Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 января 2017 г. по делу N 33-1755/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Роговой С.В., Башинского Д.А.,

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Артеменко Н.Г.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации города Сочи на основании доверенности Гамисония Д.В. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 20 октября 2016 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ООО "РогСибАл" обратилось в суд с иском к администрации города Сочи, Меньшатову А.Д., Новопашину М.А., Погосян Г.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Требования мотивированы тем, что ООО "РогСибАл" на праве аренды, возникшем на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 4900000432 от 21.05.2013 г., принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 общей площадью 44328 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - "для строительства объекта федерального значения "Комплекс зданий и сооружений для размещения Олимпийской семьи и Международного Паралимпийского комитета с уровнем сервисного обслуживания 4 звезды (на 1285 апартаментов), Имеретинская низменность (проектные и изыскательские работы, строительство)", расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. На земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись о государственной регистрации N 23-23- 52/107/2013-458 от 30.04.2013 г.), а также право аренды в пользу ООО "РогСибАл" (запись о государственной регистрации N 23-23-52/036/2013-429 от 24.05.2013 г.).

В ходе осмотра границ принадлежащего ООО "РогСибАл" земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 выявлено, что владельцы земельных участков, являющихся смежными по отношению к земельному участку ООО "РогСибАл", незаконно заняли и пользуются частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1242, принадлежащего ООО "РогСибАл".

ООО "РогСибАл" полагает, что указанными самовольными действиями ответчиков по увеличению площади принадлежащих им земельных участков и занятию и уменьшению площади земельного участка федерального уровня собственности, принадлежащего на праве аренды ООО "РогСибАл", существенно нарушены законные права и интересы Российской Федерации и арендатора ООО "РогСибАл" на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:1242.

В адрес ответчиков истцом были направлены претензионные письма с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком, передвинув забор в соответствии с границами координат, установленными в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1242, однако, до настоящего времени никаких действий со стороны ответчиков не последовало, что послужило основанием для обращения общества в суд с настоящими требованиями.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 20 октября 2016 г. исковые требования ООО "РогСибАл" удовлетворены.

Суд постановилвосстановить положение, существовавшее до нарушения права, и пресечь действия, нарушающие право ООО "РогСибАл" на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:1242, общей площадью 44328 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - "для строительства объекта федерального значения "Комплекс зданий и сооружений для размещения Олимпийской семьи и Международного Паралимпийского комитета с уровнем сервисного обслуживания 4 звезды (на 1285 апартаментов), Имеретинская низменность (проектные и изыскательские работы, строительство)", расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", а именно:

- суд обязал муниципальное образование город-курорт Сочи как собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1126 общей площадью 883 кв.м, а также гр. Меньшатова А.Д., являющегося пользователем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1126 общей площадью 883 кв.м, в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 и освободить занятую часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 площадью 133 кв.м, осуществив за свой счет перенос забора в соответствии с фактическими границами координат земельных участков с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 и кадастровым номером 23:49:0402037:1126;

- суд обязал муниципальное образование город-курорт Сочи как собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1137 общей площадью 686 кв.м и гр. Новопашина М.А., являющегося пользователем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1137 общей площадью 686 кв.м, в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 и освободить занятую часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 площадью 118 кв.м, осуществив за свой счет перенос забора в соответствии с фактическими границами координат земельных участков с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 и кадастровым номером 23:49:0402037:1137;

- суд обязал муниципальное образование город-курорт Сочи как собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1132 общей площадью 689 кв.м и гр. Погосяна Г.К., являющегося пользователем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1132 общей площадью 689 кв.м, в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 и освободить занятую часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 площадью 163 кв.м, осуществив за свой счет перенос забора в соответствии с фактическими границами координат земельных участков с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 и кадастровым номером 23:49:0402037:1132.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Сочи на основании доверенности Гамисония Д.В. выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований ООО "РогСибАл". В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ООО "РогСибАл" на основании доверенности Томашевич А.Н. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу органа местного самоуправления - без удовлетворения.

Заслушав представителя администрации города Сочи на основании доверенности Мишину В.Ю., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "РогСибАл" Томашевич А.Н., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела следует, что ООО "РогСибАл" на праве аренды, возникшем на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 4900000432 от 21.05.2013 г., принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 общей площадью 44328 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - "для строительства объекта федерального значения "Комплекс зданий и сооружений для размещения Олимпийской семьи и Международного Паралимпийского комитета с уровнем сервисного обслуживания 4 звезды (на 1285 апартаментов), Имеретинская низменность (проектные и изыскательские работы, строительство)", расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

На земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись о государственной регистрации N 23-23- 52/107/2013-458 от 30.04.2013 г.), а также право аренды в пользу ООО "РогСибАл" (запись о государственной регистрации N 23-23-52/036/2013-429 от 24.05.2013 г.).

В ходе осмотра границ принадлежащего ООО "РогСибАл" земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 выявлено, что владельцы земельных участков, являющихся смежными по отношению к земельному участку ООО "РогСибАл", незаконно заняли и пользуются частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1242, принадлежащего ООО "РогСибАл", а именно: гр. Меньшатов А.Д., являющийся пользователем соседнего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1126 общей площадью 883 кв.м установилзабор на шесть метров вглубь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1242, принадлежащего на праве аренды ООО "РогСибАл", и таким образом незаконно занял часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 общей площадью 147 кв.м; гр. Новопашин М.А., являющийся пользователем соседнего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1137 общей площадью 686 кв.м установилзабор на шесть метров вглубь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1242, принадлежащего на праве аренды ООО "РогСибАл", и таким образом незаконно занял часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 общей площадью 103 кв.м; гр. Погосян Г.К., являющийся пользователем соседнего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1132 общей площадью 689 кв.м установилзабор на пять метров вглубь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1242, принадлежащего на праве аренды ООО "РогСибАл", и таким образом незаконно занял часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1242 общей площадью 101 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1137, 23:49:0402037:1126, 23:49:0402037:1132 зарегистрировано право собственности муниципального образования город-курорт Сочи.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом назначена судебно-техническая экспертиза. Согласно заключению от 09.09.2016 г., экспертом выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1242, адрес (описание местоположения): Краснодарский край, " ... ", принадлежащего на праве аренды ООО "РогСибАл", с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1126, 23:49:0402037:1137, 23:49:0402037:1132.

Причиной пересечения фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1126, 23:49:0402037:1137, 23:49:0402037:1132 и 23:49:0402037:1242 является размещение объектов искусственного происхождения, принадлежащих Меньшатову А.Д., Новопашину М.А. и Погосян Г.К., позволяющих определить фактическое местоположение границ земельных участков 23:49:0402037:1126, 23:49:0402037:1137, 23:49:0402037:1132, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402037:1242, принадлежащего на праве аренды ООО РогСибАл".

Экспертом определены способ и механизм устранения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1126, 23:49:0402037:1137, 23:49:0402037:1132 и 23:49:0402037:1242. Возможным способом является перенесение объектов искусственного происхождения (металлический и каменный заборы, а также легкая металлическая конструкция - навес Погосян Г.К.) и закрепление с их помощью закономерных границ земельных участков, то есть согласно сведениям ГКН о границах земельных участков.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Данное право принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, приняв во внимание заключение проведенной по делу судебной экспертизы, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ООО РогСибАл".

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции правильными.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Ссылку в жалобе на то, что администрация города Сочи является ненадлежащим ответчиком по данному делу, судебная коллегия находит несостоятельной, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1126, 23:49:0402037:1137, 23:49:0402037:1132 зарегистрировано право собственности муниципального образования город-курорт Сочи. Иные правообладатели земельных участков не зарегистрированы.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи от 20 октября 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации города Сочи на основании доверенности Гамисония Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда:

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "