Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2017 г. по делу N 33-5137/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б. и Поповой С.К.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Савиной " Ф.И.О. "8 на решение Советского районного суда г. Краснодар от 20 октября 2016 г., которым удовлетворен иск Юшкина " Ф.И.О. "9 к Савиной " Ф.И.О. "10 об изменении размера доли в праве общей собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛА:

Юшкин С.В. и Савина Г.Г. являются сособственниками в равных долях жилого дома по адресу: " ... ", 4-й " ... ", расположенного на земельном участке общей площадью 442 кв.м.

Юшкин С.В. обратился в суд с иском к Савиной Г.Г. об изменении размера долей в праве собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что он увеличил общую площадь жилого дома путем возведения жилой пристройки площадью 56,8 кв.м, пристройки - 8,2 кв.м, построил летнюю кухню площадью 51,6 кв.м. За счет произведенного им улучшения жилого дома реальные доли сторон, исходя из площадей занимаемых помещений, изменились.

Просил изменить размер доли, увеличив ее с 1/2 до 5/6 в праве собственности на жилой дом, произвести реальный раздел жилого дома, а также определить порядок пользования общим земельным участком.

Кроме того, просил обязать Савину Г.Г. не чинить ему препятствий в капитальном ремонте крыши жилого дома литере "А", обеспечив доступ представителя строительной организации в помещения, необходимые для производства ремонта.

Савина Г.Г. иск признала в части изменения размера долей в праве собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком; иск об устранении препятствий в ремонте крыши в литере "А" не признала, так как она препятствий в этом не создавала.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 20 октября 2016 г. иск удовлетворен.

Изменены идеальные доли в жилом доме по адресу: г. " ... " " ... "/ " ... ".

Увеличена идеальная доля Юшкина С. В. в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. " ... " " ... ", с 1/2 до 73/100.

Уменьшена идеальная доля Савиной Г. Г.в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. " ... " Онежский/ " ... ", с 1/2 до 27/100.

Выделены в собственность Юшкина С. В. в литере "А" следующие помещения: " ... ", площадью 5, 1 кв.м, " ... ", площадью 2 кв.м, " ... ", площадью 9, 7 кв.м, " ... ", площадью 12, 6 кв.м, " ... ", площадью 3, 7 кв.м и пристройка литер "А1", площадью 17, 5 кв.м; в летней кухне литер "Б" помещения " ... ", площадью 6, 8 кв.м, " ... ", площадью 2, 9 кв.м, в пристройке литер "б1" помещение " ... ", площадью 3, 9 кв.м, " ... ", площадью 2, 3 кв.м.

На Савину Г. Г. возложена обязанность не препятствовать Юшкину С. В. в капитальном ремонте крыши в литере "А", обеспечив доступ в помещения, необходимые для этой цели - его или его представителям (строителям), в случае технической невозможности произвести ремонт крыши только над помещениями, принадлежащими Юшкину С. В.

Определен порядок пользования земельным участком по адресу: г. " ... " Онежский/ " ... " по варианту акта экспертизы " ... " от " ... "г. с выделением в пользование Юшкину С. В. участка " ... ", площадью 266, 7 кв.м в следующих границах: от соседнего участка " ... " к участку " ... ", 03 м, далее направо 1, 39м, далее направо 1, 75м, далее налево 1, 0м, далее по линии раздела дома, далее от дома литер "А" в сторону тыльной стороны 4, 45м, налево в сторону участка " ... ", 23м, направо 5, 72 м, направо - 6, 13м, налево 0, 82м, далее по разделу кухни литер "Б, б1, б2" до тыльной межи, направо по тыльной меже 6, 39м и направо по межевой границе до соседнего участка " ... " до фасадной части.

Выделен в пользование Савиной Г.Г. участок " ... ", площадью 85, 4 кв.м, в следующих границах: по фасадной части земельного участка " ... " в сторону участка " ... ", 49м, налево 1, 39м, направо 1, 75м и налево 1, 0 м до стены строения литер "А", далее по линии раздела дома литер "А", налево 2, 20м и налево 6, 70м в сторону земельного участка " ... " и по меже к фасадной части 14, 11 м.

Выделен в пользование Савиной Г. Г. участок " ... ", площадью 66, 3 кв.м, в следующих границах: по тыльной стороне участка в сторону участка " ... ", 16 м, далее направо по линии раздела летней кухни литер "Б, 61, 62" от кухни к фасаду 0, 82м и направо к земельному участку " ... ", 13м и направо по межевой границе с участком " ... " к тыльной стороне 9, 06м.

Выделен в общее пользование собственников участок " ... ", площадью 23, 4 кв.м в следующих границах: от жилого дома литер "А" к тыльной стороне участка 4, 45м, далее налево 6, 23м, далее направо 5, 72м, налево 1, 0м, налево по межевой границе с участком " ... ", 11м, налево в сторону участка " ... ", 70м и направо к жилому дому литер "А" - 2, 20м.

В апелляционной жалобе Савина Г.Г. просит отменить решение, т.к. суд не применил трехлетний срок исковой давности; суд не учел, что право Савиной Г.Г. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом установлено вступившими в законную силу решениями суда, поэтому изменение размера доли является незаконным; суд незаконно определилпорядок пользования земельным участком с отступлением от размера долей сторон в праве собственности на жилой дом.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Савиной Г.Г.и ее представителя, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Как следует из дела, стороны являются собственниками в равных долях жилого дома по адресу: " ... ", 4-й " ... ", расположенного на земельном участке общей площадью 442 кв.м.

Юшкин С.В. возвел жилую пристройку площадью 56,8 кв.м, пристройку - 8,2 кв.м, построил летнюю кухню площадью 51,6 кв.м. За счет произведенного им улучшения жилого дома реальные доли сторон, исходя из площадей занимаемых помещений, изменились.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от " ... "г. реальные доли сторон в результате произведенного Юшкиным С.В. строительства составляют: Юшкин С.В. - " ... ", Савина Г.Г. - " ... ".

Перераспределение долей участников регулируется положениями ст.245 ГК РФ при предъявлении иска участником долевой собственности, осуществившим за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, о соответствующем увеличении своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы Савиной Г.Г. о том, что право Савиной Г.Г. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом установлено вступившими в законную силу решениями суда, поэтому изменение размера доли является незаконным, не служат основанием к отмене решения суда.

Ссылка в апелляционной жалобе на необходимость применения трехлетнего срока исковой давности противоречит положениям ст.208 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ судом по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза для выяснения возможности определения порядка пользования спорным земельным участком между сторонами в соответствии с размером долей в праве собственности на жилой дом и по предложенным сторонами вариантам.

Избранный судом вариант определения порядка пользования земельным участком технически возможен и обеспечивает интересы собственников в обслуживании занимаемых ими частей жилого дома и подсобных построек.

Ссылка в апелляционной жалобе на незаконное определение порядка пользования земельным участком с отступлением от размера долей сторон в праве собственности на жилой дом также не служит основанием для отмены решения суда, поскольку при отсутствии технической возможности определения порядка пользования земельным участком в соответствии с размером долей сторон в праве собственности на жилой дом не исключается определение порядка пользования участком по иным технически возможным вариантам.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 20 октября 2016 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Савиной Г.Г.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи