Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 01 февраля 2017 г. по делу N 33-1401/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего - Прилуцкой Л.А.,

судей - Маркатюк Г.В., Корчинской И.Г.,

с участием прокурора - Грековой Л.Р.,

при секретаре - Самсоновой Н.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Маркатюк Г.В.,

гражданское дело по иску краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения "Ачинский техникум нефти и газа" к Дорофеенко ФИО14, Дорофеенко ФИО15, действующему в интересах себя и несовершеннолетней дочери Дорофеенко ФИО16, о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе Дорофеенко ФИО14, Дорофеенко ФИО15,

на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 15 ноября 2016 года, которым постановлено:

"Краевому государственному автономному профессиональному образовательному учреждению "Ачинский техникум нефти и газа" в удовлетворении исковых требований о выселении Дорофеенко ФИО14, Дорофеенко ФИО15, Дорофеенко ФИО16 из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения "Ачинский техникум нефти и газа" в пользу Дорофеенко ФИО16 судебные расходы в размере 5000 (пяти тысяч) рублей"

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

КГАПОУ "Ачинский техникум нефти и газа" обратилось с иском к Дорофеенко В.И., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Дорофеенко ФИО16 "дата" рождения, Дорофеенко В.В. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ответчики с мая 1996 года проживают в студенческом общежитии, расположенном по адресу: "адрес" являющимся государственной собственностью Красноярского края и закрепленным за техникумом на праве оперативного управления. Срок договора найма жилого помещения истек в мае 2016 года. Ответчики надлежащим образом, в установленный законом срок уведомлены об отказе от продления договора на новый срок, в добровольном порядке занимаемое жилое помещение не освобождают.

Судом постановленоприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчики просят решение изменить, исключить из мотивировочной части выводы, что они проживают в спорном жилом помещении по договору найма от 11 августа 1997 года, настаивая, что ими был подписан договор найма от 01 мая 1996 года. Кроме того, полагают, что расходы на представителя были необоснованно снижены судом до 5000 рублей.

Неявившиеся лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Дорофеенко О.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя КГАПОУ "Ачинский техникум нефти и газа" - Терешковой Т.В., согласной с решением суда, заключение прокурора Грековой Л.Р., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности

На основании части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно части 1 статьи 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В статье 99 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, здание общежития, расположенное по адресу: "адрес" является государственной собственностью Красноярского края и на основании приказа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 04 мая 2008 года N 06-555п передано в оперативное управление КГАПОУ "Ачинский техникум нефти и газа".

С 01 июля 1992 года по 1996 год указанное здание общежития находилось в собственности ОАО "Ачинский нефтеперерабатывающий завод". В последующем, на основании приказа генерального директора завода N 15 от 14 января 1997 года и акта от 26 февраля 1997 года, передано в государственную собственность и включено в реестр федеральной собственности.

Согласно договору от 19 мая 1998 года N N заключенному между Краевым комитетом по управлению государственным имуществом и государственным образовательным учреждением "Профессиональный лицей N 96", определено, что учреждение владеет, пользуется и распоряжается госимуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления, в том числе зданием общежития, расположенным по адресу: "адрес" в пределах, определяемых законодательством Российской Федерации, целями своей деятельности, предусмотренными в уставе учреждения, назначением имущества и настоящим договором.

На основании распоряжения Правительства РФ N 1565-р от 03 декабря 2004 года и распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Красноярского края N 07-938р от 25 мая 2005 года, объект недвижимости - здание общежития по вышеуказанному адресу исключено из реестра федеральной собственности и передано в собственность субъекта Российской Федерации - Красноярский край.

Постановлением Администрации г. Ачинска от 13.03.1997г. N229-п ГОУ НПО "Профессионально-техническое училище N96" реорганизовано путем преобразования в профессиональный лицей.

Приказом Министерства образования и науки Красноярского края от 18 мая 2009 года N402 КГБОУ НПО "Профессиональный лицей N96" переименовано в краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) "Ачинский техникум нефти и газа".

Распоряжением Правительства Красноярского края от 22 апреля 2010 года N 318-р создано краевое государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) "Ачинский техникум нефти и газа", путем изменения типа существующего образовательного учреждения, а также утвержден перечень имущества, закрепляемого за данным учреждением.

19 февраля 2015 года "Ачинский техникум нефти и газа" выдано повторное, взамен ранее выданных, свидетельство о государственной регистрации права - оперативного управления в отношении здания общежития, расположенного по адресу: "адрес"

Данное общежитие относится к специализированному жилищному фонду, находится в собственности Красноярского края, передано в оперативное управление "Ачинский техникум нефти и газа", которым используется в качестве студенческого общежития.

Дорофеенко В.И. с 25 января 1994 года по 21 декабря 1998 года работал в ОАО "Ачинский нефтеперерабатывающий завод Восточной нефтяной компании".

В связи с трудовыми отношениями государственным предприятием "Ачинский нефтеперерабатывающий завод", впоследствии преобразованном в ОАО "Ачинский нефтеперерабатывающий завод", Дорофеенко В.И. были предоставлены комнаты в общежитии по адресу: г "адрес", куда он и член его семьи: супруга Дорофеенко О.Е. заселились в мае 1996 года, где с рождения стали проживать их дочери: Дорофеенко В.В. "дата" года рождения, Дорофеенко К.В. "дата" года рождения.

01 мая 1996 года между ОАО "Ачинский нефтеперерабатывающий завод" и ответчиками заключен договор найма на спорное жилое помещение.

В последующем, после передачи общежития учебному заведению, между Профессиональным лицеем N96 и Дорофеенко В.И. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии Профессионального лицея N96 от 11 августа 1997 года о предоставлении ему и членам его семьи комнат "адрес". При этом срок действия договора не указан.

Решением суда от 12 декабря 2007 года, вступившим в законную силу 13 февраля 2008 года, Дорофеенко В.И. и Дорофеенко О.Е., действующими от своего имени и в интересах дочери Дорофеенко ФИО16, было отказано в признании проживающими в спором жилом помещении на условиях социального найма, признании права на приватизацию и о признании права собственности на комнаты в общежитии.

КГАОУ СПО "Ачинский техникум нефти и газа" 17 февраля 2016 года и 20 февраля 2016 года направил в адрес Дорофеенко В.И. и Дорофеенко В.В. уведомления об отказе с 21 мая 2016 года в продлении срока найма занимаемого ими жилого помещения, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Указанные уведомления не были получены Дорофеенко В.В. и Дорофеенко В.В и возвращены по истечению срока хранения, после чего истец обратился в суд.

Отказывая с иске КГАОУ СПО "Ачинский техникум нефти и газа" о выселении ответчиков, суд первой инстанции исходил из того, что в настоящее время ответчики имеют право пользования жилым помещением на основании договора найма от 11 августа 1997 года, который продлялся каждые пять лет, поскольку ни одна из сторон не заявляла об отказе от его продления. Руководствуясь статьей 684 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что данный договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок до 11 августа 2017 года, в связи с чем, ответчики занимают спорное жилое помещение в общежитии на законных основаниях, имеют право пользования им, и основания для их выселения на данный момент отсутствуют.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, считает эти выводы правильными, основанными на исследованных доказательствах, которым была дана соответствующая правовая оценка, они в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам, материалам дела, требованиям закона и сомнений у судебной коллегии не вызывают.

Доводы жалобы, что срок договора найма необходимо исчислять с 01 мая 1996 года, поскольку Дорофеенко В.И. не заключал договор найма от 11 августа 1997 года, судебная коллегия не принимает. Из дела видно, что 01 мая 1996 года ответчиками был заключен договор найма комнат в общежитии с ОАО "Ачинский нефтеперерабатывающий завод", но на основании приказа генерального директора завода от 14 января 1997 года общежитие передано в государственную собственность и включено в реестр федеральной собственности. Согласно договору от 19 мая 1998 года здание общежития передано Краевым комитетом по управлению государственным имуществом - Государственному образовательному учреждению "Профессиональный лицей N 96". 11 августа 1997 года между "Профессиональный лицей N 96" и Дорофеенко В.И. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии лицея. Таким образом, ответчики проживают в спорных комнатах общежития на основании договора найма от 11 августа 1997 года.

Ссылка ответчиков, что договор найма от 11 августа 1997 года Дорофеенко В.И. не подписывался, является неубедительной. Факт заключения такого договора ответчиками не оспаривался, что следует из решения суда от 15 декабря 2011 года по ранее рассмотренному с участием сторон делу. В рамках рассмотрения данного спора Дорофеенко В.И. также не ставил под сомнение свою подпись в договоре и факт заключения договора найма от 11 августа 1997 года.

Доводы жалобы, что судом необоснованно занижен размер судебных расходов, взысканный в пользу Дорофеенко В.В., не могут быть приняты во внимание, поскольку при определении размера судебных расходов, суд первой инстанции учел объем оказанной представителем помощи, продолжительность рассмотрения дела, объем и степень сложности дела, принцип разумности и справедливости. Оснований не согласиться с данными выводами суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.

Поскольку в апелляционной жалобе не приводится каких-то новых убедительных доказательств, влекущих отмену решения, процессуальных нарушений такого рода судом не допущено, то принятое решение следует признать законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 15 ноября 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: