Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 января 2017 г. по делу N 33-544/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Роговой С.В., Башинского Д.А.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Рыбнике В.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Манохиной Марии Александровны на решение Центрального районного суда г. Сочи от 28 сентября 2016 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Манохина М.А. обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании добросовестным приобретателем.

В обоснование требований указано, что в 2015 г. между истцом и Экзаряном С.Г. были заключены договоры купли-продажи, на основании которых Манохина М.А. оплатила и приняла в собственность одноэтажный жилой дом и земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:2034, а также одноэтажный жилой дом и земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:2035, расположенные по адресу: " ... ". Право собственности на объекты зарегистрировано в установленном порядке. Однако в последующем после преобразования земельных участков истцу стало известно о том, что судебное постановление, послужившее основанием для образования принадлежащих истцу земельных участков, было отменено. В связи с чем, существует спор с ответчиком относительно местоположения земельных участков. Манохина М.А. обращает внимание суда на то обстоятельство, что на момент приобретения у Экзаряна С.Г. земельных участков и жилых домов в апреле 2015 г., она не знала и не могла знать о наличии соответствующих разногласий. В связи с чем, истец указывает на добросовестное поведение при приобретении спорного имущества.

В связи с чем, Манохина М.А. просит суд признать ее добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:2476 и земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:2475, а также расположенных на участках жилых домов площадью 29,3 кв.м. и 30 кв.м., признать за истцом право собственности на указанные объекты в границах, описанных в кадастровой выписке о земельных участках от 16 марта 2016 г.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 28 сентября 2016 г. в удовлетворении требований Манохиной М.А. отказано.

В апелляционной жалобе истец выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его требований. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что 6 апреля 2015 г. между Манохиной М.А. с одной стороны и Экзаряном С.Г. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Экзарян С.Г. передал, а Манохина М.А. оплатила и приняла в собственность здание, назначение: жилой дом общей площадью 29,3 кв.м., этажность: 1, адрес: " ... ", а также земельный участок площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 23:49:0201006:2034, адрес: " ... ".

7 апреля 2015 г. между Манохиной М.А. с одной стороны и Экзаряном С.Г. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Экзарян С.Г. передал, а Манохина М.А. оплатила и приняла в собственность здание, назначение: жилой дом общей площадью 30 кв.м., этажность: 1, адрес: " ... ", а также земельный участок площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый " ... ", адрес: " ... ".

15 апреля 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанные здания и земельные участки.

После осуществления государственной регистрации права собственности Манохиной М.А. на указанные земельные участки с кадастровым номером 23:49:0201006:2034 и с кадастровым номером 23:49:0201006:2035 на основании решения истца участки были объедены и образован единый земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:2040.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201006:2040 был разделен, в результате чего образован земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:2476 и земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:2475.

При первоначальном кадастровом учете изменений в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:155, из которого впоследствии были образованы путем раздела земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:2034 и земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:2035, которые истец приобрел у Экзаряна С.Г. по договору купли-продажи, орган кадастрового учета обнаружил факт пересечения границ земельного участка площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:155, сведения о котором содержались в представленном на кадастровый учет межевом плане, с границами земельного участка площадью 8187 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:137, находящегося в государственной собственности.

В связи с чем, в декабре 2014 г. собственник земельного участка площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:155 Серопян С.С. обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Краснодарского края и филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю о признании недействительными материалов межевания земельного участка площадью 8187 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:137 и внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета о земельном участке площадью 8187 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:137 и о земельном участке площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:155.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 16 января 2015 г. по делу N 2-231/2015 иск Серопяна С.С. удовлетворен в полном объеме. Суд признал недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201006:137 общей площадью 8187 кв.м., расположенного по адресу: " ... ", район " ... ", " ... ", (в районе ремонтно-производственной базы), участок N 35. Суд обязал филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201006:137 общей площадью 8187 кв.м., расположенного по указанному адресу в государственном кадастре недвижимости, считать площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201006:137 декларированной. Кроме того суд обязал филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0201006:155, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: " ... ", принадлежащий на праве собственности Серопяну С.С., согласно данным межевого плана, составленного кадастровым инженером Петровой Е.Ю. 20 ноября 2014 г.

18 февраля 2016 г. указанное решение вступило в законную силу, после чего было в полном объеме исполнено органом кадастрового учета, а именно были аннулированы сведения о местоположении границ земельного участка площадью 8187 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:137, а также был произведен кадастровый учет изменений в связи с уточнением сведений о местоположении границ принадлежащего Серопяну С.С. земельного участка площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:155.

27 февраля 2015 г. участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:155 был отчужден Серопяном С.С. в собственность Мартиросяна C.Г. на основании договора купли-продажи.

Новый собственник Мартиросян С.Г. принял решение о разделе данного участка, в результате чего были образованы земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:2034 и земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:2035. Кроме того Мартиросян С.Г. возвел на участках жилые дома площадью 29,3 кв.м. и 30 кв.м., а в марте 2013 г. была произведена государственная регистрация права собственности Мартиросяна С.Г. на жилые дома.

25 марта 2016 г. Мартиросян С.Г. на основании договоров купли-продажи произвел отчуждение в собственность Экзаряна С.Г. земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:2034 с расположенным на нем жилым домом площадью 29,3 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:2037, а также земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:2035 с расположенным на нем жилым домом площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:2038.

Однако через 4 месяца после передачи истцу в собственность Экзаряном С.Г. указанных объектов недвижимости, а именно 6 августа 2015 г., судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда было принято апелляционное определение по делу N 33-16208/2015, которым решение Центрального районного суда г. Сочи от 16 января 2015 г. по делу N 2-231/2015 было отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении требований Серопяна С.С.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Центральный районный суд г. Сочи с заявлением о повороте исполнения решения от 16 января 2015 г. по делу N 2-231/2015 посредством восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 8187 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:137, и аннулирования содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201006:2040, а также обо всех последующих земельных участках.

Определением Центрального районного суда г. Сочи от 1 сентября 2016 г. указанное заявление было удовлетворено, поворот исполнения решения произведен.

Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу N 33-28708/2016 была удовлетворена частная жалоба Манохиной М.А., определение от 1 сентября 2016 г. было отменено и в удовлетворении заявления департамента имущественных отношений Краснодарского края о повороте исполнения решения суда от 16 января 2015 г. было отказано.

При этом в деле не имеется сведений о том, что Манохиной М.А. было известно либо могло быть известно о существующем споре относительно местоположения границ данных земельных участков. Перед заключением договоров купли-продажи от 6 апреля 2015 г. истец ознакомился с представленными Экзаряном С.Г. свидетельствами о государственной регистрации права на приобретаемые земельные участки. Сведения о каких-либо ограничениях (обременениях) соответствующих объектов недвижимости отсутствовали.

Приходя к выводу об отказе в требованиях истца, суд первой инстанции указал, на их необоснованность.

Судебная коллегия полагает выводы суда ошибочными, основанными на неправильном применении норм материального права.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В деле отсутствуют сведения о том, что спорные земельные участки ограничены в обороте, обременены правами третьих лиц, а равно зарезервированы для муниципальных нужд.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса РФ, добросовестность приобретателя предполагает обычную, разумную осмотрительность и не требует от покупателя принятия особых мер по расследованию обстоятельств сделки.

В соответствии с абзацем 2 пункта 38 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Вместе с тем, в деле отсутствуют доказательства того, что при совершении сделки Манохина М.А. должна была усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Сделки по отчуждению спорного имущества, совершенные правопредшественниками истца, не оспорены.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела видно, что между Экзаряном С.Г. и Манохиной М.А. состоялись сделки, по которым произошла фактическая передача имущества и денежных средств, простая письменная форма сделок сторонами соблюдена, регистрация в установленном законом порядке также осуществлена, признаками недействительности, притворности, ничтожности и т.д. они не обладают, до настоящего времени никем не оспорены.

В связи с чем, названные сделки являются состоявшимися, действующими и фактически исполненными.

Манохина М.А. участником судебных разбирательств по делам N 2-231/2015 и N 33-16208/2015 не являлась. При приобретении участков истец не знал и объективно не мог предполагать, что спустя продолжительный период времени вступивший в законную силу судебный акт может быть отменен.

Таким образом, суд не учел, что истец является добросовестным приобретателем спорных земельных участков.

Суд первой инстанции указал, что поскольку департамент имущественных отношений Краснодарского края не оспаривает права истца на земельные участки, следовательно, права Манохиной М.А. на приобретенные ей объекты недвижимости не нуждаются в защите.

В тоже время, как предусмотрено частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что в отношении спорного имущества существует правовая неопределенность, в связи с чем, истец вправе защитить свои права собственника а отношении земельных участков, что указывает на правомерность требований истца.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 28 сентября 2016 г. приведенным требованиям не отвечает. Выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм процессуального права, что в силу пунктов 1, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ является основанием для отмены судебного акта.

При установлении оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает правильным решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Манохиной Марии Александровны удовлетворить.

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 28 сентября 2016 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск Манохиной Марии Александровны к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.

Признать Манохину Марию Александровну добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - апартотель, кадастровый " ... ", адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: " ... " " ... ".

Признать за Манохиной Марией Александровной право собственности на указанный участок площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - апартотель, кадастровый " ... ", адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: " ... ", " ... " в границах, описанных в кадастровой выписке о земельном участке N 2243/12/16-329975 от 16 марта 2016 г.

Признать Манохину Марию Александровну добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - апартотель, кадастровый " ... ", адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: " ... " " ... ", на земельном участке расположен жилой дом.

Признать за Манохиной Марией Александровной право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - апартотель, кадастровый " ... ", адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Краснодарский край, " ... ", на земельном участке расположен жилой дом, в границах, описанных в кадастровой выписке о земельном участке N 2243/12/16-329976 от 16 марта 2016 г.

Признать Манохину Марию Александровну добросовестным приобретателем здания, назначение: жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый " ... ", адрес: Россия, Краснодарский край, " ... ".

Признать за Манохиной Марией Александровной право собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый " ... ", адрес: Россия, Краснодарский край, " ... ".

Призвать Манохину Марию Александровну добросовестным приобретателем здания, назначение: жилой дом, общей площадью 30 кв.м., этажность: 1, кадастровый " ... ", адрес: Россия, Краснодарский край, " ... ".

Признать за Манохиной Марией Александровной право собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 30 кв.м., этажность: 1, кадастровый " ... ", адрес: Россия, Краснодарский край, " ... ".

Председательствующий:

Судьи: