Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 27 февраля 2017 г. по делу N 33-3087/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего Л.А. Валишина, судей - С.А. Телешовой, Г.Р. Гафаровой при секретаре судебного заседания А.Э. Амирове

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.А. Валишина гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Страна Виталия" - А.Ф. Садыкова на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 05 декабря 2016 года, которым постановлено:иск Галимова М.С. удовлетворить частично.

Обязать Газейкина Е.В. прекратить запись о залоге (ипотеки) в отношении гаража, площадью 216,5 кв.м, этаж 1, кадастровый номер ... , расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, "адрес", гараж N 22, бокс 15, путем направления заявления в Набережночелнинский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан о прекращении залога в отношении указанного имущества.

Обратить в пользу Е.В. Газейкина взыскание на заложенное по договору ипотеки от 17 августа 2012 года имущество: гараж, площадью 502,2 кв.м, этаж 1, антресоль N 1, кадастровый номер ... , расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, "адрес", гараж N 25, бокс 15, путем продажи с публичных торгов с установлением его начальной продажной цены в размере 4320 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований М.С. Галимова и Е.В. Газейкина отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

М.С. Галимов обратился в суд с иском к Е.В. Газейкину о понуждении к прекращению залога на недвижимое имущество по исполненным кредитным обязательствам, в обоснование своих требований указав, что решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17 июня 2013 года удовлетворены исковые требования ОАО "АКИБАНК" о взыскании с ООО "Страна Виталия", В.А. Михальского задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитным обязательствам в виде гаража, расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, "адрес", гараж N 22, бокс 15, с установлением начальной продажной цены в размере 1450000 рублей

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17 июня 2013 года удовлетворены исковые требования ОАО "АКИБАНК" о взыскании с ООО "Страна Виталия", В.А. Михальского задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитным обязательствам в виде гаража, расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, "адрес", гараж N 25, бокс 15, с установлением начальной продажной цены в размере 3675600 рублей.

Указанные решения суда исполнены полностью, о связи с этим оснований для сохранения обременения в виде залога на имущество в виде вышеуказанных гаражей по кредитным договорам не имеется.

На обращение истца к ответчику 17 декабря 2015 года в снятии обременений в виде залога на принадлежащее ему недвижимое имущество было отказано.

Истец просил обязать ПАО "АКИБАНК" прекратить записи о залоге (ипотеки) в отношении гаража, площадью 502,2 кв.м, этаж 1, антресоль N 1, кадастровый номер ... , расположенного в "адрес" гараж N 25, бокс 15, г. Набережные Челны, и гаража, площадью 216,5 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 16:52:020607:25/2, расположенного в "адрес" гараж N 22, бокс 15, г. Набережные Челны, путем направления заявления в Набережночелнинский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан о прекращении залога в отношении указанного имущества в течение трех дней с момента вступления решения суда законную силу.

23 марта 2016 года от представителя ПАО "АКИБАНК" поступило письменное ходатайстве о замене ненадлежащего ответчика, поскольку между Банком и Е.В. Газейкиным 31 декабря 2014 года заключен договор уступки прав (требований), к Е.В. Газейкину перешли права (требования) из обязательств (залог), обеспечивающих исполнение обязательств по кредитным договорам.

Определением суда первой инстанции от 24 марта 2016 года произведена замена ответчика, вместо ПАО "АКИБАНК" надлежащим ответчиком привлечен Е.В. Газейкин.

Е.В. Газейкин обратился в суд со встречным иском к М.С. Галимову об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что согласно вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 11 марта 2015 года с ООО "Страна Виталия", В.А. Михальского взыскана солидарно в пользу Е.В. Газейкина задолженность по процентам в размере 997 942 рубля 37 копеек, возмещены расходы по уплате госпошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 октября 2015 года в отношении ООО "Страна Виталия" введена процедура банкротства. В реестр требований кредиторов ООО "Страна Виталия" включена вышеуказанная задолженность по процентам в сумме 997 942 рубля 37 копеек.

Вместе с тем, указанная задолженность ООО "Страна Виталия" перед Е.В. Газейкиным, установленная вступившими в законную силу судебными актами, и в совокупности составляющая 1239134 рубля 69 копеек, не погашена.

