Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 февраля 2017 г. по делу N 33-340/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей краевого суда Рыбиной А.В., Кудинова А.В.

по докладу судьи Рыбиной А.В.

при секретаре Захаровой О.С.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности " Ф.И.О. "6 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 15 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коробейник " Ф.И.О. "8 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании за ней права собственности на реконструированные, перепланированные и переоборудованные по нежилому назначению с обустройством отдельного входа помещения: N " ... ", Литер "а8", расположенные в " ... " общей площадью 48,7 кв.м. В обоснование требований указано, что Коробейник " Ф.И.О. "9 является собственником квартиры " ... ", общей площадью 45, 6 кв.м., жилой площадью 31, 4 кв.м., расположенной на 1-м этаже жилого дома по адресу: " ... ". С целью дальнейшего размещения в указанной квартире магазина Коробейник " Ф.И.О. "10 произвела ее реконструкцию, перепланировку и переоборудование. В результате выполненных работ общая площадь помещений бывшей квартиры " ... " изменилась и стала 48, 7 кв.м., жилая площадь отсутствует. Вход в бывшую квартиру из подъезда заложен. Для согласования перевода квартиры в нежилой фонд с одновременной перепланировкой и переоборудованием Коробейник " Ф.И.О. "11 обратилась в департамент городского хозяйства и топливно - энергетического комплекса администрации МО г. Краснодар, но в согласовании было отказано и рекомендовано привести помещения в первоначальное положение.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель Коробейник " Ф.И.О. "13 по доверенности " Ф.И.О. "5 поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар против удовлетворения требования возражал и просил в иске отказать, так как " Ф.И.О. "5 не было представлено согласие всех собственников многоквартирного дома.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 15 августа 2016 года исковые требований Коробейник " Ф.И.О. "12 удовлетворены. За Коробейник " Ф.И.О. "14. признано право собственности на реконструированные, перепланированные и переоборудованные по нежилому назначению с обустройством отдельного входа нежилые помещения Литера "А": " ... " -санузел, площадью 1,8 кв.м.; " ... " - торговый зал, площадью 43,6 кв.м.; " ... " -литер "а7", тамбур, площадью 3,3 кв.м., общей площадью 48,7 кв.м., расположенные по " ... "

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности " Ф.И.О. "6 просит решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм материального права, отказав в удовлетворении требований Коробейник " Ф.И.О. "15

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя администрации МО г. Краснодар по доверенности " Ф.И.О. "7, который настаивал на удовлетворении жалобы, представителя Коробейник " Ф.И.О. "16 по доверенности " Ф.И.О. "5, которая против удовлетворения жалобы возражала и просила решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, Коробейник " Ф.И.О. "17. является собственником квартиры " ... " по " ... ", общей площадью 45.6 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от " ... " N " ... "

В указанной квартире Коробейник " Ф.И.О. "18. была выполнена перепланировка и переоборудование по нежилому назначению с обустройством отдельного входа путем возведения входной группы литер "а8", представляющей собой некапитальную пристройку на "пяточных" опорах с ж/б крыльцом. В результате произведенных работ общая площадь вновь образованных нежилых помещений " ... ", площадью 1.8 кв.м. (санузел), " ... ", площадью 43,6 кв.м.(торговый зал), литер "а8" " ... ", площадью 3,3 кв.м.(тамбур) изменилась и стала равна 48,7 кв.м., жилая площадь - отсутствует.

Согласно техническому заключению ООО " ... " от " ... " заказ " ... ", выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) "Здания жилые многоквартирные" и "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности", квартира будет выполнять новое функциональное назначение - нежилые помещения, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения". Перепланировка и переоборудование квартиры выполнены истцом в полном соответствии с "Проектом организации входа и перепланировки квартиры " ... " по " ... "", выполненным ООО " ... " и согласованным в Департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, "Проектом перепланировки и переустройства водоснабжения, водоотведения квартиры " ... " в жилом доме по адресую, " ... " (для дальнейшего использования по нежилому назначению)", выполненному ООО " ... ", "Проектом перепланировки и переустройства теплоснабжения квартиры " ... " в жилом доме по адресу: " ... " (для дальнейшего использования по нежилому назначению)", выполненный ООО " ... " Согласно экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" от " ... " за " ... ", использование помещений квартиры " ... " с возведенной пристройкой лит. "а8" после проведенной перепланировки, переустройства с целью использования ее по нежилому назначению (под магазин по реализации непродовольственной группы товаров) не противоречит требованиям п.3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно письму из Управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от " ... " за " ... ", данный объект не является объектом культурного наследия.

Согласно представленной выписке из лицевого счета перепланированной и переоборудованной квартиры " ... " выданной из ООО "ГУК-Краснодар" за " ... " от " ... ", в квартире зарегистрированные лица отсутствуют, Коробейник " Ф.И.О. "19 проживает по месту регистрации по " ... ", что так же подтверждено выпиской из лицевого счета квартиры от " ... " за " ... ".

В соответствии с письмом из Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Краснодарскому краю от " ... " за " ... ", проведенная реконструкция и перепланировка квартиры " ... " по адресу " ... " не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности и возможно изменение функционального назначения жилых помещений в нежилые.

Из выписки протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по " ... " от " ... " следует, что Коробейник " Ф.И.О. "20. согласовано переустройство и перепланировка принадлежащей ей квартиры 78, 6 процентами голосов.

В соответствии с представленной в материалы дела топографической съемкой от мая 2016 г., вновь возведенная некапитальная пристройка - входная группа литер "а8" находится в пределах красных линий, не находится в охранной зоне коммуникаций, расположена на земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, мерою 2262 кв.м., с кадастровым номером " ... ", принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по ул. " ... ", что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка за " ... " от " ... ", выданным филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что реконструированная, перепланированная и переоборудованная Коробейник " Ф.И.О. "21. квартира по нежилому назначению находится на первом этаже дома, имеет отдельную входную группу, не является частью жилого помещения, не используется в качестве жилого помещения, учитывая, что произведенная реконструкция и перепланировка соответствуют требованиям СНиП, СанПиН, и противопожарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций помещения, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы, решение о согласовании данного вопроса принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, выводы суда первой инстанции об удовлетворении требований Коробейник " Ф.И.О. "22. о признании за ней права собственности на реконструированные, перепланированные и переоборудованные по нежилому назначению с обустройством отдельного входа помещения: N " ... " Литер "а8", расположенные в " ... " общей площадью 48,7 кв.м.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку они направлены на ошибочное толкование норм материального права и противоречат установленным по делу обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 15 августа 2016 года, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 15 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: