Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 декабря 2016 г. по делу N 33-33830/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Беленкова В.И., Киреевой И.В.,

при секретаре: Цепилове А.Н.,

рассмотрев 07 декабря 2016 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гончаровой Ю. И. на решение Ступинского городского суда Московской области от 21 сентября 2016 года по делу по иску Гончаровой Ю. И. к ООО "Квинтэкс" о признании права собственности на земельный участок и на незавершенный строительный объект, прекращении права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя Гончаровой Ю.И. по доверенности Кущак Я.В., поддержавшей доводы жалобы,

установила:

Гончарова Ю.И. обратилась в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО "Квинтэкс" о признании права собственности на земельный участок площадью 338 кв. м с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты" и на незавершённый строительством объект, расположенный на указанном земельном участке; прекращении права собственности ООО "Квинтэкс" на земельный участок площадью 338 кв. м с кадастровым номером "данные изъяты" расположенный по адресу: "данные изъяты"", указав, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества от 06.11.2012 года, по условиям которого они договорились в срок до 31.08.2015 года заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, построенных ООО "Квинтэкс". Обязательства по оплате обеспечительного платежа по предварительному договору в сумме "данные изъяты" руб. она исполнила, однако основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между ними заключен не был. Жилой дом в настоящее время является объектом незавершённого строительства. Объекты недвижимости ей не переданы.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.01.2016 года ООО "Квинтэкс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Право собственности ООО "Квинтэкс" зарегистрировано только в отношении спорного земельного участка. Полагает, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между сторонами, содержит все существенные условия сделки, и его следует считать основным договором купли-продажи.

Представитель ответчика ООО "Квинтэкс" в лице конкурсного управляющего Ноготкова К.О. - Тулиев К.И. просил в удовлетворении иска отказать.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 21 сентября 2016 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Гончарова Ю.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 06.11.2012 года между ООО "Квинтэкс" (продавец) и Гончаровой Ю.И. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N ВПДКП/К-270.

Стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор), который они подписывают в течение 30 рабочих дней после наступления следующих событий (от наиболее поздней из дат): 1) оплаты покупателем обеспечительного платежа в сумме, предусмотренной предварительным договором; 2) получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на жилой дом.

В разделе II предварительного договора сторонами изложены условия основного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, который они обязались заключить в будущем, согласно которым цена договора составляет "данные изъяты" руб., в том числе: стоимость жилого дома составляет "данные изъяты" руб., стоимость земельного участка - "данные изъяты" руб.

В разделе III предварительного договора, предусматривающем особые условия предварительного договора, стороны договорились, что предварительный договор действует до 06.06.2014 года (включительно). До наступления указанной даты стороны обязуются заключить основной договор.

11.02.2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.11.2012 года, согласно которому действие предварительного договора продлено до 31.08.2015 года.

До наступления указанной даты (31.08.2015 года) стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества (л. д. 33-36), однако основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами заключен не был.

Требование о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества ни одна из сторон другой не направляла.

С иском о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, ни одна из сторон не обратилась.

Право собственности на спорный земельный участок площадью 338 кв. м с кадастровым номером "данные изъяты" было зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке 10.05.2012 года.

Строительство жилого дома на указанном земельном участке ответчиком не было завершено, что сторонами не оспаривается.

В установленном законом порядке право собственности на предмет предварительного договора - жилой дом, в том числе как на объект незавершённого строительства, за ООО "Квинтэкс" не зарегистрировано.

Поскольку основной договор в сроки, предусмотренные предварительным договором (не позднее 31.08.2015 года), между истицей и ответчиком не был заключен, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска.

С выводами суда судебная коллегия согласна, т.к. обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ступинского городского суда Московской области от 21 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гончаровой Ю. И. - без удовлетворения.