Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 13 февраля 2017 г. по делу N 33-2816/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего

Ольковой А.А.

судей

Зайцевой В.А.

Мехонцевой Е.М.

при секретаре Ахметовой Е.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова М.И. к Главе администрации Каменского городского округа, Администрации Каменского городского округа, Шахматову А.С. о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании незаконным постановления об утверждении схемы, постановления о предоставлении участка, признании недействительным договора аренды, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и установлении границ, по апелляционной жалобе Соколова М.И. на решение Каменского районного суда Свердловской области от 18.11.2016.

Заслушав доклад судьи Ольковой А.А., объяснения представителя истца Синициной И.Ю., судебная коллегия

установила:

Соколов М.И. является собственником земельного участка площадью 1 100 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по ... Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N на основании постановления Главы МО "Каменский городской округ" от ( / / ) N был предоставлен в аренду Шахматову А.С. по договору N от ( / / ).

Ссылаясь на то, что часть спорного участка площадью 596 кв.м находится в его открытом непрерывном владении с 1997 г., истец просил признать недействительными постановление Главы МО "Каменский городской округ" от ( / / ) N об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане территории, кадастровые работы по образованию участка N, постановление Главы МО "Каменский городской округ" от ( / / ) N о предоставлении участка в аренду Шахматову А.С., заключенный с ним договор аренды и признать за истцом право собственности на участок площадью 596 кв.м.

Решением суда иск удовлетворен частично. Суд признал незаконным постановление Главы МО "Каменский городской округ" от ( / / ) N о предоставлении участка N в аренду Шахматову А.С. и признал недействительным заключенный между администрацией МО "Каменский городской округ" и Шахматовым А.С. договор аренды данного земельного участка N от ( / / ). В остальной части в иске Соколову М.И. отказано.

Не согласившись с указанным решением в части отказа в признании права собственности на участок в силу приобретательной давности, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить. Полагает, что судом неверно применены нормы материального права.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержала.

Остальные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, указанной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности

В силу статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Права на образованные из данных земель участки согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером N, на часть которого в силу приобретательной давности претендует истец, был образован из публичных земель. До момента его образования в целях дальнейшего предоставления в аренду Шахматову А.С. участок самостоятельным объектом гражданских прав не являлся. Истцу участок никогда не предоставлялся.

В связи с этим суд пришел к обоснованному выводу, что данный участок был занят истцом самовольно в силу чего не может быть приобретен по основанию приобретательной давности.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Каменского районного суда от 18.11.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу Соколова М.И. - без удовлетворения.

Председательствующий Олькова А.А.

Судьи Зайцева В.А.

Мехонцева Е.М.