Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21 декабря 2016 г. по делу N 33-35497/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Мариуца О. Г.,

судей Ивановой Т. И., Рыбачук Е. Ю.,

при секретаре Максимовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 декабря 2016 года апелляционную жалобу ОАО "РЖД" на решение Наро-Фоминского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по гражданскому делу по иску СНТ "Головеньки" к ОАО "РЖД", Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления по "данные изъяты", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Управления Росреестра по "данные изъяты" о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

заслушав доклад судьи Мариуца О. Г.,

объяснения представителя ОАО "РЖД" по доверенности Зенова А.В., представителя СНТ "Головеньки" - Двойченкова А.П.,

УСТАНОВИЛА:

СНТ "Головеньки" обратилось в суд с иском к ОАО "РЖД", Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления по "данные изъяты", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Управления Росреестра по "данные изъяты" о внесении изменений в сведения ГКН.

В обоснование исковых требований указывает, что границы плана отвода земельного участка под коллективное садоводство утверждены в 1996 году. В 1998 году было зарегистрировано СНТ "Головеньки". В 2002 году утвержден проект планировки территории СНТ. При постановке на государственный кадастровый учет предоставленного СНТ "Головеньки земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, выяснилось, что границы земельного участка СНТ пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:272, расположенного по адресу: "данные изъяты", окружная железная дорога от 221 км. До 250 км. По утверждению истца, СНТ "Головеньки" находится в тех же границах, которые были на момент предоставления земельного участка в 1996 году. С 1998 году земельный участок СНТ огорожен общим забором. Местоположение фактических границ земельного участка СНТ соответствует плану на отведенный в 1996 году участок и проекту планировки СНТ. Ответчик поставил на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:272, включив в него дорогу общего пользования СНТ "Головеньки", которая находится внутри ограждения СНТ. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:272 границы земельного участка не были согласованы с СНТ, не были произведены на местности замеры земельного участка.

Истец просит признать частично недействительными внесенные в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:272, обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" по "данные изъяты" внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:272, расположенного по адресу: "данные изъяты", окружная железная дорога от 221 км. до 250 км., находящегося в государственной собственности, по результатам землеустроительной экспертизы.

Представитель истца по доверенности Двойченков А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ОАО "Российские железные дороги" (ОАО "РЖД") по доверенности Головахо А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представители Территориального управления Росимущества в "данные изъяты", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Управления Росреестра по "данные изъяты", извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Решением Наро-Фоминского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования удовлетворены.

Суд постановил:

- признать частично недействительными внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:272, расположенного по адресу: "данные изъяты", окружная железная дорога от 221 км. до 250 км в части наложения на земельный участок общего пользования, расположенного по адресу: "данные изъяты", с. "данные изъяты", у д. Головеньки, СНТ "Головеньки", площадью 1373 кв.м.;

- обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Управления Росреестра по "данные изъяты" внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:272, расположенного по адресу: "данные изъяты", окружная железная дорога от 221 км. до 250 км по координатам поворотных точек, представленным в таблице 3 заключении эксперта "данные изъяты" в области землеустроительной экспертизы.

ОАО "РЖД" в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" утвержден акт выбора земельного участка Союзу офицеров "данные изъяты" под коллективное садоводство из земель, арендованных АО "Таширово" у д. "данные изъяты"ю 16,0 га (л.д. 16).

На основании постановления Главы "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" утверждены границы плана отвода земельного участка и договор аренды сроком на 49 лет Союзу офицеров "данные изъяты" под коллективное садоводство из земель, арендованных АО "Таширово" у д. Головеньки.

В подтверждение границ отведенного земельного участка представлен план на указанный участок земли.

На указанном земельном участке организовано СНТ "Головеньки".

Постановлением Главы "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" утвержден проект планировки территории СНТ "Головеньки".

На основании постановления Администрации "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" в собственность СНТ "Головеньки" предоставлен земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, площадью 20862 кв.м. (л.д. 21)

Решением Отдела кадастрового учета "данные изъяты" ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по "данные изъяты" от "данные изъяты" N МО-14/РКФ-396470 приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка СНТ, в связи с тем, что границы участкав соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:272(1).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:272 является федеральной собственностью, ОАО "РЖД" является арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного открытому акционерному обществу "Российские железные дороги "данные изъяты" от "данные изъяты", заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в "данные изъяты" и ОАО "РЖД" (л.д. 58- 72).

Сведения об указанном земельном участке и местоположении его границ внесены в Государственный кадастр недвижимости.

По информации Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по "данные изъяты", землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:272, на централизованное хранение в Филиал не поступала, кадастровое дело на земельный участок в архиве отдела отсутствует.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ от "данные изъяты" "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. Для проверки доводов сторон судом первой инстанции по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "НАРАКАДАСТР".

Из заключения эксперта следует, что фактические границы участка СНТ "Головеньки" по существующему ограждению соответствуют местоположению границ земельного участка, отведенного на основании постановления Главы администрации района "данные изъяты" от 25.04.1996г. (л.д. 18), утвержденному проекту планировки территории СНТ. (л.д.116-117). В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь части земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты", с. "данные изъяты", у д. Головеньки, СНТ "Головеньки", и координаты поворотных точек фактических границ земельного участка, в части, прилегающей к земельным участкам N "данные изъяты", 55, 56, 57, 58, 59. Координаты поворотных точек и расстояния между точками части земельного участка с кадастровым номером 50:26:0030501:627 в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 1. "данные изъяты" земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты", с. "данные изъяты", у д. Головеньки, СНТ "Головеньки", в части, граничащей с земельными участками N "данные изъяты", 55, 56, 57, 58, 59, составляет 1663 кв. м. Фактические границы земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования СНТ "Головеньки", расположенного по адресу: "данные изъяты", с. "данные изъяты", у д. Головеньки, СНТ "Головеньки", накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:272, расположенного по адресу: "данные изъяты", окружная железная дорога от 221 км до 250 км. Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты", с. "данные изъяты", у д. Головеньки, СНТ "Головеньки", на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:272, представлены в таблице 2. Площадь участка наложения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты", с. "данные изъяты", у д.

Головеньки, СНТ "Головеньки", на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:272, составляет 1373 кв.м (см. рис.1 Приложения). Причиной наложения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты", с. "данные изъяты", у д. Головеньки, СНТ "Головеньки", на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:272 является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером- землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:272. Кадастровая ошибка могла возникнуть в случае проведения кадастровых работ картометрическим методом без проведения полевых работ. Кадастровое дело и землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:272 отсутствует, неизвестно, каким методом проводились кадастровые работы, но при выезде на место установлено, что границы земельного участка имущества общего пользования СНТ "Головеньки" существуют на местности более 15 лет и соответствуют местоположению границ земельного участка, отведенного на основании постановления Главы администрации района "данные изъяты" от 25.04.1996г. (л.д. 18), утвержденному проекту планировки территории СНТ (л.д. 116-117). По внешней границе земель общего пользования СНТ "Головеньки" установлен забор из сетки-рабицы на металлических столбах. Учитывая все изложенное и то, что кадастровое дело и землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:272 отсутствует, эксперт пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:272 допущена кадастровая ошибка. Для того чтобы устранить имеющееся наложение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты", с. "данные изъяты", у д.

Головеньки, СНТ "Головеньки", на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:272, при установлении границ земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования СНТ "Головеньки", расположенного по адресу: "данные изъяты", с. "данные изъяты", у д. Головеньки, СНТ "Головеньки", по фактическому пользованию с учетом имеющегося ограждения СНТ "Головеньки", необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:272 в части наложения площадью 1373 кв.м по координатам поворотных точек, представленным в таблице 3. Руководствуясь приведенными нормами закона, оценив все доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что при внесении в ГКН сведений о местоположении границ участка ответчика была допущена кадастровая ошибка, которая привела к пересечению границ участка истца с участком отвода железной дороги. Суд правильно исходил из того, что земельный участок используется истцом с 1996 года, огорожен забором, споров по фактическому местоположению границ между сторонами не имеется. Суд дал надлежащую оценку и пояснениям эксперта, который указал, что весь земельный участок общего пользования СНТ огорожен забором, стоят металлические столбы и сетка-рабица. Полотно железной дороги проходит за территорией забора СНТ. Участок наложения - это земли общего пользования, а именно - дорога, через которую осуществляется подъезд к участкам СНТ, другого подъезда к участкам N "данные изъяты", 57, 56, 55 не имеется. С учетом изложенного, суд пришел к правильному решению о том, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем внесения соответствующих изменений в ГКН в целях исправления кадастровой ошибки.

Исправление кадастровой ошибки и приведение границ участков в соответствие с фактической границей никак не повлияет на ширину полосы отвода железной дороги, поскольку она не станет уже, чем в некоторых иных местах, что видно на плане.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат указания на факты, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу. Требования ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом выполнены, выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела и не противоречат положениям закона, регулирующего спорные правоотношения. Судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению по доводам жалобы, которые не содержат новых обстоятельств, имеющих правовое значение для разрешения спора, в целом отражают процессуальную позицию ответчика по делу и по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств.Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наро-Фоминского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи