегистрированный УФРС по Ногинскому району Московской области недействительным - в связи с нарушением норм права, а именно ст. 812 ГК РФ и ст. 35 СК РФ.

В судебное заседание истец, представитель истца и третьего лица, третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика фио3 требования не признала, представила письменные возражения, просит в иске отказать, по изложенным в них основаниям.

Решением Ногинского городского суда от "данные изъяты" в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе фио1 ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что "данные изъяты" фио1 была выдана доверенность на фио2 на предоставление его интересов по вопросу продажи нижеследующих объектов недвижимости:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов^ для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участи площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", адрес: "данные изъяты"

дом жилой, назначение: жилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1) общей площадью "данные изъяты" кв.м., инвентарный "данные изъяты", лит. "данные изъяты",а. расположенный по адресу: "данные изъяты", кадастровый "данные изъяты".

Из материалов дела следует, что "данные изъяты" сторонами, в лице представителя Продавца фио2 и генерального директора ООО "данные изъяты" было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи недвижимого имущества от "данные изъяты", в соответствии с которым Покупатель оплатил стоимость недвижимого имущества в полном объеме, путем предоставления (передачи) Продавцу прав требования к Главе КФХ фио4 на сумму, составляющую "данные изъяты" условных единиц, каждая из которых принимается равной одному евро по курсу Банка России на дату платежа ( "данные изъяты"). Право требования к Главе КФХ фио4 было приобретено ООО "данные изъяты" у ООО "данные изъяты".

Проверяя обоснованность доводов истца о том, что сделка является недей ствительной, поскольку не получено согласие его супруги на отчуждение совместно нажитого имущества супругов и не было достигнуто договоренностей о цене и способе оплаты, не была произведена оплата по Договору судом установлено следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно доверенности "данные изъяты" от "данные изъяты" фио1 уполномочил фио2 представлять его интересы во всех компетентных учреждениях и организациях Московской области по вопросам продажи объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, расположенных в Московской области, а именно:

Дом жилой, назначение: жилое, 3 - этажный (подземных этажей общей площадью "данные изъяты" кв.м., инвентарный "данные изъяты", лит. "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты", кадастровый "данные изъяты".

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый "данные изъяты", адрес: "данные изъяты", в частности, с правом подписи документов и договоров на условиях по своему усмотрению.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от "данные изъяты" ( "данные изъяты"), между сторонами была достигнута договоренность о цене - "данные изъяты", из которых:

"данные изъяты" -цена земельного участка,

"данные изъяты"-цена за жилой дом.

Суд верно указал, что между сторонами оспариваемого Договора купли- продажи была достигнута договоренность о цене и способе оплаты.

В соответствии с п. "данные изъяты" дополнительного соглашения от "данные изъяты" к договору купли-продажи недвижимого имущества от "данные изъяты" по соглашению сторон недвижимое имущество продается Продавцом Покупателю за "данные изъяты", из которых:

"данные изъяты" - цена земельного участка;

"данные изъяты" -цена за жилой дом.

Согласно п. "данные изъяты" дополнительного соглашения Покупатель оплатил Продавцу стоимость недвижимого имущества, указанную в п. "данные изъяты" Договора, в полном объеме, при этом по согласованию Сторон оплата произведена за счет предоставления (передачи) Продавцу прав требования к Главе КФХ фио4 на сумму, составляющую "данные изъяты" условных единиц, каждая из которых принимается равной одному евро по курсу Банка России на дату платежа ( "данные изъяты"). По соглашению сторон обязательства Покупателя перед Продавцом по оплате считаются исполненными в полном объеме.

Таким образом, обязательства Покупателя (Ответчика) по оплате в соответствии с условиями Дополнительного соглашения исполнены.

С учетом положений ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ суд обоснованно пришел к выводу о том, что требование о признании оспариваемого Договора купли-продажи по мотивам несогласия супруги может быть заявлено супругой истца, а не истцом. При этом сторона, заявляющая об отсутствии его согласия на заключение сделки должна доказать, что ООО "данные изъяты" знало или должно было знать о его несогласии с заключением договора купли- продажи.

В соответствии с представленным Истцом в материалы дела договором купли-продажи "данные изъяты" спорного земельного участка передаточным актом, участок был получен фио1 "данные изъяты". Брак истца был зарегистрирован "данные изъяты".

При таких данных, суд верно указал, что земельный участок нельзя признать совместно нажитым супругами имуществом, так как право собственности на него приобретено истцом до вступления в брак.

В связи с чем является несостоятельным довод жалобы о том, что судом проигнорировано заверенное в установленном порядке заявление супруги истца о том, что согласия на продажу спорных объектов она не давала.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права допущено не было, доводы жалобы не опровергают выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия.

Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда от 25 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу фио1 - без удовлетворения.

Председательствующий судья :

Судьи: