Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 декабря 2016 г. по делу N 3га-1014/2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 декабря 2016 года город Уфа

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Михляевой Г.А.

при секретаре Шакировой Г.Р.

с участием представителей Рейнгард Т.Ф., Шайхлисламова М.Г. - Рудявко О.А., Шапошникова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Рейнгард Т.Ф., Шайхлисламова М.Г. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

установил:

Рейнгард Т.Ф., Шайхлисламов М.Г. обратились в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости. В обоснование заявленных требований указали, что являются сособственниками объектов недвижимости: с кадастровым номером N ... назначение: нежилое, общей площадью 2451,1 кв.м., номера на поэтажном плане 123-141 (1 этаж), 33-44, 113, 113а, 114-122 (подвал), расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером N ... , назначение: нежилое, общей площадью 3257,9 кв.м., номера на поэтажном плане 8, 12, 16, 21-23, 25, 27, 29-62 (подвал), 96, 96а, 97-99, 99а, 100, 124, 143-165 (1 этаж), 172-178, 180-183, (антресоль), расположенного по адресу: адрес; Рейнгард Т.Ф. является собственником объектов недвижимости: с кадастровым номером N ... , назначение: нежилое, общей площадью 674,5 кв.м., расположенного в подвале жилого здания по адресу: адрес; с кадастровым номером N ... , назначение: нежилое, общей площадью 638,4 кв.м., номера на поэтажном плане 75-94 (1 этаж), 1, 1а, 2-18 (подвал), расположенного по адресу: адрес; с кадастровым номером N ... , назначение: нежилое здание, 3-этажный, общей площадью 972,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.11.2015 года N 496 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан" утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан, определенные по состоянию на 01 января 2015 года и установлена кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером N ... в размере 94116161,27 руб., с кадастровым номером N ... в размере 23133431,28 руб., с кадастровым номером N ... в размере 14730179,86 руб., с кадастровым номером N ... в размере 80973931,66 руб., с кадастровым номером N ... в размере 16840679,93 руб. Согласно отчету об оценке ООО "Центр оценки и права" от 04.08.2016 N139-16 рыночная стоимость по состоянию на 01.01.2015 объектов недвижимости составила: с кадастровым номером N ... в размере 29355000 руб., с кадастровым номером N ... в размере 8777000 руб., с кадастровым номером N ... в размере 8833000 руб., с кадастровым номером N ... в размере 34938000 руб., с кадастровым номером N ... в размере 6276000 руб. Считают, что установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости завышена, что нарушает их права, так как ведет к необоснованному увеличению размера налоговых платежей. Просят установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015 г.: с кадастровым номером N ... в размере 29355000 руб., с кадастровым номером N ... в размере 8777000 руб., с кадастровым номером N ... в размере 8833000 руб., с кадастровым номером N ... в размере 34938000 руб., с кадастровым номером N ... в размере 6276000 руб.

В судебное заседание административные истцы, представители административных ответчиков, заинтересованных лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 247 Кодекса административного

судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании 29.12.2016 года представители Рейнгард Т.Ф., Шайхлисламова М.Г. - Рудявко О.А. и Шапошников Е.А. административное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить иск. Против выводов эксперта, проведшего исследование участка по определению суда, не возражали, заключение его не оспорили. Указали, что с выводами эксперта согласны. Пояснили, что установление кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной, необходимо для уменьшения размера налогообложения. Просили установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере рыночной в соответствии с результатами экспертизы.

В судебном заседании 09.11.2016 представитель ФГБУ ФКП Росреестра по РБ Гореликова Л.В. возражала против удовлетворения иска, указала, что не согласна с размером рыночной стоимости, заявленной стороной административного истца.

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан в письменном ответе от 03.11.2016 г. N09698 сообщило, что объект капитального строительства с кадастровым номером N ... поставлен на государственный кадастровый учет 20.12.2014 года и имеет площадь "2451,1 кв.м.", объект капитального строительства с кадастровым номером N ... поставлен на государственный кадастровый учет 20.12.2014 года и имеет площадь "3257,9 кв.м.", объект капитального строительства с кадастровым номером N ... поставлен на государственный кадастровый учет 21.10.2013 года и имеет площадь "674,5 кв.м.", объект капитального строительства с кадастровым номером N ... поставлен на государственный кадастровый учет 15.06.2011 года и имеет площадь "638,4 кв.м.", объект капитального строительства с кадастровым номером N ... поставлен на государственный кадастровый учет 01.07.2011 года и имеет площадь "972,5 кв.м.". В 2015 г. в Республике Башкортостан проведен очередной тур работ по актуализации ГКО объектов жилого и нежилого фонда. Результаты ГКО определенны по состоянию на 01.01.2015 г., утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.11.2015 года N 496. В результате выполненных работ кадастровая стоимость объектов недвижимости составила с кадастровым номером N ... в размере 94116161,27 руб., с кадастровым номером N ... в размере 23133431,28 руб., с кадастровым номером N ... в размере 14730179,86 руб., с кадастровым номером N ... в размере 80973931,66 руб., с кадастровым номером N ... в размере 16840679,93 руб. (л.д.43-45, 50 т.2).

Допрошенная в судебном заседании 29.12.2016 года эксперт ФИО7 свое заключение поддержала, пояснила, что проводила оценку 5 объектов в г.Октябрьский. Расчет стоимости проводился в рамках сравнительного и доходного подходов. В рамках сравнительного подхода рыночная стоимость определялась как единого объекта - как строения и участка. В сравнительном подходе подобрала аналоги сходные с объектами исследования, расположены они в г.Октябрьский, делались корректировки на торг, местоположение, по красной линии, на площадь, этаж. Разница со стоимостью, полученной оценщиком, обусловлена тем, что оценщик необоснованно отказался от применения доходного подхода и использовал активный рынок.

Суд, исследовав материалы административного дела, выслушав представителей административных истцов, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В силу ч. 5 ст. 1, ч. 5 ст. 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктами 11, 15 ч. 2 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и назначении здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом).

С 1 января 2015 г. НК РФ дополнен главой 32 "Налог на имущество физических лиц", предусматривающей определение налоговой базы в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационной стоимости, исчисленной с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года, или кадастровая стоимость объектов недвижимости, если в субъекте Российской Федерации будет принято решение об установлении особенностей при определении налоговой базы (пункт 1 статьи 402, статья 404 НК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 402 НК РФ установлено, что налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

В соответствии с п. 15 ст. 378.2. НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно положениям ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу положений ст. 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости, могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о рыночной стоимости объекта недвижимости.

При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки объекта недвижимости и законности акта об ее утверждении.

Судом установлено, что Рейнгард Т.Ф. на основании договора купли-продажи от дата N ... на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером N ... , назначение: нежилое здание, 3-этажный, общей площадью 972,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата серии N ... (л.д.55 т.1); на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда N ... от дата с кадастровым номером N ... , назначение: нежилое, общей площадью 638,4 кв.м., номера на поэтажном плане 75-94 (1 этаж), 1, 1а, 2-18 (подвал), расположенного по адресу: адрес, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата серии N ... (л.д.56 т.1); на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда N ... от дата с кадастровым номером N ... ), назначение: нежилое, общей площадью 674,5 кв.м., расположенного в подвале жилого здания по адресу: адрес, новый адрес присвоен согласно постановлению главы Администрации ГО г.Октябрьский РБ N ... от дата), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата серии N ... (л.д.57 т.1).

Рейнгард Т.Ф. и Шайхлисламову М.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от дата Nб/н, договора купли-продажи квартиры от дата Nб/н, решения Октябрьского городского суда РБ от 11.01.2013, договора купли-продажи недвижимого имущества от дата N ... , договора купли-продажи объекта нежилого фонда от дата N ... , договора простого товарищества от дата Nб/н на праве собственности по 1/2 доли принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером N ... , назначение: нежилое, общей площадью 2451,1 кв.м., номера на поэтажном плане 123-141 (1 этаж), 33-44, 113, 113а, 114-122 (подвал), расположенный по адресу: адрес, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права от дата серии N ... (л.д.58, 59 т.1); на основании договора простого товарищества от дата Nб/н, договора купли-продажи объекта нежилого фонда от дата N ... , решения Октябрьского городского суда РБ от 05.09.2013 на праве собственности по 1/2 доли принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером N ... , назначение: нежилое, общей площадью 3257,9 кв.м., номера на поэтажном плане 8, 12, 16, 21-23, 25, 27, 29-62 (подвал), 96, 96а, 97-99, 99а, 100, 124, 143-165 (1 этаж), 172-178, 180-183, (антресоль), расположенный по адресу: адрес, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права от дата серии N ... (л.д.60,61 т.1).

Назначение и фактическое использование указанных объектов недвижимости, дата внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости (с кадастровым номером N ... - 20.12.2014 года, с кадастровым номером N ... - 20.12.2014 года, с кадастровым номером N ... - 21.10.2013 года, с кадастровым номером N ... - 15.06.2011 года, с кадастровым номером N ... - 01.07.2011 года) подтверждены кадастровым и техническим паспортами данных объектов недвижимости (л.д.20-54 т. 1, л.д.79-132 т.2).

Статьей 1 Закона Республики Башкортостан от 30.10.2014 N 142-з

"Об установлении единой даты начала применения на территории Республики Башкортостан порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" в соответствии с главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации установлена единая дата начала применения на территории Республики Башкортостан порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 1 января 2015 года.

Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 26.11.2014 N 37/4

(ред. от 03.11.2015) "О налоге на имущество физических лиц"

(вместе с "Перечнем документов, подтверждающих право на льготу по налогу на имущество физических лиц") на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан введен налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.11.2015 года N 496 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан" утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан, определенные по состоянию на 01 января 2015 года.

Указанные акты являются общедоступными документами, размещены на официальных информационных сайтах, а также в правовой системе "КонсультантПлюс".

Кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2015 года установлена в размере: с кадастровым номером N ... в размере 94116161,27 руб., с кадастровым номером N ... в размере 23133431,28 руб., с кадастровым номером N ... в размере 14730179,86 руб., с кадастровым номером N ... в размере 80973931,66 руб., с кадастровым номером N ... в размере 16840679,93 руб., что также подтверждается кадастровыми справками о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 12.10.2016 года (л.д. 15-19 т. 1).

Рейнгард Т.Ф., Шайхлисламов М.Г. просят установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, равной рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налога на объекты недвижимости, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права заявителей, как плательщиков налога на имущество.

Согласно представленному отчету ООО "Центр оценки и права" от 04.08.2016 N139-16 рыночная стоимость по состоянию на 01.01.2015 объектов недвижимости составила: с кадастровым номером N ... в размере 29355000 руб., с кадастровым номером N ... в размере 8777000 руб., с кадастровым номером N ... в размере 8833000 руб., с кадастровым номером N ... в размере 34938000 руб., с кадастровым номером N ... в размере 6276000 руб. (л.д.63-294 т.1).

Соответствие указанного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, а также стоимость объекта оценки, определенная оценщиком в отчете об оценке, подтверждены положительным экспертным заключением от 18.08.2016 г. N191-2/2016/Уфа эксперта Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" (л.д.295-315 т.1).

Определением Верховного суда Республики Башкортостан от 11.11.2016 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено экспертам ООО "ЦНЭ "Суд-Информ", на разрешение эксперта постановлен вопрос об определении по состоянию на 01 января 2015 года рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО "ЦНЭ "Суд-Информ" от 09.12.2016 года N134/12-2016кс рыночная стоимость по состоянию на 01.01.2015 объектов недвижимости составила: с кадастровым номером N ... в размере 27635000 руб., с кадастровым номером N ... в размере 8452000 руб., с кадастровым номером N ... в размере 10120000 руб., с кадастровым номером N ... в размере 36089000 руб., с кадастровым номером N ... в размере 5887000 руб. (л.д.3-163 т.3)

Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта ООО "ЦНЭ "Суд-Информ" от 09.12.2016 года N134/12-2016кс, лицами, участвующими в деле, в судебном заседании 29.12.2016 года не оспорена, какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии заключения эксперта ООО "ЦНЭ "Суд-Информ" от 09.12.2016 года N134/12-2016кс установленным требованиям лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приведены.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Суд, оценивая заключение эксперта ООО "ЦНЭ "Суд-Информ" от 09.12.2016 года N134/12-2016кс и отчет от 04.08.2016 N139-16, выполненному оценщиком ООО "Центр оценки и права", представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости заключения эксперта ООО "ЦНЭ "Суд-Информ" от 09.12.2016 года N134/12-2016кс, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным. Требования, содержащиеся в ст.ст. 2, 3, 4, 6-8, 16 и 17, ч.2 ст.18, ст.ст. 24 и 25 Федерального Закона от 31.05.2011 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемые к судебно-экспертным учреждениям, не являющихся государственными судебно-экспертными учреждениями, экспертом соблюдены. Заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, который предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях и научных и практических источниках. При определении рыночной стоимости объектов недвижимости экспертом произведены корректировки "на торг", "на местоположение в черте города", "расположение относительно красной линии", "на площадь", "на этаж", "на наличие отдельного входа", "на вид объекта" (л.д. 18-61 т.3).

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что рыночную стоимость спорного объекта недвижимости необходимо установить с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "ЦНЭ "Суд-Информ" от 09.12.2016 года N134/12-2016кс.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Принимая во внимание значительное расхождение между кадастровой стоимостью спорных объектов недвижимости и их рыночной стоимостью, определенной в экспертном заключении, суд считает требования заявителей подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценивая в совокупности положения главы III.1 Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, заявитель, обратившийся с требованием о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета индивидуальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату.

Как усматривается из материалов дела, кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 01 января 2015 года, что подтверждается кадастровыми справками о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 12.10.2016 года (л.д.15-19 т. 1). На эту же дату экспертом определена рыночная стоимость спорных объектов недвижимости.

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов как собственников указанных объектов недвижимости и плательщиков налога на них.

При таких обстоятельствах требования заявителей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 24.18, 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Административное исковое заявление Рейнгард Т.Ф., Шайхлисламова М.Г. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан 27.10.2016 года, удовлетворить.

Установить по состоянию на 01 января 2015 года рыночную стоимость объектов недвижимости:

с кадастровым номером N ... помещения общей площадью 2451,1 кв.м., назначение - нежилое, подвал N б/н, этаж N 1: номера на поэтажном плане 123-141 (1 этаж), 33-44, 113, 113а, 114-122 (подвал), расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере 27635000 рублей;

с кадастровым номером N ... - помещения общей площадью 3257,9 кв.м., назначение - нежилое, подвал N б/н, этаж N 1, антресоль N б/н: номера на поэтажном плане 8, 12, 16, 21-23, 25, 27, 29-62 (подвал), 96, 96а, 97-99, 99а, 100, 124, 143-165 (1 этаж), 172-178, 180-183, (антресоль), расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере 36089000 рублей;

с кадастровым номером N ... - помещения общей площадью 674,5 кв.м., назначение - нежилое, подвал N б/н, расположенного в подвале жилого здания по адресу: адрес, адрес, равной рыночной стоимости в размере 5887000 рублей;

с кадастровым номером N ... - помещения общей площадью 638,4 кв.м., назначение - нежилое, этаж N1, подвал: номера на поэтажном плане 75-94 (1 этаж), 1, 1а, 2-18 (подвал), расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере 10120000 рублей;

с кадастровым номером N ... , - административного здания общей площадью 972,5 кв.м., назначение - нежилое, 3-этажный, лит А, А1, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере 8452000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан Г.А. Михляева