Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 28 ноября 2016 г. по делу N 33-32697/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Мариуца О.Г.,

судей Колесниковой Т.Н., Смышляевой О.В.,

при секретаре Трофимове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 ноября 2016 года апелляционную жалобу Макаровой Т. В. на решение Подольского Г. суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Макаровой Т. В. к А. Г. округа Подольск об обязании заключить договор переуступки прав по договору инвестирования строительства, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины,

заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,

объяснения представителя Макаровой Т.В. - Гаркушина А.В.

УСТАНОВИЛА:

Макарова Т.В. обратилась в суд с указанным иском, уточнив исковые требования, просила обязать А. Г. округа Подольск заключить с нею договор переуступки прав по договору NК-Б-88/10.11 инвестирования строительства от "данные изъяты", заключенному между ООО "Идеал" и Макаровой Т.В.; взыскать денежные средства в размере 2120600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 805297 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18800 рублей.

Требования мотивирует тем, что "данные изъяты" между нею и ООО "Идеал" заключен договор инвестирования строительства монолитно - кирпичного дома по адресу: "данные изъяты", Красногвардейский бульвар, вл.33А, Б, по условиям которого ей должна быть предоставлена квартира. Полагает, что по вине А. Г. "данные изъяты" Подольск затягивается указанного дома, в связи с чем квартира ей не передана.

Макарова Т.В., представитель истца Гаркуша А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель А. Г. "данные изъяты" Подольск, по доверенности Звягина Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, указав, что А. Г. "данные изъяты" Подольск является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители ответчиков - ООО "Идеал, МО Фонд "Статус" в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Подольского Г. суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, Макарова Т.В. в апелляционной жалобе просит о его отмене, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Из материалов дела следует, что "данные изъяты" между А. "данные изъяты" и МО Фонд "Статус" заключен инвестиционно-строительный контракт "данные изъяты", предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару "данные изъяты".

В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд "Статус" обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: "данные изъяты", Красногвардейский бульвар, общей жилой площадью ориентировочно 56000 кв.м., и инфраструктурой общественного назначения, общей площадью ориентировочно 28000 кв.м., в рамках проекта.

Сроки строительства, согласно п. 3.1 контракта определены 2002-2005г.г.

Согласно п.5.2 указанного контракта, "Застройщик-Инвестор" обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п.5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом (л.д.75-80).

Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта неоднократно изменялись. По последнему соглашению от "данные изъяты" срок строительства установлен - август 2010 года(л.д.81, 82, 83, 84).

Земельный участок под строительство группы жилых объектов по указанному адресу МО Фонд "Статус" занимает по договору "данные изъяты" аренды земельного участка из земель поселений Г. округа Подольск от "данные изъяты".

"данные изъяты" между ООО "Идеал" и Макаровой Т.В. (Соинвестор) заключен договор NК-Б-88/10.11, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: "данные изъяты", Красногвардейский бульвар, владение 33АБ. Результатом деятельности сторон по договору является приобретение в собственность соинвестора прав на получение в собственность во вновь построенном объекте однокомнатной "данные изъяты", расположенной на 21 этаже, в секции 8, общей площадью 46.10 кв.м. Согласно п. 4.1 договора, общая сумма инвестиций по договору составила 2120600,00 рублей. В соответствии с п.3.7 договора, срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2012 года (л.д.7-13).

Обязательства по оплате стоимости договора с учетом дополнительных соглашений истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами об оплате в пользу ООО "Идеал" указанной в договоре суммы.

Постановлением Главы "данные изъяты" от "данные изъяты" за "данные изъяты"-п объект: строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенных по адресу: "данные изъяты", Красногвардейский бульвар, "данные изъяты", признано проблемным. Макарова Т.В. внесена в реестр пострадавших соинвесторов на территории муниципального образования "г.о. "данные изъяты""под "данные изъяты".

Согласно Приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от "данные изъяты" "данные изъяты" "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены" формирование и ведение Реестра осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В "данные изъяты" полномочия по формированию и ведению Реестра возложены на Министерство строительного комплекса "данные изъяты".

Из ответа Министерства строительного комплекса "данные изъяты" от "данные изъяты" следует, что Макаровой Т.В. отказано во включении в Реестр пострадавших граждан.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что А. Г. округа Подольска является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

Суд обоснованно указал, что А. Г. "данные изъяты" Подольск как сторона договора, заключенного "данные изъяты" между А. "данные изъяты" и МО Фонд "Статус", не несет ответственности по договорам, заключенным между МО Фонд "Статус" с юридическими и физическими лицами, принимающими долевое участие в строительстве жилья.

Также А. Г. "данные изъяты" Подольск не может нести ответственности за нарушение договорных обязательств ООО "Идеал" перед Макаровой Т.В.

Учтено судом и то обстоятельство, что А. Г. "данные изъяты" Подольск в целях обеспечения прав граждан обращалась в Арбитражный суд с иском о расторжении инвестиционного контракта с МО Фонд "Статус" для передачи прав на строительство объекта новому инвестору, однако решением суда в удовлетворении иска было отказано.

Истец в апелляционной жалобе указывает на то, что в соответствии с п.3 ст.3 ФЗ от "данные изъяты" N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", монолитно - кирпичный дом по адресу: "данные изъяты", Красногвардейский бульвар, вл.33А, Б, расположенный на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, признается долевой юностью сторон договора об инвестиционной деятельности. Учитывая, что решением Арбитражным судом "данные изъяты" от "данные изъяты" признано незаконным бездействие А. "данные изъяты", выразившееся в не продлении срока действия разрешения на строительство N RU "данные изъяты"460 Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус", Макарова Т.В. полагает, что в соответствии с п.2 ст. 14 Закона РСФСР от "данные изъяты" N 1488- "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" А. города должна нести ответственность перед ней в виде заключения с нею договора переуступки прав по договору NК-Б-88/10.11 инвестирования строительства от "данные изъяты", т.е. фактически по исполнению обязанности ООО "Идеал" по предоставлению квартиры.

Указанные доводы судебная коллегия считает не обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

По договору цессии по правилам гл. 24 ГК РФ может быть передано только возникшее из обязательства право (требование) кредитора к должнику.

Заявляя требования о заключении договора переуступки прав, истец фактически ставит вопрос о замене должника ООО "Идеал" на А. Г. округа Подольск, без ее согласия, что недопустимо, поскольку согласно ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского Г. суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи