Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 27 февраля 2017 г. по делу N 33-2453/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Фахрутдиновой Р.А., Шакировой З.И.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Гилязева А.Т. - Порабковича Е.П. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16 ноября 2016 года, которым постановлено:

Удовлетворить иск Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны.

Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", с выплатой собственнику Гилязеву А.Т. вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с Гилязева А.Т. госпошлину в размере 300 рублей в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет муниципального образования (далее по тексту - Исполком) г. Набережные Челны обратился к Гилязеву А.Т. с иском о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование требований указано, что Гилязев А.Т. является собственником трехкомнатной квартиры "адрес"; данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома. В ходе проверки по многочисленным обращениям граждан установлено, что в указанном жилом помещении длительное время функционирует рекламное агентство " "данные изъяты""; размещена типография, в связи с чем в подъезде пахнет краской; через подъездную дверь проходят многочисленные заказчики, что создает много шума, антисанитарные условия. Данное жилое помещение не переведено в нежилое, отсутствует отдельный вход. Следовательно, использование квартиры, имеющей статус жилого помещения, собственником не по назначению противоречит положениям пункта 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. За данное нарушение ответчику неоднократно выдавалось предписание об устранении нарушений, что не было исполнено. Гилязев А.Т. также привлечен к административной ответственности.

25 июля 2016 года в адрес Гилязева А.Т. направлено предупреждение о необходимости предоставления документов, подтверждающих перевод жилого помещения в нежилое, а также наступлении в обратном случае последствий, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако ответчик на предписания, на предупреждения не реагирует, продолжает нарушать законные права и интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме.

В суде первой инстанции представитель Исполкома г. Набережные Челны иск поддержал.

Гилязев А.Т. иск не признал.

Представители третьих лиц - Набережночелнинской зональной жилищной инспекции, Территориального отделения Территориального Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица - АО "Автоградбанк" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом принято решение об удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Гилязева А.Т. просит об отмене решения суда с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что данное дело подсудно арбитражному суду, так как Гилязев А.Т. является индивидуальным предпринимателем. Отмечает, что Исполкомом

г. Набережные Челны не представлены доказательства, подтверждающие использование жилого помещения не по назначению.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.

Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.В соответствии со статьёй 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 07 октября 2013 года Гилязев А.Т. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Указанное жилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в вышеуказанном жилом помещении длительное время функционирует рекламное агентство " "данные изъяты"", размещена типография, в связи с чем в подъезде пахнет краской; через подъездную дверь проходят множество заказчиков, что создает много шума, антисанитарные условия. Данное жилое помещение не переведено в нежилое, отсутствует отдельный вход.

Набережночелнинской зональной жилищной инспекции на многочисленные обращения жильцов дома "адрес", проведено обследование квартиры ... данного дома, неоднократно собственнику квартиры Гилязеву А.Т. выдавались предписания, составлены в отношении него протоколы об административном правонарушении, материалы рассмотрены мировыми судьями, на основании постановлений которых Гилязев А.Т. неоднократно привлекался к административной ответственности.

Решением Набережночелнинского городского суда от 13 июля 2016 года в удовлетворении иска Исполкома г. Набережные Челны к Гилязеву А.Т. о продаже жилого помещения с публичных торгов было отказано из-за несоблюдения процедуры предупреждения о продаже с публичных торгов указанного жилого помещения.

25 июля 2016 года Исполкомом г. Набережные Челны в адрес ответчика заказным письмом направлено предупреждение о необходимости предоставления документов, подтверждающих перевод жилого помещения в нежилое, а также наступлении в обратном случае последствий, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть предупреждение о продаже его жилого помещения с публичных торгов в случае не устранения нарушений норм жилищного законодательства. Факт получения указанного предупреждения ответчиков не оспаривался.

Согласно данным акта обследования жилого помещения - квартиры "адрес" от 07 ноября 2016 года, на момент обследования выявлена в данной квартире перепланировка; переоборудование произведено без разрешительных документов; в квартире находится офисное печатное оборудование, помещение используется под рекламное агентство под названием " "данные изъяты""; собственником документ на перевод квартиры из жилого в нежилое помещение не представлен.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований Исполкомом

г. Набережные Челны.

Однако в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Гилязевым А.Т. и ФИО1 26 ноября 2016 года, последняя является собственником квартиры "адрес", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от

07 декабря 2016 года, а также ответом Управления Росреестра по Республике Татарстан на запрос суда от 10 февраля 2017 года.

Более того, согласно акту технического обследования от 15 февраля 2017 года, представленному стороной истца, проведено обследование квартиры "адрес", выявлено, что на момент проверки доступ в квартиру не был обеспечен. Со слов соседей квартиры N ... и N ... оборудование из квартиры N ... вывезено, деятельность прекращена. Данные обстоятельства также подтверждаются представленными Исполкомом г. Набережные Челны фотографиями.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения требований Исполкома

г. Набережные Челны не имеется, так как в настоящее время Гилязев А.Т. собственником спорной квартиры не является, деятельность рекламного агентства, послужившая причиной многочисленных обращений граждан, прекращена.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктами 1, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16 ноября 2016 года по данному делу отменить и принять новое решение.

В удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны к Гилязеву А.Т. о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи