Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 30 ноября 2016 г. по делу N 33-33178/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Панцевич И.А., Савоскиной И.И.,

при секретаре Бычкове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 ноября 2016 года апелляционную жалобу Киселевой Н. В. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 25 августа 2016 года по делу по иску Некоммерческого партнерства "Содружество жилищных управляющих организаций "данные изъяты"" к Киселёвой Н. В. о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги за квартиры,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,

объяснения Киселевой Н.В., представителя ТСЖ "Льва Толстого" по доверенности Михеева И.В.,

установила:

НП "Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района" обратился в суд с иском к Киселевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по тем основаниям, что в период с 01 февраля по 28 февраля 2009 года собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 140007, "данные изъяты" было проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом.

Протоколом общего собрания собственников помещений "данные изъяты" от 05 марта 2009 года подведены итоги голосования, в соответствии с которыми за управление многоквартирным домом в форме создания товарищества собственником жилья высказалось 124 собственников (5550 кв. м общей площади Многоквартирного дома). Помимо этого, большинством голосов создано Товарищество собственников жилья "Льва Толстого", утверждён Устав Товарищества собственников жилья "Льва Толстого", избрано Правление ТСЖ "Льва Толстого".

Протоколом заседания Правления ТСЖ "Льва Толстого" "данные изъяты" от 10 марта 2009 года председателем Правления избрана Голубкова Н.А., которая осуществила государственную регистрацию создания ТСЖ "Льва Толстого" (ОГРН 1095027004841, ИНН 5027148606, КПП 502701001, адрес места нахождения: 140007, "данные изъяты", зарегистрировано Межрайонной ИФНС "данные изъяты" по Московской области 21 апреля 2009 года).

Протоколом заседания Правления ТСЖ "Льва Толстого" "данные изъяты" от 12 мая 2009 года об управлении многоквартирным домом решено заключить Договор управления многоквартирным домом с Некоммерческим партнерством "Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района" в качестве управляющей организации.

Ответчик Киселева Н.В., проживающая по адресу: "данные изъяты", является собственником жилого помещения по указанному адресу, а также собственником квартир "данные изъяты" и "данные изъяты" в том же доме, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности на указанные жилые помещения на имя Ответчика.

Истец указал, что ответчик не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Долг за период с "данные изъяты" по "данные изъяты" по "данные изъяты" составляет 19 169,60 руб., размер пени составляет 140,02 руб., по "данные изъяты" составляет 13 984,08 руб., размер пени составляет 63,23 руб., по "данные изъяты" составляет 38 352,41 руб., размер пени составляет 217,45 руб.

Истец указал, что своевременно направлял ответчику квитанции о начислении платы за Жилое помещение, коммунальные и эксплуатационные услуги. До настоящего времени ответчик указанные квитанции не оплатил, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Поскольку на момент вынесения решения ответчиком частично погашена задолженность, истец просил взыскать задолженность за январь и февраль 2016 г. по "данные изъяты" размере 9 998,54 руб. и пени 665,90 руб., по "данные изъяты" размере 10 442,77 руб. и пени 443,03 руб., по "данные изъяты" размере 24 330,81 руб. и пени 1 259,38 руб.

Представитель истца по доверенности Егоров А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик Киселева Н.В. и ее представитель по доверенности Михеев И.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица: ТСЖ "Льва Толстого" по доверенности Михеев И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 25 августа 2016 года с Киселёвой Н.В. в пользу Некоммерческого партнерства "Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района" взыскана задолженность за январь и февраль 2016 года на оплату жилья и коммунальных услуг по "данные изъяты" размере 10 442,77 руб., пени 443,03 руб.; задолженность за январь и февраль 2016 года за оплату жилья и коммунальных услуг по "данные изъяты" размере 24330,81 руб., пени 1 259,38 руб.; задолженность за январь и февраль 2016 года за оплату жилья и коммунальных услуг по "данные изъяты" размере 9998,54 руб., пени 665,80 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 614,21 руб.

С решением не согласилась ответчик Киселева Н.В., обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее как - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В судебном заседании установлено, что протоколом "данные изъяты" общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: "данные изъяты", от 05 марта 2009 года подведены итоги голосования, в соответствии с которыми управление многоквартирным домом стало осуществляться в форме создания ТСЖ, большинством голосов создано Товарищество собственников жилья "Льва Толстого", утверждён Устав Товарищества собственников жилья "Льва Толстого", избрано правление ТСЖ "Льва Толстого".

Протоколом заседания правления ТСЖ "Льва Толстого" N 2 от 12 мая 2009 года об управлении многоквартирным домом решено заключить Договор управления многоквартирным домом с Некоммерческим партнерством "Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района" в качестве управляющей организации.

Ответчик Киселева Н.В., проживающая по адресу: "данные изъяты", является собственником жилого помещения по указанному адресу, а также собственником квартир "данные изъяты" и "данные изъяты" в том же доме, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности на указанные жилые помещения на имя Ответчика.

Общим собранием собственников помещений и членов ТСЖ "Льва Толстого" было принято решение о прекращении сотрудничества с НП "Содружество", что подтверждается Протоколом "данные изъяты" от 29.11.2015г. внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ "Льва Толстого" многоквартирного дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", корпус 2.

Председателем правления ТСЖ "Льва Толстого" во исполнение вышеуказанного решения 30 ноября 2015г. в адрес НП "Содружество" было направлено уведомление об отказе от сотрудничества с 01.01.2016г. Уведомление было получено НП "Содружество" 07.12.2015г., что подтверждается уведомлением о вручении письма.

В соответствии с пп. 3 п.6.2 Устава ТСЖ "Льва Толстого" предметом деятельности Товарищества является обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений.

Таким образом, для надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, ТСЖ "Льва Толстого" обязано было обеспечить предоставление коммунальных услуг в жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе путем заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. "данные изъяты", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Однако, как следует из представленных сторонами документов, ТСЖ "Льва Толстого" в период за январь - февраль 2016 г. договоров с ресурсоснабжающими организациями не заключало, фактически предоставление данных услуг обеспечивало по ранее заключенным договорам НП "Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района", т.е. в течение срока действия ранее заключенного договора предоставляло собственникам и пользователем помещений коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Согласно справке НП "Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района" и представленного расчета задолженности, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за январь - февраль 2016 г. в общей сумме по трем квартирам, включая пени, 71 926,79 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств необоснованности расчетов задолженности, представленных суду НП "Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района" не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случае, предусмотренных законом.

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, суд пришел к верному выводу, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальным услугам, в виду чего правильно счел возможным взыскать с Киселевой Н.В. в пользу НП "Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района" задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за январь - февраль 2016 г. в соответствии с представленным истцом расчетом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

НП "Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района" при подаче иска в суд, понесло расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 360,98 руб., что подтверждается платежным поручением "данные изъяты" от 08.03.2016 г.

Данные расходы обоснованно признаны судом подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 1 614,21 руб.

Судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Киселевой Н.В. о том, что в январе и феврале 2016 года, в связи с отказом НП "Содружество" в добровольном порядке расторгнуть договоры с ресурсоснабжающими организациями имело место бездоговорное потребление ресурсов собственниками помещений дома и у ответчика не возникло обязательств по оплате услуг истцу, не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, поскольку договоры на поставку коммунальных услуг ТСЖ "Льва Толстого" в период за январь - февраль 2016 г. с ресурсоснабжающими организациями не заключало, фактически предоставляло данные услуги по ранее заключенным договорам истец НП "Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района". Таким образом, в соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг оплата за поставленные коммунальные услуги в январе-феврале 2016г. должна быть произведена ответчиком в пользу истца.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя ТСЖ "Льва Толстого" в судебном заседании апелляционной инстанции, договоры на поставку коммунальных услуг ТСЖ "Льва Толстого" заключило с ресурсоснабжающими организациями с 01 марта 2016г., в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оплата за поставленные истцом коммунальные услуги ответчику в январе и феврале 2016г. должна быть взыскана в пользу НП "Содружество жилищных управляющих организаций Люберецкого района", в противном случае у ответчика возникает неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102 ГК РФ в виде стоимости поставленных и не оплаченных коммунальных услуг, что недопустимо.

Остальные доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к несогласию с постановленным по делу решением и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 25 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Киселевой Н. В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи