Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 февраля 2017 г. по делу N 33-2685/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.В. Шакирьянова,

судей Г.А. Абдуллиной, С.М. Тютчева,

при секретаре судебного заседания А.М. Фатыховой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.В. Шакирьянова гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ф.И. Ахунзянова - О.В. Зеленюк на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от "дата". Этим решением постановлено:

Ф.И. Ахунзянову в иске к Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан, ООО "Торгово-промышленная фирма "Ак Барс", ООО "Ак Барс Снаб" о возложении на Министерство лесного хозяйство Республики Татарстан обязанности осуществить действия по подготовке проектной документации для постановки на кадастровый учет участка земель лесного фонда площадью 146 квадратных метров, занятого дачным домом общей площадью 55,5 квадратных метров, инвентарный ... расположенный по адресу: "адрес", принадлежащего Ф.И. Ахунзянову, необходимого для использования и обслуживания дома согласно каталога координат поворотных точек, указанных в приложении ... заключения эксперта РГУП БТИ ... , и заключить с Ф.И. Ахунзяновым договор аренды названного участка лесного фонда площадью 146 квадратных метров сроком на 49 лет отказать.

Взыскать с Ф.И. Ахунзянова в пользу РГУП "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан расходы на проведение экспертизы в размере 19525 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав Ф.И. Ахунзянова и его представителя О.В. Зеленюк, поддержавших апелляционную жалобу о пересмотре дела, представителя ООО "ТПФ "Ак Барс" и ООО "Ак Барс Снаб" М.А. Карягину об обоснованности решения суда, судебная коллегия

установила:

Ф.И. Ахунзянов обратился в суд с иском к Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан, ООО "Торгово-промышленная фирма "Ак Барс" (далее - ООО ТПФ "Ак Барс") об обязании осуществить действия по формированию и постановке на кадастровый учет земельный участок лесного фонда и обязании заключить договор аренды земельного участка лесного фонда сроком на 49 лет.

В обоснование требований указывается, что он - Ф.И. Ахунзянов, будучи собственником дачного дома общей площадью 55,5 квадратных метров, инв. ... , расположенный по адресу: "адрес", обратился в Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан для заключения договора аренды земельного участка лесного фонда, занятого домом, на что ему был дан ответ о том, что испрашиваемый лесной участок обременен правом аренды ООО ТПФ "Ак Барс".

Однако предоставление лесного участка, занятого дачным домом Ф.И. Ахунзянова, в аренду третьему лицу нарушает его право как собственника дачного дома.

В ходе судебного разбирательства представитель Ф.И. Ахунзянова- О.В. Зеленюк исковые требовании уточнила по результатам проведенной по делу судебной экспертизы. Просила обязать Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан осуществить действия по подготовке проектной документации для постановки на кадастровый учет земельного участка лесного фонда площадью 146 квадратных метров, занятого дачным домом общей площадью 55,5 квадратных метров, инв. ... , расположенным по адресу: "адрес", принадлежащего Ф.И. Ахунзянову, необходимого для использования и обслуживания дома согласно каталога координат поворотных точек, указанных в приложении ... заключения эксперта РГУП БТИ ... , и заключить с Ф.И. Ахунзяновым договор аренды названного участка лесного фонда площадью 146 квадратных метров сроком на 49 лет. Представитель истца пояснила, что отсутствие заключенного договора аренды участка лесного фонда, занятого дачным домом истца, создает ему препятствия в пользовании своим имуществом. Без договора аренды и проекта освоения лесов истец не может осуществить реконструкцию своего дачного дома.

Представитель ответчиков ООО ТПФ "АК Барс", ООО "Ак Барс Снаб" М.А.Карягина иск не признала, указав, что база отдыха забором не огорожена, препятствий в использовании дачного дома у истца не имеются и не создаются, а испрашиваемая в аренду площадь лесного участка является завышенной.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан в суд не явился, в отзыве просят рассмотреть дело без их участия, в иске отказать.

Представитель третьего лица ГКУ "Пригородное лесничество" в суд не явился, извещены.

Суд первой инстанции, отказав в удовлетворении требований Ф.И. Ахунзянов, принял решение в вышеизложенной формулировке.

В апелляционной жалобе представителем Ф.И. Ахунзянова - О.В. Зеленюк ставится вопрос об отмене решения суда.

При этом указывается, что суд при рассмотрении дела не учел выводы эксперта о том, что невозможно определить, действительно ли дачный Ф.И. Ахунзянова расположен на земельном участке, предоставленном ООО ТПФ "Ак Барс" договором аренды.

При таких данных суд не вправе был отказывать в удовлетворении требовании, только по причине того, что договор аренды земельного участка заключенный с ООО ТПФ "Ак Барс" никем не оспорен и не расторгнут.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "ТПФ "Ак Барс" М.А. Карягина указывает на обоснованность решения суда, отсутствие оснований для его отмены.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчиков Ф.И. Ахунзянов и его представитель О.В. Зеленюк поддержали апелляционную жалобу.

Представитель ООО "ТПФ "Ак Барс" и ООО "Ак Барс Снаб" М.А. Карягина возражала против удовлетворения жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Другие стороны по делу в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции свое решение обосновал следующими положениями действующих законов.

В силу пункта 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов по продаже права на заключение такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона, за исключением случаев, установленных частями 3 и 4 настоящей статьи.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом первой инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи дачного дома от "дата" Ф.И. Ахунзянов является собственником дачного дома общей площадью 55,5квадратных метров, по адресу: "адрес"

По договору ... купли-продажи арестованного (конфискованного, бесхозяйного) недвижимого имущества от "дата" ООО "ТПФ "Ак Барс" приобрело в собственность базу отдыха "Свияга" общей площадью 582,20 квадратных метров на участке лесного фонда площадью 10000 квадратных метров в составе: 32 летних домика, склад, кухня, клуб, по адресу: "адрес"

"дата" по договору аренды ... ООО "ТФ "Ак Барс" передан в аренду лесной участок площадью 1,0 га по адресу: "адрес", Матюшинское лесничество, квартал 20, выдел 14.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО ТПФ "Ак Барс" на основании договора аренды ... от "дата" зарегистрировано право аренды на лесной участок площадью 1,0 га кадастровый ...

По сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка кадастровый ... в соответствии с требованиями законодательства не установлена.

Проект освоения лесов на арендуемый ООО "ТФ "Ак Барс" лесной участок в новой редакции разработан в 2011 году.

По договору купли-продажи от "дата" ООО "ТПФ "Ак Барс" продало, а ООО "Ак Барс Снаб" приобрело базу отдыха общей площадью 582,20 квадратных метров по адресу: "адрес"

Согласно п.1.1.4 вышеуказанного договора база отдыха расположена на земельном участке кадастровый ...

Материалами дела установлено (л.д. 143 том 2), показаниями представителя ответчиков ООО ТПФ "АК Барс", ООО "Ак Барс Снаб" подтверждается (л.д. 163 том 2), что дачный дом Ф.И. Ахунзянова расположен на лесном участке, арендуемом ООО ТПФ "Ак Барс".

На основании заключения эксперта РГУП "БТИ" ... площадь лесного участка, занятого дачным домом Ф.И. Ахунзянова и необходимого для его использования определена в размере 146 квадратных метров (л.д. 142 - 170 том 3).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований Ф.И. Ахунзянова, суд первой инстанции исходил из того, что дачный дом истца расположен на лесном участке, арендуемом ООО ТПФ "Ак Барс". Право аренды ООО "ТПФ "АК Барс" на лесной участок зарегистрировано в установленном порядке. Договор аренды лесного участка, заключенный с ООО ТПФ "Ак Барс" не расторгнут, не оспорен. Таким образом, истцом фактически испрашивается право пользования на объект недвижимости, уже находящийся в пользовании другого лица.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

Так, согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей с 01 марта 2015 года, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Аналогичное право было закреплено в редакции Земельного кодекса Российской Федерации, действующей до 01 марта 2015 года, в частности в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

По части 1 стать 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов по продаже права на заключение такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона, за исключением случаев, установленных частями 3 и 4 настоящей статьи.

В частности, по пункту 4 части 3 названной статьи договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются без проведения торгов в случаях нахождения на таких лесных участках зданий, сооружений с собственниками этих зданий, сооружений, помещений в них.

Вместе с тем, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований Ф.И. Ахунзянова о предоставления ему земельного участка в аренду в соответствии с приведенными нормами права, поскольку истец в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказал факт нахождения объекта недвижимости за пределами арендуемого ООО "ТПФ "Ак Барс" земельного участка.

Доводы жалобы о том, что суд при рассмотрении дела не учел выводы эксперта о том, что невозможно определить, действительно ли дачный Ф.И. Ахунзянова расположен на земельном участке, предоставленном ООО ТПФ "Ак Барс" договором аренды, не могут повлиять на правильность решения суда первой инстанции.

Так из экспертного заключения ... РГУП "БТИ МСА и ЖКХ Республики Татарстан", следует, что дачный "адрес" кадастровым номером ... площадью застройки 65,5 квадратных метров расположен на земельном участке с кадастровым кварталом ... , что совпадает, с кадастровым кварталом предоставленного в аренду ООО "ТПФ "Ак Барс" земельного участка.

При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 237.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность принятых по делу судебных актов, устанавливает правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и не могут быть приняты судом апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ф.И. Ахунзянова - О.В. Зеленюк - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи