Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 декабря 2016 г. по делу N 33-24433/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.

судей Идрисовой А.В.

Троценко Ю.Ю.

при секретаре Фархутдиновой Я.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шарафутдинова А.Ф. - Жаворонкова В.В. на решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 13 сентября 2016 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Шарафутдинова А.Ф. к Администрации сельского поселения Бакалдинский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое здание гаража - отказать.

Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия

установила:

Шарафутдинов А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Бакалдинский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое здание гаража, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

Между Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Бакалдинский" в лице Председателя Гайсиной С.Х. и Шарафутдиновым А.Ф. был заключен договор купли-продажи от дата N б/н на пункт технического обслуживания (гараж), общей площадью 316,4 кв.м., кадастровый N ... , расположенный по адресу: адрес. Стоимость строений по данному договору составила 42825,00 рублей. Согласно акту приема-передачи от дата здание пункта технического обслуживания было передано истцу. Обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме, просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 316,4 кв.м., кадастровый номер N ... , расположенное по адресу: адрес.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановилприведенное выше решение.

Не согласившись с принятым решением, представитель Шарафутдинова А.Ф. - Жаворонков В.В. обратился в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, указав, что сторонами были выполнены все условия договора купли-продажи от 20.09.2002 года.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

От Администрации сельского поселения Бакалдинский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Архангельскому району поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан представитель Шарафутдинова А.Ф. - Жаворонков В.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 327. 1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный v объект в Едином государственном реестре прав (абз. 4 п. 2 ст. 13 указанного Закона).

Судом установлено, что 20 сентября 2002 года между продавцом в лице Предприятия СПК "Бакалдинский" в лице Гайсиной С.Х. и Шарафутдиновым А.Ф. заключен договор, из которого следует, что продавец обязуется продать пункт технического обслуживания в адрес на общую сумму 41825,00 рублей, в том числе КРС 10%. Покупатель обязался по указанному договору оплатить КРС - 2 головы, шифер - 400 шт., наличные деньги - 5000 рублей, всего на общую сумму 41823,00 руб.

Согласно договору купли-продажи объекта от дата продавец СПК "Бакалдинский" выступает в качестве собственника, однако, документов, подтверждающих обстоятельство того, что продавец СПК "Бакалдинский" принадлежит недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется, и, соответственно, наличие у него правомочий на его отчуждение.

Согласно акту приема - передачи от дата Шарафутдинов Л.Ф. передал, а СПК "Бакалдинский" принял КРС (крупно рогатый скот) - 2 головы, шифер - 400 шт.

Оценив доводы и возражения сторон, представленные доказательства, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлены доказательства возникновения у продавца СПК "Бакалдинский" права собственности на спорный объект недвижимости, а также доказательства передачи наличных денежных средств в размере 5000 рублей, в связи с чем, отсутствуют основания для признания права собственности на строение.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку судом правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения. Выводы суда, положенные в основу обжалуемого решения, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов.

Доводы апелляционной жалобы истца сводятся к несогласию с выводом суда о наличии основания для отказа в иске, не опровергают выводы суда, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 13 сентября 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Шарафутдинова А.Ф. - Жаворонкова В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи А.В. Идрисова

Ю.Ю. Троценко

Справка: судья Биктагиров Р.Р.