Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 27 февраля 2017 г. по делу N 33-3250/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Э.Курмашевой,

судей А.М.Гильмутдинова, Р.Ш.Адиятуллина,

при секретаре судебного заседания С.Р.Шадиевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.М.Гильмутдинова гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н.Ф.Сафаргалина - Е.А.Никитиной на решение Актанышского районного суда Республики Татарстан от 18 ноября 2016 года, которым постановлено:

"В удовлетворении иска Н.Ф.Сафаргалина к Л.Ф.Маннаповой, И.Х.Маннапову, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан о снятии запрета на совершение регистрационных действий на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от "дата" ... , обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан произвести государственную регистрацию соглашения о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от "дата" ... отказать".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Н.Ф.Сафаргалина, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Н.Ф.Сафаргалин обратился с иском к Л.Ф.Маннаповой, И.Х.Маннапову, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о снятии запрета на совершение регистрационных действий на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от "дата" ... , возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан обязанности по государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от "дата" ...

В обоснование исковых требований указано, что "дата" между Н.Ф.Сафаргалиным и Л.Ф.Маннаповой, И.Х.Маннаповым заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ... , по которому истец передал в собственность ответчикам жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Актанышский район, "адрес". Жилой дом и земельный участок принадлежали Н.Ф.Сафаргалину на праве собственности. В настоящее время собственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики. В связи с тем, что Л.Ф.Маннапова и И.Х.Маннапов не смогли оплатить денежные средства за жилой дом и земельный участок, "дата" стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и подали указанное соглашение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на регистрацию.

"дата" было получено сообщение об отказе в государственной регистрации с указанием на то, что зарегистрировано обременение в пользу АО "Автоградбанк", а также учтен запрет на совершение регистрационных действий на имущество Л.Ф.Маннаповой. Однако АО "Автоградбанк" выдало справку ... от "дата" о том, что по состоянию на "дата" у Л.Ф.Маннаповой задолженность отсутствует, кредит не выдавался.

В заседании суда первой инстанции представитель Н.Ф.Сафаргалина - Е.А.Никитина иск поддержала.

Представитель Л.Ф.Маннаповой и И.Х.Маннапова - Г.М.Сунгатуллина исковые требования признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан З.Р.Низамова исковые требования в части снятия запрета на совершение регистрационных действий на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от "дата" признала.

Представители третьих лиц - Нижнекамского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, ООО "Трастовый фонд Капитал", ООО "Эрсигрупп", ООО "Домашние деньги", ООО "Экспресс деньги", ПАО "Таттелеком", будучи извещенными о времени и месте рассмотрении дела, в заседание суда первой инстанции не явились, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного заседания не обращались.

Суд постановилрешение в приведенной выше формулировке.

Не согласившись с решением суда, представитель Н.Ф.Сафаргалина - Е.А.Никитина подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения, как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, и принятии по делу нового решения.

В заседании суда апелляционной инстанции Н.Ф.Сафагалин доводы жалобы поддержал. Также пояснил, что земельный участок и жилой дом хотел продать, поскольку его дочери, которая является инвалидом, необходимо сделать операцию и провести лечение. О том, что Л.Ф.Маннапова является должником и в отношении неё имеются исполнительные производства, ему известно не было. Соглашение о расторжении договора заключено в связи с тем, что покупатели не произвели оплату по договору купли-продажи.

Иные участники процесса, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, на апелляционное рассмотрение дела не явились, в связи с чем, руководствуясь статьей 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника Л.Ф.Маннаповой, постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также ограничений и обременений в отношении имущества должника Л.Ф.Маннаповой.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Положения пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают возможность изменения условий договора по соглашению сторон.

Из материалов дела следует, что между Н.Ф.Сафагалиным (продавец) и Л.Ф.Маннаповой, И.Х.Маннаповым (покупатели) "дата" был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ... , в соответствии с которым, истец передал в собственностьМаннаповых принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Актанышский район, "адрес". Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован "дата", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Как следует из условий договора купли-продажи, покупатели приобретают указанные выше земельный участок и жилой дом, за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых "Автоградбанк" по кредитному договору ... от "дата". При этом сумма в размере 81839 рублей 54 копейки выплачена продавцу в день подписания договора; оплата кредитных средств в сумме 418160 рублей 46 копеек производится не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке Альметьевского филиала АО "Автоградбанк" по состоянию на "дата" по договору ... от "дата", заключенному с Л.Ф.Маннаповой, задолженность отсутствует, кредит не выдавался.

"дата" между продавцом и покупателями, по обоюдному согласию сторон, заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "дата" ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Денежные средства в сумме 81839 рублей 54 копейки, полученные Н.Ф.Сафаргалиным, возвращены покупателям, что не оспаривалось в суде первой инстанции представителем Л.Ф.Маннаповой и И.Х.Маннапова - Г.М.Сунгатуллиной.

"дата" Н.Ф.Сафаргалину отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Актанышский район, "адрес", в связи с тем, что на указанные объекты недвижимости зарегистрировано обременение в пользу АО "Автограждбанк", а также наличием запрета на совершение регистрационных действий на имущество Л.Ф.Маннаповой.

Как следует из материалов дела, в Нижнекамском районном отделе судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан на принудительном исполнении находятся исполнительные производства в отношении должника Л.Ф.Маннаповой ... от "дата"; ... от "дата"; ... от "дата"; ... от "дата"; ... -ИП от "дата" на общую сумму 141659 рублей 06 копеек, которые постановлением судебного пристава-исполнителя от "дата" объединены в сводное исполнительное производство и присвоен номер ... В ходе исполнения, в рамках исполнительных производств ... и ... , судебным приставом-исполнителем "дата" и "дата" были вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госсреестра, а также ограничений и обременений в отношении имущества должника Л.Ф.Маннаповой, которые зарегистрированы в книгах учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан и не отменены.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оплата проданного по договору купли-продажи ... от "дата" недвижимого имущества предполагала рассрочку платежа, однако Л.Ф.и И.Х.Маннаповыми обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнены, в связи с чем 25 ноября 2015 года между сторонами заключено соглашение о расторжении указанного выше договора купли-продажи недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности решения суда и его отмене по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неправильным применением норм материального права, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Н.Ф.Сафаргалина.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Актанышского районного суда Республики Татарстан от "дата" по данному делу отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования Н.Ф.Сафаргалина удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от "дата" ...

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от "дата" ...

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи