Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 декабря 2016 г. по делу N 33-25149/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Кривцовой О.Ю.

Турумтаевой Г.Я.

при секретаре Муртазине И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Юсуповой Р.Н., Юсуповой А.Х., Юсупова И.Х., Рассказова В.Г. - Костюкевич К.Б. на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 13 мая 2016 г., которым постановлено:

в удовлетворении иска Юсуповой А.Х., Юсупова И.Х., Юсуповой Р.Н., Рассказова В.Г.к Администрации городского округа г. Уфа РБ, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности, признании отказа в осуществлении аннулирования кадастрового учета земельного участка незаконным, аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости на земельный участок отказать.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Юсупова А.Х., Юсупов И.Х., Юсупова Р.Н., Рассказов В.Г. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности, признании отказа в осуществлении аннулирования кадастрового учета земельного участка незаконным, аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости на земельный участок. Требования мотивировали тем, что они являются сособственниками индивидуального жилого дома, общей площадью " ... " кв.м, лит. " ... " расположенного по адресу: " ... ". Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером " ... " общей площадью " ... " кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: " ... " Им представлено заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: баня, назначение: нежилое, площадь " ... " кв.м, количество этажей - " ... " по адресу: " ... ", находящегося на указанном земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства жилых комплексов, объектов соцкультбыта, предприятий бытового обслуживания, торгово-административных зданий, подземных автостоянок. " ... " получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на указанный земельный участок. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет " ... " и имеет статус "временный". В случае отсутствия регистрации права на указанный земельный участок он должен быть аннулирован " ... " С целью формирования (осуществления кадастрового учета) и дальнейшего оформления прав на земельный участок " ... " они обратились с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного земельного участка. " ... " получен ответ об отказе в снятии с кадастрового учета земельного участка в связи с отсутствием правовых оснований. Формирование земельного участка, соответственно и дальнейшее оформление прав без аннулирования кадастрового учета земельного участка невозможно. Отказ в аннулировании кадастрового учета указанного земельного участка нарушает их права на приобретение данного земельного участка в собственность или аренду. С четом уточнений просили признать право общей долевой собственности на баню; признать отказ Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ в осуществлении аннулирования кадастрового учета земельного участка незаконным; аннулировать сведения ГКН на земельный участок.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение суда поскольку не согласны с выводом суда, что ими не было предпринято мер по легализации спорного объекта недвижимости, что не соответствует действительности, поскольку в материалах дела имеется заявление на государственную регистрацию право общей долевой собственности на спорный объект. Суд неправомерно пришел к выводу, что истцами отказ в снятии с кадастрового учета спорного земельного участка от " ... " не был своевременно обжалован. При этом суд не учел, что " ... " является датой составления ответа, на обращение, а не датой его получения, доказательств направления указанного ответа ответчиком не представлено.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 24 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что Юсупов И.Х., Юсупова А.Х., Юсупова Р.Н. и Рассказов В.Г. являются сособственниками жилого дома общей площадью " ... " кв.м., лит. " ... " по адресу: " ... ", что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности (л.д. 12,13,14,15).

Право собственности истцов Юсуповой Р.Н., Юсуповой А.Х., Юсупова И.Х. зарегистрировано на основании мирового соглашения, утвержденного определением Советского районного суда г. Уфы от " ... "; Рассказова В.Г. на основании договора дарения от " ... "

Определением Советского районного суда г. Уфы от " ... " утверждено мировое соглашение между Хабабутдиновым Ф.Н., Юсуповой Р.Н. и Юсуповым Х.Р. о следующем: домовладение индивидуальный жилой дом под литерами А, А1 с нежилыми строениями под литерами а, Г, расположенное по адресу: " ... " возведено за счет средств и силами Хабабутдинов Ф.Н., Юсуповой Р.Н. и Юсупова Х.Р.

За Хабабутдиновым Ф.Н. признать право собственности на " ... " долю указанного домовладения, за Юсуповой Р.Н. на " ... " долю указанного домовладения, а по желанию Юсупова Х.Р. причитающуюся ему " ... " долю домовладения признать за его сыном - Юсуповым И.Х., " ... " года рождения и дочерью Юсуповой А.Х., " ... " года рождения, по " ... " доли домовладении каждому.

" ... " истцы обратились в Управление по земельным ресурсам Администрации ГО " ... " с заявлением о снятии с кадастрового учета временного земельного участка " ... " по адресу: " ... " в связи с неправильной постановкой на кадастровый учет, так как данная постановка временного земельного участка препятствует оформлению права собственности на баню.

" ... " за " ... " Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО " ... " отказано в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером " ... " в связи с отсутствием правовых оснований для снятия с учета. Земельный участок предоставлен в аренду (л.д. 20).

Согласно кадастровому паспорту от " ... " " ... " земельный участок, расположенный по адресу: Уфа, " ... ", с кадастровым номером " ... " имеет общую площадь " ... " кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, предназначенный для проектирования и строительства жилых комплексов, объектов соцкультбыта, предприятий бытового обслуживания, торгово-административных зданий, подземных автостоянок, внесенные сведения имеют временный характер (л.д. 16).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований о признании отказа в осуществлении аннулирования кадастрового учета земельного участка незаконным, аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости на земельный участок, в то же время не соглашается с основаниями, которые указал суд.

Судебная коллегия приходит к выводу, что истцы заявили исковые требования о признании отказа в осуществлении аннулирования кадастрового учета земельного участка незаконным, аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости на земельный участок в связи с необходимостью узаконения права собственности на нежилое строение (баня) Литеры " ... " расположенного на земельном участке площадью " ... " кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: " ... " земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства жилых комплексов, объектов соцкультбыта, предприятий бытового обслуживания, торгово-административных зданий, подземных автостоянок.

В силу закона необходимость узаконения право собственности на нежилое строение (баня) не является основанием для удовлетворения требования о признании отказа в аннулирования кадастрового учета земельного участка незаконным, аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости на земельный участок. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что истцы правообладателями спорного земельного участка не являются, земельный участок находится в муниципальной собственности.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, об отсутствии правовых оснований для признания за истцами права собственности на нежилое строение (баня) спорный объект, поскольку данный объект является самовольной постройкой.

Иные, доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые бы имели юридическое значение для принятия судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения. Таким образом, обжалуемое судебное постановлениеподлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 13 мая 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Юсуповой Р.Н., Юсуповой А.Х., Юсупова И.Х., Рассказова В.Г. - Костюкевич К.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: О.Ю. Кривцова

Г.Я. Турумтаева

Справка: судья Шапошникова И.А.