Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 декабря 2016 г. по делу N 33-35292/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Гордиенко Е.С., Шмелева А.Л.,

при секретаре: Хубиевой М.Х.,

рассмотрев 19 декабря 2016 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Якушевой С. Ю. на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 05 июля 2016 года по делу по иску Якушевой С. Ю. к Некоммерческой организации "Фонд социальной защиты "Ветеран", Администрации городского округа Балашиха, АО "Мосстроймеханизация-5", ООО "Ви Эм Пи Недвижимость", ЗАО "Инкред-Инвест", ООО "Проектсервис Холдинг", ООО "Малоэтажный жилой комплекс "Кучино" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов за услуги представителя,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя Якушевой С.Ю. по доверенности Костровой Н.Н., поддержавшей доводы жалобы,

установила:

Якушева С.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 11 ноября 2004 года между ООО "Проектсервис холдинг" и ней был заключен договор N ПС/МН-5-4 долевого участия в финансировании строительства жилого дома, на основании которого она приобрела право на передачу в собственность 4-комнатной квартиры номер 4 общей площадью 151,9 кв. м на 2 этаже в 1-й секции, номер на площадке 2, расположенной по строительному адресу: "данные изъяты". Оплата по договору была произведена ею в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Планируемый срок сдачи объекта 4 квартал 2005г.

19 ноября 2004 г. между ООО "Ви Эм Пи Недвижимость" и ней был заключен договор инвестирования N М-210, в соответствии с которым по завершению строительства в ее собственность должно быть оформлено машиноместо с проектным номером 39, в подземном гараже дома N 5, находящегося по адресу: "данные изъяты"". Она произвела оплату по указанному договору, что подтверждается платежными поручениями. Решением Железнодорожного городского суда от 17.07.2013 г. на НО "Фонд социальной защиты "Ветеран", Администрации г.о. Железнодорожный, ЗАО "Мосстроймеханизация-5", ООО "МЖК Кучино" возложена обязанность включить ее в перечень лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительство объекта в соответствии с договором N ПС/МН-5-4 долевого участия в финансировании строительства жилого дома от 11.11.2004 г., заключенного между ООО "Проектсервис холдинг" и Якушевой С.Ю. Ответчики допустили просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. По настоящее время необходимая документация для оформления прав собственности на квартиру и подземный гараж ей не переданы. Полагает, что с ООО "Ви Эм Пи Недвижимость" в ее пользу подлежит взысканию неустойка по договору инвестирования N МН-210 от 19 ноября 2004 года в размере "данные изъяты" руб., штраф в размере 50% от суммы неустойки, т.е. "данные изъяты" руб. С АО "Мосстроймеханизация-5" в ее пользу подлежит взысканию неустойка в размере "данные изъяты" руб., штраф в размере 50% от суммы неустойки "данные изъяты" руб. С ООО "Проектсервис холдинг" в ее пользу подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6.4 Договора N "данные изъяты"4 от 11.11.2004 г. в размере 10% от оплаченной по договору суммы, а именно в размере "данные изъяты" США ( "данные изъяты" США х 10%). Курс доллара на 31 марта 2016 г. составлял 67,60 руб., следовательно, размер штрафа составит "данные изъяты"

С учетом уточненных требований просила суд взыскать: с АО "Мосстроймеханизация-5" неустойку - 18378014,15 руб.; штраф в размере 50% от неустойки - 9189007,08 руб.; с ООО "Ви Эм Пи Недвижимость" - неустойку 1230 092,86 руб.; штраф в размере 50% от неустойки - 615 046,43 руб.; с ООО "Проектсервис холдинг" - штраф в размере 10 % согласно п. 6.4 Договора N ПС/МН-5-4 от 11.11.2004 г. - 742 326,42 руб.; взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу компенсацию морального вреда - 50000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 40000 руб.

Представитель АО "Мосстроймеханизация-5" иск не признал, пояснив, что 05 марта 2001 г. между Администрацией г. Железнодорожный и НО "Фонд социальной защиты "Ветеран" заключен договор N 80, согласно которому НО "Фонд социальной защиты "Ветеран" приняло на себя обязательство за счет собственных или привлеченных средств построить жилой микрорайон с комплексом инженерной инфраструктуры и коммуникациями на земельном участке площадью 14,14 га по адресу: "данные изъяты". В 2002 г. НО "Фонд социальной защиты "Ветеран" привлекло к реализации проекта двух инвесторов: ООО "Ви Эм Пи Недвижимость" и КТ Социальная инициатива и компания". В 2008 г. на основании Дополнительного соглашения N 1 от 30.04.2008 г. к договору N 80 от 05.03.2001 г. АО "Мосстроймеханизация-5" было привлечено в качестве Инвестора реализации инвестиционного проекта для финансирования за счет собственных/привлеченных средств инвестиционного проекта в полном объеме, необходимом для завершения строительства. В соответствии с п. 7 Дополнительного соглашения N 1 от 30.04.2008 г. АО "Мосстроймеханизация-5" не имеет обязательств и не несет ответственности перед вкладчиками первой, второй и третьей группы по договорам, заключенными вкладчиками с ООО "Ви Эм Пи Недвижимость", КТ Социальная инициатива и компания" и иными лицами. В связи с реорганизацией ООО "Ви Эм Пи Недвижимость" права и обязанности по договорам, заключенным данным обществом с первой и третьей группой вкладчиков, в порядке правопреемства переданы ООО "Малоэтажный жилой комплекс "Кучино". Ни ООО "Ви Эм Пи Недвижимость", ни ООО "Малоэтажный жилой комплекс "Кучино" не передавали АО "Мосстроймеханизация-5" денежные средства, полученные от лиц, с которыми у них были договорные отношения, в части передачи квартир в спорных корпусах, и АО "МСМ-5" пришлось вносить собственные инвестиции для завершения строительства корпусов. Никаких договорных отношений между истицей и АО "МСМ-5" не имеется, денежных средств АО "МСМ-5" от истицы не получало, в связи с чем не может нести перед ней ответственность за неисполненные ООО "Ви Эм Пи Недвижимость" и ООО "Проектсервис холдинг" обязательства.

Представители ответчиков - Некоммерческой организации "Фонд социальной защиты "Ветеран", Администрации Городского округа Балашиха, ООО "Ви Эм Пи Недвижимость", ЗАО "Инкред-Инвест", ООО "Проектсервис Холдинг", ООО "Малоэтажный жилой комплекс "Кучино" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 05 июля 2016 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Якушева С.Ю. просит решение суда отменить, удовлетворить ее исковые требования в части взыскания с ООО "Проектсервис холдинг" штрафа в размере 773512,91 руб.

Проверив законность решения суда на основании части 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что 11 ноября 2004 г. между ООО "Проектсервис холдинг" и Якушевой С.Ю. заключен Договор долевого участия в финансировании строительства жилого дома N "данные изъяты", предметом которого является финансирование строительства малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты" с последующей передачей в собственность Якушевой С.Ю. 151,9 кв.м площади объекта в виде четырехкомнатной квартиры N 4, на 2 этаже, в 1 секции, номер на площадке 2.

Согласно п. 4.1 Договора - инвестиционный взнос по данному договору составляет 109811,55 долларов США, оплата которых осуществляется в рублях по курсу ЦБРФ на день оплаты.

Якушева С.Ю. свои обязательства выполнила в полном объеме, уплатив сумму 3150295,71 руб., что подтверждается платежным поручением от 17.11.2004 г.

Согласно п. 1.4 Договора - планируемый срок сдачи объекта - 4 квартал 2005 г.

Якушевой С.Ю. заявлены исковые требования о взыскании с ООО "Проектсервис холдинг" штрафа в соответствии с п. 6.4 Договора от 11.11.2004 г.

В соответствии с п. 6.4 Договора - в случае несоблюдения планируемого срока, определенного п. 1.4 Договора более чем на шесть месяцев по вине Общества, т.е. в результате неисполнения Обществом п. 5.2.2 Договора, при условии выполнения Дольщиком своих обязательств по оплате инвестиционного взноса, за исключением случаев, когда такое несоблюдение имело место по причине обстоятельств непреодолимой силы, Дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор. В этом случае Общество возвращает Дольщику полученные от него в счет исполнения обязательств по п. 4.1 настоящего Договора денежные средства и выплачивает штраф в размере 10% от вышеуказанной суммы.

Отказывая истице в удовлетворении иска о взыскании штрафа на основании п. 6.4 Договора, суд исходил из того, что штраф в размере 10% выплачивается Дольщику при расторжении Договора и возврате Дольщику внесенных им денежных средств, однако Договор N "данные изъяты"4 от 11.11.2004 г. между сторонами не расторгался, внесенные Якушевой С.Ю. денежные средства ей не возвращались.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов. изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного городского суда Московской области от 05 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Якушевой С. Ю. - без удовлетворения.