Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 08 февраля 2017 г. по делу N 33-1498/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.,

судей Русанова Р.А., Славской Л.А.

при секретаре Наумовой Т.Н.

рассмотрела гражданское дело по иску Ребровой ЕВ. к ООО "Авега", Заяц ЕЛ. о признании права собственности на гаражный бокс

по апелляционной жалобе ООО "Авега

на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 7 ноября 2016 года, которым постановлено:

"Требования Ребровой ЕЛ. удовлетворить.

Признать право собственности Ребровой ЕВ. на одноэтажный крупноблочный гаражный бокс, общей площадью 47,1 кв.м., по адресу: г "адрес"

Заслушав доклад судьи Славской Л.А. судебная коллегия

установила:

Реброва Е.В. обратилась к ООО "Авега", Заяц Е.Л. с требованием о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование указала, что по расписке от 11.09.2015 года приобрела у Заяц Е.Л. спорный гаражный бокс, находящийся в ПГСК "Семь". С момента приобретения постоянно пользуется гаражным боксом, вступила в члены гаражного кооператива и оплатила паи в полном объеме. Данное строение в связи с отсутствием регистрации является самовольным. Из выписки из протокола N N заседания Совета директоров ОАО ПКО "АСТЭР" от 17.10.1996 года следует, что указанным органом управления принято решение выделить потребительскому гаражно-строительному кооперативу "СЕМЬ" земельный участок для строительства гаражей. Гараж был построен в 1997 году. Земельный участок с кадастровым номером N находился в постоянном пользовании ОАО ПКО "АСТЭР" на основании свидетельства на право пользования землей N N от 21.08.1992 года в последующем постановлением администрации было вынесено решения о бессрочном пользовании земли ОАО ПКО "АСТЭР". Гаражный бокс возведен на земельном участке с кадастровым номером N, который был образован путем разделения земельного участка с кадастровым номером N. Согласно договору купли-продажи от 2011 года ОАО ПКО "АСТЭР" продало ООО "Фикс Про" земельный участок общей площадью 3289 кв.м. свободный от прав третьих лиц, тогда как протоколом общего собрания акционеров ОАО ПКО "АСТЭР" от 02.02.2006 года одобрена сделка по продаже земельного участка общей площадью 2824,6 кв.м ООО "Фикс Про". По договору купли-продажи от 02.11.2015 года ООО "ФиксПро" передало в собственность за плату ООО "Авега" земельный участок с кадастровым номером N, на котором расположен спорный гаражный бокс. Гаражный кооператив ПГСК "СЕМЬ" состоит из семи гаражей находящихся по адресу: "адрес", пять из которых оформлены в собственность членов гаражного кооператива. При этом, снос гаража истца повлечет за собой повреждение других гаражей, поскольку все семь гаражей расположены в одном ряду, а гараж истца находится по середине. Между тем, истец, полагает, что поскольку размещение ее гаража соответствует всем требованиям, о чем представлены соответствующие заключения и не нарушает прав третьих лиц, просила требования удовлетворить.

Судом постановленовышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО "Авега" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Выражая несогласие с выводами суда, ссылаются на отсутствие доказательств возведения гаражного бокса на земельном участке, предоставленном для этой цели; принадлежность земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, на праве собственности ООО "Авега", а не ПГСК "Семь", членом которого является Реброва Е.В. Поскольку ни ПГСК "Семь", ни Реброва Е.В. не обладали правами на земельный участок, оснований для признания права собственности не имеется.

Неявившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, проверив решение суда согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Ребровой Е.В. - Пугачеву Н.Г., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления мэра г. Красноярска N N от 7.08.1992 года Красноярскому ремонтно-механическому заводу объединения "Главсельстроймеханизация" треста "Росреммехсельстрой" (в последствии преобразованного в ОАО ПКО "Астэр") выдано свидетельство от 21.08.1992 года на право пользования земельным участком на фактически занимаемую территорию площадью 27 616,5 кв.м. по ул. "адрес"

17.10.1996 года на заседании Совета директоров ОАО ПКО "Астэр" принято решение выделить потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Семь" территорию используемого обществом земельного участка для строительства гаражей с использованием проекта для строительства холодных складов, что было согласовано разрешительным письмом Управления Архитектуры и градостроительства администрации г.Красноярска. Также принято решение выдать согласие указанному кооперативу на оформление земельного участка в пользование последнего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации ПГСК "Семь" зарегистрирован администрацией Железнодорожного района г. Красноярска 21.04.1997 года.

12.05.1999 года представителями ПГСК "Семь", ОАО ПКО "Астэр" и администрации Железнодорожного района г. Красноярска оформлен акт согласования границ земельного участка землепользователю ПГСК "Семь".

29.12.1997 года ПГСК "Семь" Управлением архитектуры г. Красноярска согласован план гаражного комплекса на 7 гаражных боксов.

ПГСК "Семь" зарегистрировано в качестве юридического лица с количеством участников - 7, количеством боксов - 7, что подтверждается свидетельством от 01.12.2004 года, Уставом.

Обращаясь в суд с иском, Реброва Е.В. указала, что в 2015 году приобрела у Заяц Е.Л. (прежнего члена кооператива) без оформления соответствующих документов спорный гаражный бокс, ...

По заявлению Ребровой Е.В. она принята в члены ПГСК "Семь" и полностью выплатила 21.09.2015 года паевой взнос за гараж по адресу: "адрес" что подтверждено справкой.

Согласно информационной справки ФГУП "Ростехинвентаризация" спорный гаражный бокс, расположенный в г "адрес", имеет номер - бокс N2 по адресу: "адрес"

По заключению Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 26.10.2012 года размещение гаражного бокса соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года N N, и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 года N N

В соответствии с заключениями ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае", ООО Институт "Красноярскпромгражданпроект", ООО "КАРО" техническое состояние гаражного бокса соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из указанных заключений следует, что спорный гаражный бокс расположен в составе единого комплекса из 7 гаражей.

Спорный гаражный бокс в составе гаражного комплекса расположен на земельном участке с кадастровым номером N, поставленном на кадастровый учет 18.06.2015 года.

По данным кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером N, площадью 431 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, образован путем разделения земельного участка с кадастровым номером N.

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 3289 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для взимания налоговой платы за землю, по адресу: "адрес" поставлен на кадастровый учет 21.08.1992 года, как находящийся в пользовании Красноярского ремонтно-механического завода объединения "Главсельстроймеханизация" треста "Росреммехсельстрой" на основании свидетельства на право пользования землей от 21.08.1992 года, что подтверждено кадастровым паспортом от 24.08.2011 года.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 9.09.2011 года N Nнедв данный земельный участок с кадастровым номером 24650:0200054:572, площадью 3289 кв.м. предоставлен ОАО ПКО "Астэр" в собственность за плату.

По договору купли-продажи от 16.11.2011 года ОАО ПКО "Астэр" продало земельный участок N ООО "ФиксПро", которое после раздела данного земельного участка по договору купли-продажи от 2.11.2015 года продало ООО "Авега", в том числе и земельный участок N, на котором расположен гаражный комплекс ПГСК "Семь", что подтверждено договорами, зарегистрированными в установленном законом порядке.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку представленным в дело доказательствам, доводам и возражениям сторон, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Ребровой Е.В. требований о признании за ней права собственности на спорный гаражный бокс.

При этом суд исходил из того, что спорный гаражный бокс в комплексе из 7 гаражей возведен на земельном участке, выделенном в соответствии с требованиями действовавшего законодательства ПГСК "Семь" для строительства гаражей; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; истицей, являющейся членом кооператива, полностью выплачен паевой взнос; ответчик приобретал земельный участок, зная об обременении его находящимся строением.

Судебная коллегия считает необходимым согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют нормам материального права, регулирующим спорное правоотношение, и представленным в дело доказательствам, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Поскольку спорный гаражный бокс в составе комплекса из 7 гаражей возведен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством, для строительства гаражей боксового типа, выстроен в соответствии утвержденным уполномоченным органом планом, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; учитывая также, что собственник объекта недвижимости имеет право пользования земельным участком, занятым данной недвижимостью, в связи с чем, последующая передача земельного участка, на котором фактически расположен гаражный комплекс, в собственность ОАО "Астэр" с последующим отчуждением ООО "Авега" не свидетельствует о незаконности строительства гаражных боксов, то требование Ребровой Е.В., полностью оплатившей паевой взнос за спорный гараж, о признании за ней права собственности на гаражный бокс является правомерным.

С учетом изложенного вышеуказанные доводы жалобы судебной коллегией отклоняются, поскольку опровергаются приведенными доказательствами, не содержат ссылку на какие-либо обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции и влияющие на выводы суда, в целом направлены на иную оценку доказательств по делу, для чего оснований не усматривается.

Доводы жалобы о том, что ПГСК "Семь", зарегистрированный как юридическое лицо только 01.12.2004 года, не является правопреемником гаражного кооператива "Семь", который был зарегистрирован в 1997 году, судебной коллегией отклоняются, поскольку с учетом имеющихся в материалах дела сведений о членах кооператива, обстоятельствах выделения земельного участка под строительство гаражей, ныне существующий ПГСК "Семь" фактически является одним и тем же обществом, которое первоначально было создано в 1997 году в целях строительства гаражных боксов, в числе которых находится и спорный гаражный бокс.

Иных доводов, ставящих под сомнение выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 7 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Авега" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи