Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 09 февраля 2017 г. по делу N 33-992/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Калимуллина Р.Я., Нурмиева М.М.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиКалимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика - муниципального образования "Ютазинское сельское поселение Ютазинского муниципального района Республики Татарстан" на решение Ютазинского районного суда Республики Татарстан от 02 ноября 2016 года, которым постановлено:

Иск Кормачева С.Н. удовлетворить.

Обязать муниципальное образование "Ютазинское сельское поселение Ютазинского муниципального района Республики Татарстан" привести договор найма жилого помещения от 19 апреля 2016 года ... , заключенный между муниципальным образованием "Ютазинское сельское поселение Ютазинского муниципального района Республики Татарстан" в лице главы поселения Сафиуллиной Г.Г. и Кормачевым С.Н., в соответствие с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения", указать в наименовании "договор социального найма жилого помещения", бессрочность владения и пользования жилым помещением и основание предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Обязать муниципальное образование "Ютазинское сельское поселение Ютазинского муниципального района Республики Татарстан" в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу установить в квартире "адрес" Ютазинского района Республики Татарстан системы электроснабжения, водоснабжения, отопления и газоснабжения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчика - муниципального образования "Ютазинское сельское поселение Ютазинского муниципального района Республики Татарстан" - Сафиуллиной Г.Г., поддержавшей жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кормачев С.Н. обратился в суд с иском к муниципальному образованию "Ютазинское сельское поселение Ютазинского муниципального района Республики Татарстан" о понуждении исполнить обязательства, ссылаясь на то что, является нанимателем по договору социального найма квартиры "адрес" Ютазинского района Республики Татарстан. Указанная квартира предоставлена семье истца в составе из трех человек, поскольку семья признана малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях, договор социального найма заключен с его женой Ахмеевой А.В. В январе 2016 года данный договор был изменен и нанимателем признан истец, после чего жена и дочь поменяли место жительство. В марте 2016 года в указанной квартире истец зарегистрировал свою дочь и обратился к ответчику с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения в части указания нового члена семьи нанимателя. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, в апреле 2016 года договор найма изменен, но ему отказано в удовлетворении заявления в части приведения договора в соответствии с вышеуказанным постановлением. По мнению истца данный отказ нарушает его права, кроме того в квартире нет света, воды, газа, дровяная печь не соответствует пожарным и санитарным нормам, ремонт в квартире не проводился. На основании изложенного истец просил обязать ответчика привести договор от 19 апреля 2016 года в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года, обеспечить квартиру "адрес" Ютазинского района Республики Татарстан инженерными системами в соответствие с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2016 года N 47 и статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, произвести в ней соответствующий ремонт, назначив для устранения нарушений срок три месяца.

Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ответчика - муниципального образования "Ютазинское сельское поселение Ютазинского муниципального района Республики Татарстан" - Сафиуллина Г.Г. по мотиву незаконности и необоснованности просит отменить решение и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение районным судом норм материального и процессуального права, ненадлежащую оценку собранных по делу доказательств, противоречия сделанных судом выводов фактическим обстоятельствам дела. В жалобе отмечается, что муниципальное образование не является надлежащим ответчиком, поскольку оно не юридическое лицо. Указывается, что во многих домах с. Ютаза отсутствует газовое отопление, однако электричество в квартире имеется. Кроме того, при постановке на учет и получении по договору найма квартиры претензий истцы не выражали. Также указывают, что на исполнение вынесенного решения в бюджете Ютазинского сельского поселения средств не предусмотрено.

В суд апелляционной инстанции истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

На основании пункта 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу пункта 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно пункта 4 части 3 статье 14 Федерального закона N 131 - ФЗ " Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06 октября 2003 года следует, что организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом является обязанностью сельского поселения.

Судебным разбирательством установлено, что Кормачев С.Н. является нанимателем квартиры "адрес" обшей площадью 18,6 кв.м в доме "адрес" Ютазинского района Республики Татарстан на основании договора найма жилого помещения от 19 апреля 2016 года.

Согласно п. 1.1 наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование указанное изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Совместно с истцом в жилое помещение вселяется его дочь Кормачева М.С., 17 февраля 2013 года рождения.

Из п. 1.4.1 договора следует, что нанимателю предоставляется жилое помещение в состоянии пригодном для проживания и свободным от третьих лиц (л.д. 13-14).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела, этот трёхквартирный жилой дом находится на балансе ответчика, дом построен около 60 лет назад, ответчиком обязательства по договору социального найма в полном объёме не выполнены, поскольку в предоставленном в найм жилом помещении отсутствует вода, хотя водопровод имеется, нет газоснабжения, имеющееся в жилом помещение печное отопление является неисправным. Сам дом - газифицирован. Эти обстоятельства представителем ответчика не отрицались.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции, учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязанности, согласно п. 1.4.1 договора жилищного найма от 19 апреля 2016 года.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы, на которые представитель ответчика - муниципального образования "Ютазинское сельское поселение Ютазинского муниципального района Республики Татарстан" - Сафиуллина Г.Г. ссылается в апелляционной жалобе, не могут служить мотивом к отмене решения, они в ходе судебного разбирательства исследовались, что нашло отражение в принятом по делу решении.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у суда апелляционной инстанции.

Обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ютазинского районного суда Республики Татарстан от 02 ноября 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика - муниципального образования "Ютазинское сельское поселение Ютазинского муниципального района Республики Татарстан" - Сафиуллиной Г.Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи