Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 27 февраля 2017 г. по делу N 33-1363/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Э. Курмашевой,

судей Р.Ш. Адиятуллина, А.М. Гильмутдинова

при секретаре судебного заседания Р.Р. Кутнаевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э.Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Г.Ф.Садыковой на решение Советского районного суда г. Казани от 03 ноября 2016 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Признать объект, расположенный по "адрес", с кадастровым номером ... , общей площадью 178, 4 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать за С.Б. Замалетдиновой право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по "адрес" с кадастровым номером ... , общей площадью 178,4 кв.м.

Прекратить зарегистрированное право собственности С.Б. Замалетдиновой на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по "адрес", с кадастровым номером ... , площадью застройки 210 кв.м.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав представителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - А.А. Валитову, одновременно действующую в интересах Администрации Советского района г. Казани, в поддержку доводов жалобы, представителей С.Б. Замалетдиновой - Р.Р.Каримова, Р.С. Замалетдинова, возражавших против отмены решения суда, судебная коллегия

установила:

С.Б. Замалетдинова обратилась к Администрации Вахитовского и Приволжского районов г. Казани с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ... , площадью 650 кв.м. по "адрес".

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 15 января 2008 года и договора о реальном разделе земельного участка от 21 февраля 2009 года.

В 2014 году она завершила строительство на принадлежащем ей земельном участке жилого дома площадью 178,4 кв.м.

Имея намерение зарегистрировать право собственности на жилой дом, она обратилась в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации прав.

Согласно сообщению о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 февраля 2016 года регистрация не представляется возможной ввиду того, что объект, о государственной регистрации которого представлено заявление, невозможно идентифицировать как объект индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, регистрация прав на дом во внесудебном порядке невозможна, тем не менее возведенный объект полностью соответствует требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, его сохранение и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, С.Б. Замалетдинова просила суд признать право собственности на жилой дом, площадью 174,8 кв.м. с кадастровым номером ... по "адрес", а также признать его отдельным домовладением, прекратив право собственности на ранее зарегистрированный объект незавершенного строительства.

Впоследствии истец исковые требования изменила, просила признать жилой дом домом блокированной застройки, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, прекратив право собственности на объект незавершенного строительства.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации Вахитовского и Приволжского районов г. Казани на Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани (далее Исполком).

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца С.Б.Замалетдиновой - Р.Р. Каримов исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Исполкома - Г.Ф. Садыкова иск не признала.

Третье лицо Ф.Г. Фасахов, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились.

Суд исковые требования удовлетворил.

В апелляционной жалобе представитель Исполкома - Г.Ф. Садыкова просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает при этом, что, признавая право собственности на спорный объект - блок жилого дома блокированной застройки, суд оставил без внимания то обстоятельство, что соседний блок, расположенный на смежном земельном участке и принадлежащий третьему лицу Ф.Г. Фасахову, поставлен на кадастровый учет как объект индивидуального жилищного строительства, на который зарегистрировано право собственности. Кроме того, на строительство дома блокированной застройки требуется разрешение, которое в установленном порядке истцу не выдавалось

В возражениях на апелляционную жалобу представитель С.Б.Замалетдиновой - Р.Р. Каримов выражает несогласие с содержащимися в ней доводами.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Исполкома - Г.Ф. Садыкова поддержала апелляционную жалобу по приведенным в ней основаниям.

Представители С.Б. Замалетдиновой - Р.Р.Каримов, Р.С.Замалетдинов с доводами жалобы не согласились.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от 15 января 2008 года С.Б. С.Б. Замалетдиновой принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 650 кв.м. по "адрес".

В последующем на основании договора о реальном разделе земельного участка от 21 февраля 2009 года земельный участок, имевший общую площадь 1300 кв.м., разделен на два земельных участка площадью 650 кв.м. каждый.

Собственником второго земельного участка площадью 650 кв.м. является Ф.Г. Фасахов.

На основании кадастрового паспорта здания от 06 декабря 2010 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан 09 февраля 2011 года произведена государственная регистрация прав на незавершенный строительством жилой дом.

В 2014 году С.Б. Замалетдинова завершила строительство на принадлежащем ей земельном участке жилого дома площадью 178,4 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования С.Б. Замалетдиновой, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что вышеуказанное строение соответствует предъявляемым законом требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем возможно признание права собственности на самовольное строение.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Так, материалами дела установлено и не оспаривается ответчиком, что спорный объект фактически имеет признаки блока жилого дома блокированной застройки.

Объект возведен на земельном участке, принадлежащем С.Б.Замалетдиновой на праве собственности.

Видом разрешенного использования земельного участка согласно сведениям государственного кадастра недвижимости является возведение индивидуальных блоков в блокированных жилых домах.

В соответствии с письмом Управления архитектуры и градостроительства Исполкома г. Казани от 07 июня 2016 года земельный участок С.Б. Замалетдиновой согласно карте зон градостроительных регламентов располагается в зоне Ж2, для которой возведение индивидуальных блоков в блокированных жилых домах является одним из основных видов разрешенного использования.

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка возведение на нем жилого дома блокированной застройки допускает.

Кроме того, как следует из представленного в суд апелляционной инстанции заключения специалиста N 119/02-2017, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома по "адрес" не допущено, сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Факт регистрации права собственности на соседний блок жилого дома как на индивидуальный жилой дом не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на законно возведенный им объект недвижимого имущества, поскольку соответствие блока в доме блокированной застройки признакам индивидуального жилого дома при условии соблюдения градостроительных требований к объекту в целом как к дому блокированной застройки не исключает возможности его постановки на кадастровый учет в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки".

Вместе с тем, поскольку предметом спора является не весь жилой дом блокированной застройки, а лишь его часть - блок, возведенный С.Б.Замалетдиновой, судебная коллегия полагает необходимым внести уточнение в резолютивную часть решения суда путем указания на признание за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Казани от 11 июля 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Ф.Садыковой - без удовлетворения, уточнив резолютивную часть решения суда указанием на признание за С.Б. Замалетдиновой права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по "адрес", с кадастровым номером ... , общей площадью 178,4 кв.м.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи