Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 декабря 2016 г. по делу N 33-33455/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Мариуца О.Г.,

судей Колесниковой Т.Н., Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре Клочковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 декабря 2016 года апелляционную жалобу Муравлева А. АлексА.а и Муравлевой В. А. на решение Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Муравлева А. АлексА.а и Муравлевой В. А. к Выжигину В. Г., Выжигиной А. Ф., Константиновой Е. Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" в лице Балашихинского отдела о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, и

по встречному иску Выжигина В. Г., Выжигиной А. Ф., Константиновой Е. Г. к Муравлевой В. А., Муравлеву А. АлексА.у, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" в лице Балашихинского отдела об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,

объяснения Муравлева А.А., его представителя Мигая Г.А., Выжигина В.Г., представителя Выжигина В.Г., Выжигиной А.Ф., Константиновой Е.Г. - адвоката Самойловой Н.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Муравлев А.А. и Муравлева В.А. обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками 66/100 и 17/400 долей домовладения по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, "данные изъяты". Выжигин В.Г. является собственником 34/400 долей, Выжигина А.Ф. - собственником 34/400 долей, Константинова Е.Г. - собственником 34/400 и 17/400 долей указанного домовладения.

Указали, что решением Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" произведен раздел домовладения.

Площадь земельного участка при домовладении по данным БТИ 1992 года - 826,4 кв.м, а по факту - 897 кв.м.

Решением Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" за ответчиками признано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 338 кв.м по указанному адресу.

Решением Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" и апелляционным определением от "данные изъяты" определен порядок пользования земельным участком - в пользование Выжигиных предоставлен участок площадью 338 кв.м.

Указали, что "данные изъяты" ответчиками поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 443,20 кв.м с кадастровым номером 50:15:0030720:47 по указанному адресу, чем нарушены их права, поскольку увеличение площади участка Выжигиных на 105,2 кв.м.(443,2 кв.м. - 338 кв.м.) привело к уменьшению площади участка истцов.

Кроме того, указали, что Постановлением Главы Администрации "данные изъяты" "данные изъяты" от "данные изъяты" свидетельство "данные изъяты" о праве собственности на землю от "данные изъяты" на земельный участок площадью 443,2 кв.м, выданное Выжигину Г.В., на основании которого участок был поставлен на учет, отменено.

С учетом изложенного Муравлев А.А. и Муравлева В.А. просили исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030720:47 площадью 443,2 кв.м., расположенном по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, "данные изъяты".

Ответчики Выжигин В.Г., Выжигина А.Ф. и Константинова Е.Г. иск не признали. Они предъявили к Муравлевой В.А. и Муравлеву А.А., УФСГРКиК по "данные изъяты" встречный иск об исключении сведений из ГКН.

Указали, что решением Балашихинского городского суда от "данные изъяты" произведен раздел дома. Этим же решением признана недействительной постановка на кадастровый учет земельного участка Муравлевых В.А.,А.А. с кадастровым номером 50:15:0030721:39 площадью 523 кв.м. Определен порядок пользования земельным участком - Выжигину Г.В., Выжигиной А.Ф., Константиновой Е.Г. предоставлен в пользование участок площадью 338 кв.м, а Муравлеву А.А. и Муравлевой В.А. - участок площадью 532 кв.м

Исполняя решение Балашихинского городского суда от "данные изъяты", они обратились в УФСГРКиК по "данные изъяты". По их заявлению земельный участок с кадастровым номером 50615:0030721:48 площадью 338 кв.м снят с кадастрового учета, а в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030721:39 им было отказано в связи с тем, что в решении суда не содержится каких-либо конкретных указаний органу кадастрового учета.

В разъяснении решения Балашихинского городского суда от "данные изъяты" в части снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030721:39 им также было отказано апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от "данные изъяты". Таким образом, решение Балашихинского городского суда от "данные изъяты" в части снятия с кадастрового учета участка Муравлевых исполнить невозможно.

С учетом изложенного, Выжигины В.Г., А.Ф. и Константинова Е.Г. просили исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030721:39 по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, "данные изъяты".

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" в лице Балашихинского отдела в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП "Росеестра" в судебное заседание не явилась, в дело представлен письменный отзыв.

Третье лицо - Администрация г.о. "данные изъяты" о времени и месте извещено, в судебное заседание своего представителя не направило..

Решением Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования Муравлевых А.А.,В.А. оставлены без удовлетворения.

Встречный иск Выжигина В.Г., Выжигиной А.Ф., Константиновой Е.Г. удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, Муравлев А.А. и Муравлева В.А. в апелляционной жалобе просят об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении их иска, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела по правилам ч.ч.1,2 ст. 327 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, и в обжалуемой части, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела следует, что решением Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" произведен раздел принадлежащего сторонам дома по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, "данные изъяты".

Право общей долевой собственности сторон на домовладение прекращено.

Признана недействительной постановка Муравлевыми В.А., А.А. на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030721:39 общей площадью 523 кв.м.

Определен порядок пользования земельным участком при доме - Выжигиной А.Ф., Выжигину В.Г. и Константиновой Е.Г. предоставлен в пользование участок площадью 338 кв.м; Муравлевой В.А. и Муравлеву А.А. предоставлен в пользование участок площадью 533 кв.м.

В удовлетворении иска Муравлевых В.А., А.А. о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030721:48 общей площадью 338 кв.м, зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании права собственности на долю в пристройках - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от "данные изъяты" указанное решение отменено в части определения порядка пользования земельным участком и в части отказа в признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 338 кв.м.

В отмененной части постановленоновое решение, которым определен порядок пользования земельным участком по варианту "данные изъяты", согласно которому Выжигиной А.Ф., Выжигину Г.В. и Константиновой Е.Г. предоставляется в пользование земельный участок площадью 338 кв.м, Муравлевой В.А. и Муравлеву А.А. предоставляется в пользование земельный участок площадью 532 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030721:48 общей площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, "данные изъяты", снят с кадастрового учета. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от "данные изъяты" отменено определение Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" о разъяснении решения. Вопрос разрешен по существу. Выжигину В.Г., Выжигиной А.Ф., Константиновой Е.Г. в удовлетворении заявления о разъяснении решения Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" отказано.

Удовлетворяя встречный иск, суд первой инстанции исходил из того, что решением Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" признана недействительной постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030721:39 общей площадью 523 кв.м, поскольку фактическая площадь этого участка не соответствует его площади по правоустанавливающим документам и по сведениям ГКН.

В то же время сведения об этом участке до настоящего времени содержатся в ГКН, несмотря на признание их недействительными. Исполнить решение Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" не возможно, поскольку в резолютивной части не содержится каких-либо конкретных указаний органу кадастрового учета; в разъяснении решения также отказано.

С учетом этого, суд первой инстанции удовлетворил требование по встречному иску об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030721:39 площадью 523 кв.м.

В указанной части решение суда не обжалуется.

Из материалов дела следует, что "данные изъяты" земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030720:47, расположенный по адресу: "данные изъяты", площадью 443,2 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Проверяя доводы истцов о незаконности постановки на кадастровый учет участка с кадастровым номером 50:15:0030720:47 площадью 443,2 кв.м, суд первой инстанции установил, что ответчики представляли в орган кадастрового учета документы о выделении земельного участка их наследодателю Выжигину Г.В.

Так, Постановлением главы администрации "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" Выжигину Г.В., как собственнику 34/100 долей домовладения, предоставлен в собственность участок площадью 281 кв.м с выдачей свидетельства на право собственности на землю(л.д. 53).

В представленном кадастровом деле имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное Выжигину Г.В. "данные изъяты" на основании Постановления главы администрации "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты".

В указанном свидетельстве указано, что в собственность Выжигина Г.В. передается участок площадью 443,2 кв.м(л.д. 59).

Именно на основании указанного свидетельства в ГКН были внесены сведения об участке с кадастровым номером 50:15:0030720:47 площадью 443,2 кв.м.

Отказывая в иске Муравлевых В.А.,А.А., суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030720:47 является ранее учтенным объектом, недвижимости.

При этом весь земельный участок при домовладении "данные изъяты" "данные изъяты" мкр. Салтыковка "данные изъяты" на кадастровый учет как объект недвижимого имущества не поставлен, его границы в установленном законом порядке не определены, и со смежными совладельцами не согласованы.

В связи с этим. суд пришел к выводу о том, что зарегистрированное за Константиновой Е.Г., Выжигиным В.Г., А.Ф. право общей долевой собственности на участок с кадастровым номером 50:15:0030720:47 площадью 443 кв.м не нарушает права, свободы или законные интересы истцов, поскольку не препятствует им использовать предоставленный им по судебному решению в пользование земельный участок площадью 532 кв.м.

С такими выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на неверном определении фактических обстоятельств дела и неправильном применении норм материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от "данные изъяты" N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу части 1 статьи 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных данным Федеральным законом особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Исходя из положений части 7 статьи 45 названного Федерального закона, если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в случае, если имеется несоответствие представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания.

Перечень документов, необходимых для внесения сведений в реестр о ранее учтенном земельном участке, содержится в пункте 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от "данные изъяты" N 42, который не является исчерпывающим, предусматривает внесение таких сведений и на основании иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок, но не указанных в данном пункте.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в государственный кадастр недвижимости на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий земельный участок.

Судом не принято во внимание, что Константинова Е.Г., Выжигин В.Г. и Выжигина А.Ф. являются собственниками по 1/3 доле каждый земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030720:48 площадью 338 кв.м по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, "данные изъяты" на основании решения Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты".

Их право собственности на участок указанной площадью зарегистрировано в установленном законом порядке на основании судебного решения и никем не оспорено (л.д.67-69).

Не принято во внимание судом и то обстоятельство, что Постановление главы администрации "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты", на основании которого Выжигину Г.В. было выдано "данные изъяты" свидетельство на право собственности на землю на участок площадью 443 кв.м, отменено Постановлением главы администрации "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты".

Следовательно, свидетельство на право собственности на землю на участок площадью 443,2 кв.м не может являться правоустанавливающим документом Выжигина Г.В., и у органа кадастрового учета отсутствовали предусмотренные приведенными выше нормами закона основания для постановки на кадастровый учет указанного участка как ранее учтенного.

Решением Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" и апелляционным определением от "данные изъяты" определен порядок пользование земельным участком по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, "данные изъяты". В пользование Выжигиных предоставляется участок площадью 338 кв.м.( по факту пользуются 342 кв.м), а Муравлевых - 532 кв.м.(по факту пользуются 555 кв.м). Этим же решением установлено, что общая площадь земельного участка при доме составляет 897 кв.м.

Таким образом, при постановке ответчиками на учет участка площадью 443 кв.м, оставшаяся площадь составит 454 кв.м.

В то же время постановлением Главы городского округа Балашиха от "данные изъяты" "данные изъяты" в собственность Муравлевой Н.В. передан участок площадью 523 кв.м, что на 69 кв.м больше, чем оставшаяся после постановки на учет участка Выжигиных площадь.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что права Муравлевых А.А.,В.А. не нарушаются постановкой на учет участка с кадастровым номером 50:15:0030720:47 площадью 443,2 кв.м, является ошибочным.

Таким образом, в связи с отсутствием у ответчиков правоустанавливающего документа на участок площадью 443,2 кв.м и нарушением прав истцов, решение суда в части отказа в иске Муравлевых А.А.,В.А. об исключении сведений из ГКН о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030720:47, площадью 443,2 кв.м подлежит отмене, в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права(п.п.3,4.ч.1 ст. 330 ГПК РФ), с принятием нового решения об удовлетворении указанных требований.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Муравлева А. АлексА.а и Муравлевой В. А. к Выжигину В. Г., Выжигиной А. Ф., Константиновой Е. Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" в лице Балашихинского отдела об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030720:47, площадью 443,2 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, "данные изъяты".

Принять в отмененной части новое решение.

Иск Муравлева А. АлексА.а и Муравлевой В. А. удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости

сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030720:47 площадью 443,2 кв.м., расположенном по адресу: "данные изъяты", мкр. Салтыковка, "данные изъяты".

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи