Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 27 февраля 2017 г. по делу N 33-2990/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Шинкиной М.В.,

судей: Семеновой О.В., Голубовой А.Ю.

при секретаре Бурлачка А.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюрина Ю.О. к ЖСК "Березовая Роща" о взыскании неустойки, убытков, по апелляционной жалобе Зюрина Ю.О. на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 декабря 2016 г.

Заслушав доклад судьи Шинкиной М.В., судебная коллегия,

установила:

Зюрин Ю.О. обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор о членстве в ЖСК N 52/3-т 131 от 14.03.2013 по условиям которого, ответчик обязан обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству жилого дома в полном объеме по адресу местонахождения земельного участка, общей площадью 50848 кв.м, расположенного по адресу: г. Батайск, восточная часть застройки ПЧЛ, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, включая все работы, предусмотренные эскизным проектом, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства жилого дома и для регистрации права собственности члена ЖСК на жилое помещение. Цена жилого помещения, по условиям договора, составляет 1 250 000 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры, истцом исполнена. В соответствии с пп. "в" п. 3.1 Договора, ЖСК обязано передать строение члену ЖСК по передаточному акту не позднее 30.07.2014 года. При наличии необходимости в продлении срока строительства, он пролонгируется на срок не более шести месяцев. Пункт 3.1 договора, предусматривает обязанность ЖСК письменно сообщить члену ЖСК о завершении строительства жилого дома и готовности жилого помещения к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи строения. В указанные сроки, обязательство ответчиком не исполнено. Строение не передано истцу до настоящего времени.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 224 583,33 рублей; убытки в размере 280 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей; судебные расходы.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 декабря 2016 г. в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

В своей апелляционной жалобе Зюрин Ю.О. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Апеллянт ссылается на то, что договор членства в ЖСК аналогичен договору долевого участия в строительстве. Это гражданско-правовой договор, в соответствии с которым за его денежные средства ЖСК строит дом. Ответчик необоснованно пользовался чужими денежными средствами, при этом, не исполнив свои обязательства по заключенному договору.

Также апеллянт полагает, что ему должны быть компенсированы убытки, понесенные им в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Зюрина Ю.О. - Грищук О.Ю., представителя ЖСК "Березовая роща" - Рустамову А.С., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что 14.03.2013 года между истцом и ответчиком ЖСК "Березовая роща" заключен Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "О членстве в ЖСК", который регулирует порядок уплаты паевых взносов, строительство, передачу и оформление в собственность жилого помещения (таунхаус) в жилом доме блокированной застройки, расположенного на земельном участке по адресу: г. Батайск, Ростовская область, восточная часть застройки ПЧЛ кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 50848 кв.м., в соответствии с заявлением от 14.03.2013 года, а также других вопросов, касающихся взаимоотношений члена ЖСК и ЖСК (п. 1.1 Договора).

Стороны определили, что паевый взнос - это денежный взнос члена ЖСК, являющийся целевым и направленный для непосредственной оплаты расходов ЖСК по реализации целей, для которых он образован (п. 2.1 Договора).

Денежные средства, вносимые в качестве паевого взноса, направляются исключительно на цели строительства объекта недвижимости, связанных с приобретением земельных участков под строительство и оформлением недвижимости, а также создания или приобретения иного имущества членов ЖСК (п. 2.1.1. Договора).

С учетом заявления о вступлении в члены ЖСК от 14.03.2013 года общая сумма взноса определяется в размере 1 250 000 рублей (п. 2.2Договора).

Обязанности ЖСК в лице его органов управления: обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству жилого дома в полном объеме по адресу местонахождения земельного участка, включая все работы, предусмотренные эскизным проектом, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства жилого дома и для регистрации права собственности члена ЖСК на жилое помещение в установленном законодательством РФ порядке; обеспечить получение членом ЖСК документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение не позднее 30.12.2014 года; передать члену ЖСК жилое помещение не позднее 30.07.2014 года. При наличии необходимости в продлении указанного срока, он пролонгируется на срок не более шести месяцев. При этом ЖСК обязуется письменно сообщить члену ЖСК о завершении строительства жилого дома и готовности жилого помещения к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим Договором срока передачи строения, а также предупредить члена ЖСК о необходимости принятия жилого помещения и о последствиях бездействия со стороны члена ЖСК (п. 3.1 Договора).

Член ЖСК обязуется в том числе: направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, внести в ЖСК целевой взнос равный стоимости коммунальных услуг за шесть месяцев за жилое помещение не позднее 30 дней с момента подписания акта, указанного в и.п. б п. 3.1 настоящего договора. Размер целевого взноса и порядок оплаты определяется Правлением ЖСК; заключить договор на подведение коммуникаций с ООО "Управляющая компания Роща" (п. 3.1.1 Договора).

В соответствии с Приложением N 3, истцу определено жилое помещение 3 очередь, строение 13, секция 1, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Восточная часть застройки ПЧЛ, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно Приложению N 4, полная стоимость паевого взноса, с учетом рассрочки платежа на 6 месяцев, составила 1 250 000 рублей: 30.03.3013 года - 650 000 рублей; 30.04.2013 года - 100 000 рублей; 30.05.2013 года - 100 000 рублей; 30.06.2013 года - 100 000 рублей; 30.07.2013 года - 100 000 рублей; 30.08.2013 года - 100 000 рублей; 30.09.2013 года- 100 000 рублей.

Истцом обязанность по внесению паевого взноса ЖСК "Березовая Роща" исполнена в полном объеме, в размере 1 250 000 рублей, что подтверждается платежными документами.

На момент обращения истца в суд, как и на момент рассмотрения данного гражданского дела, объект недвижимости истцу не передан, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежные средства - проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 224 583,33 рублей и убытки, которые заключаются в оплате найма жилого помещения, в котором проживает истец и его семья (супруга и малолетний ребенок) в общей сумме 280 500 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ЖСК "Березовая Роща" убытков, суд первой инстанции обоснованно указал на недоказанность истцом обстоятельства необходимости аренды для проживания жилого помещения, приняв во внимание факт регистрации Зюрина О.Ю. в квартире его родителей.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении его прав вынесением решения суда об отказе в возмещении затрат на наем жилого помещения судебная коллегия считает необоснованными, поскольку истец, зарегистрированный в жилом помещении, не был лишен возможности реализовать свое конституционное право на жилище путем пользования данным жилым помещением. Вывод суда об отсутствии оснований для возмещения Зюрину О.Ю. убытков по аренде жилья судебная коллегия считает верным.

Основания, предусмотренные ст.15, ст.1064 ГК РФ для взыскания с ответчика испрашиваемой истцом суммы в качестве убытков, отсутствуют также и потому, что судом не установлен факт совершения ответчиком незаконных действий (бездействия), в результате которых истец мог понести такие убытки.

Также судом правомерно отказано и в удовлетворении требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ.

Исходя из положений п.1 ст.116 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п.3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п.4 ст.110 ЖК РФ).

Как следует из Устава ЖСК "Березовая Роща", он является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах (п. 1.1).

ЖСК является некоммерческой организацией, созданной гражданами в форме потребительского кооператива с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его членов и путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 2.1).

Как верно указал суд первой инстанции, из содержания договора, Устава ЖСК "Березовая Роща" следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации.

При этом судебная коллегия отмечает, что Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 на спорные правоотношения также не распространяется.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в силу природы гражданско-правовых отношений сама по себе возможность применения санкции, предусмотренной пунктом 1 статьи 395 ГК Российской Федерации, направлена на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались. При этом применение положений данной статьи в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к этим правоотношениям (определения от 19 апреля 2001 года N 99-0, от 7 февраля 2002 года N 30-О, от 26 января 2010 года N 97-0-0, от 19 октября 2010 года N 1273-0-0, от 25 ноября 2010 года N 1535-0-0 и др.).

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, выводы суда об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст.395 ГК РФ, являются верными, соответствующими нормам материального права.

Представленные по делу доказательства, судом первой инстанции оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ, решение постановленов соответствии с требованиями закона и не может быть отменено по доводам жалобы.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 декабря 2016 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Зюрина Ю.О. - без удовлетворения.

Мотивированный текст определения изготовлен 07.03.2017 г.

Председательствующий

Судьи