Е.В. Газейкин просил обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 17 августа 2012 года - гараж, площадью 502,2 кв.м, этаж 1, антресоль N 1, кадастровый номер ... , расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, "адрес" гараж N 25, бокс 15, определив его начальную продажную цену с публичных торгов в размере 3675600 рублей, а также заложенное имущество по договору ипотеки от 27 февраля 2012 года - гараж, площадью 216,5 кв. м, этаж 1, кадастровый номер ... , расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, "адрес" гараж N 22, бокс 15, определив его начальную продажную цену с публичных торгов в сумме 1450000 рублей, возместить расходы по уплате госпошлины.

Суд первоначальный и встречный иски удовлетворил частично, так как постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП N2 г. Набережные Челны от 14 декабря 2015 года исполнительное производство N 36397/15/16056-ИП (по делу N2-4245/2013) окончено в связи с фактическим исполнением решения суда от 17 июня 2013 года должником В.А. Михальским в пользу взыскателя Е.В. Газейкина. Должниками обязательства по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности N ... от 27 февраля 2012 года исполнены в полном объеме, оснований сохранения залога (ипотеки) имущества, заложенного по указанному кредитному договору, не имеется. При этом обязательства ООО "Страна Виталия" и В.А. Михальским по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности N ... от 10 августа 2012 года в части выплаты процентов в размере 625 241 рубль 26 копеек еще не исполнены, в связи с чем требование об обращении взыскания на заложенное имущество в обеспечение данного договора подлежит удовлетворению.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Страна Виталия" - А.Ф. Садыков просит решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 05 декабря 2016 года отменить, так как задолженность перед кредитором полностью погашена до введения процедуры конкурсного производства.

Суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения суда не находит.

В соответствии статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно статье 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса.

Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с статьей 25 Федерального закона "Об ипотеки (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установлено, что между АКИБ "АКИБАНК" (ОАО) и ООО "Страна Виталия" 27 февраля 2012 года заключен договор N ... об открытии кредитной линии с лимитом задолженности, согласно которому банк предоставил заёмщику кредитную линию с лимитом кредита 1000000 рублей под 12% годовых до 27 февраля 2013 года.

27 февраля 2012 года между АКИБ "АКИБАНК" (ОАО) и М.С. Галимовым заключен договор ипотеки, в соответствии с которым, с целью обеспечения исполнения обязательств ООО "Страна Виталия" по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности N ... от 27 февраля 2012 года, М.С. Галимов передал в залог принадлежащий ему на праве собственности гараж, площадью 216,5 кв. м, этаж 1, кадастровый номер ... , расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, "адрес" гараж N 22, бокс 15; стороны оценивают закладываемое имущество в размере 1450000 рублей.

10 августа 2012 года между АКИБ "АКИБАНК"(ОАО) и ООО "Страна Виталия" заключен договор N ... об открытии кредитной линии с лимитом задолженности, в соответствии с которым Банк предоставил ООО "Страна Виталия" кредитную линию с лимитом кредита 3000000 рублей под 14,2% годовых до 09 августа 2013 года.

17 августа 2012 года между АКИБ "АКИБАНК" (ОАО) и М.С. Галимовым заключен договор ипотеки, в соответствии с которым, с целью обеспечения исполнения обязательств ООО "Страна Виталия" по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности N ... от 10 августа 2012 года, М.С. Галимов передал в залог принадлежащий ему на праве собственности гараж площадью 502,2 кв.м, этаж 1, антресоль N1, кадастровый номер ... , расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, "адрес", гараж N 25, бокс 15; стороны оценивают закладываемое имущество в 3675600 рублей.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17 июня 2013 года удовлетворены исковые требования ОАО "АКИБАНК" о взыскании с ООО "Страна Виталия", В.А. Михальского задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитным обязательствам в виде гаража, расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, "адрес", гараж N 22, бокс 15, с установлением начальной продажной цены в размере 1450000 рублей

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17 июня 2013 года удовлетворены исковые требования ОАО "АКИБАНК" о взыскании с ООО "Страна Виталия", В.А. Михальского задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитным обязательствам в виде гаража, расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, "адрес" гараж N 25, бокс 15, с установлением начальной продажной цены в размере 3675600 рублей.

31 декабря 2014 года между АКИБ "АКИБАНК" (ОАО) и Е.В. Газейкиным заключен договор уступки прав (требований), по которому АКИБ "АКИБАНК" (ОАО) уступило Е.В. Газейкину права требования по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности N ... от 10 августа 2012 года, по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности N ... от 27 февраля 2012 года.

Решением Набережночелнинского городского суда 11 марта 2015 года (дело N2-3327/2015) с ООО "Страна-Виталия", В.А. Михальского солидарно в пользу Е.В. Газейкина взысканы проценты в размере 997942 рубля 37 копеек, возмещены расходы по уплате госпошлины. Решение вступило в законную силу 25 мая 2015 года.

Как установлено указанным решением, согласно расчету цены иска за период с 01 марта 2013 года по 22 января 2015 года по условиям кредитного договора N ... от 17 августа 2012 года подлежат начислению проценты за пользование займом в размере 668354 рубля 69 копеек, по условиям кредитного договора N ... от 10 августа 2012 года подлежат начислению проценты за пользование займом в размере 329587 рублей 68 копеек.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП N2 г. Набережные Челны от 14 декабря 2015 года исполнительное производство N 36398/15/16656-ИП (по делу N2-4249/2013) окончено в связи с фактическим исполнением решения суда от 17 июня 2013 года должником В.А. Михальским в пользу взыскателя Е.В. Газейкина.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП N2 г. Набережные Челны от 14 декабря 2015 года исполнительное производство N 36397/15/16056-ИП (по делу N2-4245/2013) окончено в связи с фактическим исполнением решения суда от 17 июня 2013 года должником В.А. Михальским в пользу взыскателя Е.В. Газейкина. Данными постановлениями отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а так же установленные для должника ограничения.

Таким образом, решения Набережночелнинского городского суда от 17 июня 2013 года по делу N 2-4245/2013, по делу N 2-4249/2013 исполнены полностью.

В то же время, решение суда от 11 марта 2015 года (по делу N2-3327/2015) исполнено лишь частично, должниками В.А. Михальским и ООО "Страна Виталия" не погашены начисленные проценты за период с 01 марта 2013 года по 22 января 2015 года по кредитному договору N 196/12 от 17 августа 2012 года.

В ходе рассмотрения дела В.А. Михальским задолженность частично погашена, что подтверждается чеком-квитанцией от 11 ноября 2016 года на сумму 385880 рублей 53 копеек.

Таким образом, остаток задолженности В.А. Михальского и ООО "Страна Виталия" перед Е.В. Газейкиным по начисленным процентам по кредитному договору N 196/12 от 17 августа 2012 года, по возврату суммы госпошлины составляет на основании решения суда от 11 марта 2015 года: 997942,37+13179,42 - 385880,53 = 625241 рубль 26 копеек.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что исковые требования М.С. Галимова в части прекращения записи о залоге (ипотеки) в отношении гаража, площадью 216,5 кв.м, этаж 1, кадастровый номер ... , расположенный в "адрес", гараж N 22, бокс 15, г. Набережные Челны, путем направления заявления в Набережночелнинский отдел Управления Росреестра по РТ подлежит удовлетворению, поскольку должниками обязательства по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности N ... от 27 февраля 2012 года исполнены в полном объеме.

При этом обязательства ООО "Страна Виталия" и В.А. Михальского по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности N ... от 10 августа 2012 года в части выплаты процентов в размере 625241 рубль 26 копеек не исполнены, в связи с чем залог имущества - гаража, площадью 502,2 кв.м, этаж 1, антресоль N1, кадастровый номер ... , расположенный в "адрес", гараж N 25, бокс 15, г. Набережные Челны подлежит сохранению до полного исполнения им обязательств в данной части.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правомерно удовлетворил встречный иск в части обращения взыскания на принадлежащее М.С. Галимову заложенное имущество - гараж, площадью 502,2 кв.м, этаж 1, антресоль N1, кадастровый номер ... , расположенный в "адрес" гараж N 25, бокс 15, г. Набережные Челны.

Определением суда первой инстанции от 21 июня 2015 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно отчету N 840/16-И ООО "Правовая оценка" от 19 июля 2016 года рыночная стоимость гаража, площадью 502,2 кв.м, этаж 1, антресоль N1, кадастровый номер ... , расположенный в "адрес" гараж N 25, бокс 15, г. Набережные Челны, составляет 5400000 рублей.

Размер остатка задолженности по кредитному договору составляет 625241 рубль 26 копеек, что составляет 11% от рыночной стоимости предмета ипотеки.

Поскольку заёмщики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, в силу статей 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции частично удовлетворил требование банка об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, и на основании заключения эксперта, статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установилначальную продажную стоимость имущества в размере 4320000 рублей равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте эксперта.

Довод жалобы о том, что задолженность перед кредитором полностью погашена до введения процедуры конкурсного производства, не принимается во внимание, как противоречащий материалам дела.

Таким образом, в соответствии со статьями 337, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 05 декабря 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Страна Виталия" - А.Ф. Садыкова - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий:

Судьи: