Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 27 декабря 2016 г. по делу N 33-13997/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Явкиной М.А.

судей Храмцовой В.А., Сачкова А.Н.

при секретаре Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Неверовой Т. А. на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 19 октября 2016г. по делу по иску

Неверовой Т. А. к Жданову Р. Г., Ждановой Т. А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании суммы,

Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Неверова Т.А. обратилась в суд с иском, указав в его обоснование на то, что 30.04.2016г. между ней и ответчиками Ждановым Р.Г., Ждановой Т.А. заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 48,7 кв.м и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1634 кв.м, расположенные по адресу: "адрес". Согласно п. 1.6 договора в приобретаемом доме и земельном участке нет видимых технических (строительных) недостатков. С 10.06.2016г. купленный земельный участок стало затоплять. Затопило около 80% процентов территории, глубина воды достигла 70 см, подтоплен фундамент дома, глубина воды в подполье составляла около 50см, в результате чего в доме ощущается повышенная влажность, появились насекомые. Дом стало невозможно использовать для проживания, а земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства - то есть по прямому назначению, указанному в договоре купли-продажи. 18.07.2016г. ответчикам направлена досудебная претензия с требованием расторгнуть указанный договор и вернуть уплаченные по договору денежные средства. 28.07.2016 ответчики направили ей ответ на претензию об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Неверова Т.А. просила расторгнуть договор купли-продажи от 30.04.2016 жилого дома общей площадью 48,7 кв.м, кадастровый ***, и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1634 кв.м, кадастровый ***, расположенных по адресу: "адрес", взыскать оплаченные по договору денежные средства в размере 800 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 19 октября 2016г. исковые требования Неверовой Т. А. оставлены без удовлетворения в полном объеме.

По вступлению решения суда в законную силу отменены меры по обеспечению иска, наложенные определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 31 августа 2016 года, а именно: снять арест с имущества, принадлежащего Жданову Р. Г., ДД.ММ.ГГ года рождения, и Ждановой Т. А., ДД.ММ.ГГ года рождения, в пределах исковых требований 800 000 рублей.

В апелляционной жалобе истец Неверова Т.А. просит отменить решение, ссылаясь на то, что поскольку в договоре не оговорены недостатки, то она вправе требовать расторжения заключенного договора; а также просит назначить по делу судебную экспертизу, в назначении которой судом первой инстанции необоснованно отказано.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Жданова Р.Г., Ждановой Т.А. М.В.А. просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, полагая, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.327-1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца Неверовой Т.А., ее представителя Ш.Ю.Г., представителя ответчиков Жданова Р.Г., Ждановой Т.А. М.В.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п.1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п.2).

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (п.3).

Из материалов дела следует, что 30.04.2016г. между Ждановым Р.Г., Ждановой Т.А. (продавцы) и Неверовой Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи.

Согласно этому договору продавцы продают, а покупатель приобретает в собственность жилой дом общей площадью 48,7 кв.м, кадастровый ***, и земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1634кв.м, кадастровый ***, расположенные по адресу: Россия, "адрес" (п.1.1).

Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с качественным состоянии вышеуказанного жилого дома и земельного участка и претензий к нему не имеет, т.к видимых, технических (строительных) недостатков (п.1.6).

Если в дальнейшем покупатель обнаружит недостатки в качестве приобретаемого жилого дома и земельного участка, о которых продавцы в момент заключения настоящего договора знали, но не предупредили покупателя об их наличии, то наступают последствия ст. 475 и 480 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1.7).

С момента подписания сторонами договора купли-продажи, обязанность по передаче отчуждаемого жилого дома и земельного участка покупателю считается исполненной. С этого же момента к покупателю переходит риск случайной гибели и случайной порчи приобретенных жилого дома и земельного участка (п.1.8).

Цена продаваемого жилого дома и земельного участка составляет 800 000 рублей (п.2.1) (т.1 л.д. 5-6).

Право собственности Неверовой Т.А. на дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 11.05.2016г., что подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права от 11.05.2016г. (т.1 л.д.4-4об.)

Рассматривая дело, суд полно исследовал обстоятельства дела, представленным доказательствам дал оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, изложив при этом результаты этой оценки в решении, с указанием соответствующих мотивов и исходя из отсутствия существенных недостатков в приобретенной недвижимости, отказал истцу в иске.

Статьей 469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п.1).

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п.2).

Каких-либо претензий к качеству дома, земельного участка, как следует из протоколов судебного заседания, Неверова Т.А. не имеет.

Доводы жалобы о том, что продавцы Жданов Р.Г., Жданова Т.А. были обязаны письменно уведомить ее, что дом и земельный участок находятся в зоне подтопления, обоснованно оценены судом как не влекущие расторжение договора купли-продажи, поскольку данное условие напрямую к техническим характеристикам продаваемых объектов не относится.

Доказательств как тому, что названная выше недвижимость постоянно сезонно длительно подтапливается, так и тому, что приобретенный земельный участок невозможно использовать по назначению, Неверовой Т.А. не представлено (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Доводы Неверовой Т.А. о том, что при приобретении дома и земельного участка она не знала о возможном подтоплении, суд обоснованно не принял во внимание, т.к истец Неверова Т.А. не проявила должной осмотрительности и той степени заботливости, какая требовалась от нее по характеру договора, не обратились в администрацию Рассказихинского сельсовета по вопросу затопления дома и земельного участка паводковыми водами, если исходить из ее пояснений о том, что ответчики не сообщили ей о возможности подтопления дома и земельного участка в результате паводка, а соседи рядом отсутствовали.

При рассмотрении дела истцом заявлялось ходатайство о назначении судебной экспертизы для выяснения наличия недостатков у земельного участка, возможности их устранения, стоимости таких работ, в удовлетворении которого судом первой инстанции было отказано.

Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца о назначении такой судебной экспертизы, т.к юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного дела являлось наличие у приобретенной Неверовой Т.А. недвижимости таких недостатков, которые бы одновременно носили как скрытый, так и существенный характер, о которых истцу не было известно. Таких доказательств истцом не представлено.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда и не свидетельствуют о неправильности принятого решения.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1, ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу истца Неверовой Т. А. на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 19 октября 2016г. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: