Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 февраля 2017 г. по делу N 33-1844/2017

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К., Гончаровой С.Ю.,

при секретаре Зибиревой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению " Ф.И.О. "2 к " Ф.И.О. "1 о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, определении долей в праве собственности на жилой дом.

заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда " Ф.И.О. "8,

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "2 обратилась в суд с иском к " Ф.И.О. "1 о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, определении долей в праве собственности на жилой дом.

Решением Туапсинского городского суда от 29 июня 2016 года исковое заявление " Ф.И.О. "2 и " Ф.И.О. "1 о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, определении долей в праве собственности на жилой дом удовлетворено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 января 2017 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела по иску " Ф.И.О. "2 к " Ф.И.О. "1 о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, определении долей в праве собственности на жилой дом по правилам суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, выслушав объяснения представителя " Ф.И.О. "2 - " Ф.И.О. "7, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении искового заявления " Ф.И.О. "2 по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что " Ф.И.О. "2 на основании договора купли-продажи от " ... " является собственником " ... " доли жилого дома общей площадью " ... " кв.м., в том числе жилой площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу: " ... ".

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером " ... " площадью " ... " кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения индивидуального жилого дома постоянного проживания, который также принадлежит истцу на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 23-АИ " ... ".

В жилом доме имеется жилое помещение - квартира общей площадью " ... " кв.м., в том числе жилой площадью " ... " кв.м, собственником которой является ответчик на основании договора приватизации от " ... ".

Таким образом, в одном жилом доме расположены два помещения, которые имеют различный правовой статус, что не соответствует требованиям законодательства и создает собственникам препятствия в распоряжении принадлежащим им имуществом.

Деление объектов жилого фонда на индивидуальные жилые дома и здания с жилыми квартирами (многоквартирные дома) осуществлялось, в том числе в 1997 -1998г., то есть, на момент возникновения права собственности у сторон.

Из буквального содержания ст.4-5 Положений о принципе действия закона во времени, в совокупности с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997г. "О государственном учете жилищного фонда в РФ", а также с действующими до " ... "г.: Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утв. Приказом ЦСУ СССР от " ... " N 380; Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утв. Приказом ЦСУ СССР от " ... " N 380; Инструкцией по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, утв. Приказом ЦСУ СССР от " ... " N 380; Инструкцией по составлению технического паспорта на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов, утвержденных Приказом ЦСУ СССР от " ... " N 380, предусматривалась возможность наличия в доме отдельных жилых помещений (квартир), что не являлось безусловным основанием для БТИ для признания жилой квартиры частью жилого дома, а самого дома - частным домовладением.

Следовательно, деление домов на индивидуальные и многоквартирные также осуществлялось и на период 1997-1998гг.

Согласно действующему (ст. 6) Постановлению Правительства РФ от " ... " N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. 16 ЖК РФ, ст.36 ЖК РФ, жилой дом, расположенный по адресу: " ... ", отвечает всем признакам жилого дома.

Отличие частного дома от многоквартирного заключается именно в индивидуальности первого, он предназначен для проживания одной или несколько семей, без деления на квартиры.

Многоквартирный дом имеет в своем составе отдельные квартиры (более двух), а не комнаты, и общее имущество: лестницы, подвалы, чердаки, коридоры, а также самый главный элемент - земельный участок, на котором такой дом расположен.

Все законные владельцы помещений дома имеют долю в этом имуществе.

Частный дом общего имущества не имеет, земельный участок принадлежит собственнику (или собственникам) дома на праве аренды или собственности.

Истец на основании свидетельства о праве собственности серия 23-АИ " ... ", является собственником земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей часть домовладения.

Согласно техническому паспорту на жилые помещения в доме, расположенном по адресу: " ... ", помещения отвечают статусу частей домовладения.

П.15 ч.2 ст.7 Федерального закона от " ... " N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрены следующие назначения зданий: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом. Сведения о назначении здания, согласно ст.22 Закона о кадастре, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании технического плана такого здания, подготовленного в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от " ... " N 403, или разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу Закона о кадастре.

Согласно п.42 Требований, сведения о назначении здания вносятся в соответствующую строку графы 3 таблицы "Характеристики здания" технического плана из документов, на основании которых осуществляется подготовка такого технического плана.

Таким образом, сведения о назначении здания, в том числе жилой дом или многоквартирный дом, вносятся в государственный кадастр недвижимости в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом плане.

Кроме того, при принятии решения, судебная коллегия учитывает позицию выраженную ответчиком по настоящему делу, согласно которой против удовлетворения исковых требований она не возражала и, что действительно площадь занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: " ... ", составляет " ... " кв.м, что соответствует имеющимся у нее правоустанавливающим документам.

Кроме того, судом апелляционной инстанции также учитывается, что права органа местного самоуправления при разрешении данного спора не затрагиваются, поскольку имел место спор о праве на жилой дом между двумя владельцами объекта недвижимости, который разрешен с учетом представленных сторонами доказательств и закона, подлежащего применению, в том числе Жилищного кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Исковые требования " Ф.И.О. "2 к " Ф.И.О. "1 о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, определении долей в праве собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу: " ... ", индивидуальным жилым домом.

Определить доли в праве собственности на жилой дом общей площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу: " ... ".

Установить долю " Ф.И.О. "2 в праве собственности на жилой дом общей площадью " ... " кв.м. в размере " ... " в жилом доме литера " ... " "над /Б", расположенном по адресу: " ... ".

Установить долю " Ф.И.О. "1 в праве собственности на жилой дом общей площадью " ... " кв.м. в размере " ... " в жилом доме литера " " ... " расположенном по адресу: " ... ".

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о жилом доме: общая площадь " ... " кв.м., год завершения строительства- 1957 г., материал наружных стен - кирпичные, количество этажей, в том числе подземных этажей- 2

Председательствующий:

Судьи: