Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 февраля 2017 г. по делу N 33-6007/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Смирнова Е.А.,

судей Роговой С.В., Онохова Ю.В.,

по докладу судьи краевого суда Роговой С.В.,

при секретаре Ядришниковой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Селютина А.И., Самошкиной О.В., Катина В.В. по доверенностям Щукина М.А. на решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 06 декабря 2016 года,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Скрипников С.И., Селютин А.И., Буюклян С.Е., Самошкина О.В., Катин В.В. обратились в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Набедрику Р.А. и Головчанскому Ю.В. о понуждении к исполнению условий договора инвестирования, в котором просили: обязать ответчиков исполнить условия договоров инвестирования в строительство жилого дома (предварительного договора купли-продажи жилых помещений) " ... " от " ... ", от " ... ", " ... " от " ... ", " ... ", от " ... ", обязав построить жилой дом, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: " ... " (кадастровый " ... ") в срок до " ... " и передать Скрипникову С.И. жилое помещение " ... " (секция Б), по плану (проекту) дома общей площадью " ... " кв.м.; Селютину А.И. жилое помещение " ... ", по плану (проекту) дома (секция А) общей площадью " ... " кв.м.; Буюклян С.Е. жилое помещение по плану (проекту) дома N " ... " (секция Б) общей площадью " ... " кв.м.; Самошкиной О.В. жилое помещение по плану (проекту) дома N " ... " (секция Б) общей площадью " ... " кв.м.; Катину В.В. жилое помещение по плану (проекту) Дома N " ... "секция Б) общей площадью " ... " кв.м.

В обоснование заявленных доводов указали, что в соответствии с указанными договорами ответчики взяли на себя обязательство в срок до " ... " передать истцам указанные в договорах помещения, а истцы приняли на себя обязательства по оплате указанных жилых помещений. Впоследствии сроки передачи жилых помещений продлены дополнительными соглашениями до 2015 года.

Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, перечислив ответчикам денежные средства в установленные договорами сроки. Срок исполнения обязательств по вышеуказанным договорам истек, а обязательства ответчиками не выполнены. При заключении договоров на земельном участке отсутствовали какие-либо строения. Заключая договоры предполагалось, что ответчиками на земельном участке будет построен жилой дом, после чего он будет по помещениям передан в собственность истцам и другим лицам, заключившим аналогичные договоры инвестирования. Ответчики приступили к строительству жилого дома, выстроен первый этаж дома, однако до настоящего времени жилой дом не достроен.

В нарушение требований закона ответчик Головчанский Ю.В. не зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя, что не освобождает его от предусмотренной законом РФ "О защите прав потребителей" ответственности. Ответчик Набедрик Р.А. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 07 мая 2001 года,

Истцы полагают, что к договорам строительного подряда должны применяться положения Закона РФ "О защите прав потребителей", а договоры, заключенные между истцами и ответчиками по своему содержанию являются договорами подряда на строительство жилого дома. Истцы считают необходимым обязать ответчиков исполнить обязательства по строительству жилого дома установив новый срок, который считают разумным до " ... "

В судебном заседании истец Скрипников С.И. и представитель истцов Катина В.В., Селютина А.И., Самошкиной О.В. по доверенностям Щукин М.А., поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истец Буюклян С.Е. в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Головчанский Ю.В. в судебном заседании иск признал частично, суду пояснил, что действительно должен был построить жилой дом, но в настоящее время не может, поскольку не имеет денежных средств.

Ответчик ИП Набедрик Р.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Обжалуемым решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 06 декабря 2016 года исковые требования Скрипникова С.И., Селютина А.И., Буюклян С.Е., Самошкиной О.В., Катина В.В. к индивидуальному предпринимателю Набедрику Р.А., Головчанскому Ю.В. о понуждении к исполнению условий договора инвестирования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с данным судебным актом, в апелляционной жалобе, представитель Селютина А.И., Самошкиной О.В., Катина В.В. по доверенностям Щукин М.А., считая решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, при несоответствии выводов суда действительным обстоятельствам дела, просит его отменить, приняв по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с нормами части 1 статьи 327 и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся Селютина А.И., Самошкиной О.В., Катина В.В., Набедрик Р.А., Головчанского Ю.В., Скрипникова С.И., Буюклян С.Е., надлежаще извещенных о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от " ... " " ... " "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", по смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив оспариваемое судебное постановление и материалы дела в полном объеме, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Селютина А.И., Самошкиной О.В., Катина В.В. по доверенностям Щукина М.А., полагавшего решение незаконным и необоснованным, судебная коллегия приходит к выводу о следующем.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Статьей 432 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что " ... " между Набедриком Р.А., Головчанским Ю.В., именуемыми как Инвестор, и Скрипниковым С.И., именуемым как Соинвестор, заключен договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений) " ... ", предметом которого является: инвестирование сторон в строительство жилого дома на земельном участке, указанном в п. 2 данного договора; передача Инвестором в собственность Соинвестора помещений, указанных в п. 2 данного договора; на условиях, в сроки и порядке определенном данным договором.

Пунктом 2 вышеуказанного договора установлено, что Инвестор обязался передать в собственность Соинвестора помещения, эквивалентные следующим характеристикам: помещение " ... " (секция Б), по плану (проекту) дома, общей площадью " ... " кв.м., расположенные на четвертом от земли (третьем жилом) этаже в жилом доме, расположенном на земельном участке: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью " ... " кв.м., кадастровый " ... ", адрес (местоположение): " ... ".

Согласно пункту 5 договора, стороны приняли на себя обязательство в срок до " ... " заключить договор купли-продажи или дарения помещений и доли в праве на земельный участок (основной договор) и сдать его с приложением установленных Российским законодательством документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на Объект (право пользования земельным участком и/или помещения) от инвестора к соинвестору.

Общая цена Объекта составляет " ... " рублей (пункт 6 данного договора).

В соответствии с пунктом 7 названного договора ответчики обязались: за счет своих и/или привлеченных сил и средств, получить разрешение на строительство дома, завершить строительство дома, ввести дом в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на дом; заключить с Соинвестором Основной договор на условиях настоящего договора; в день подписания основного договора передать Соинвестору объект по акту приема-передачи; в срок до " ... ", одновременно с Соинвестором, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации Основного договора и перехода права собственности на Объект от Инвестора к Соинвестору.

Согласно дополнительному соглашению от " ... " к договору " ... " заключенному между Набедриком Р.А., Головчанским Ю.В., и Скрипниковым С.И. до подписания данного соглашения в качестве обеспечения исполнения своих обязательств Скрипниковым С.И. внесен Набедрику Р.А. и Головчанскому Ю.В. обеспечительный платеж 1 479 200 рублей, который засчитывается в счет оплаты 100 (сто процентной) % стоимости жилого помещения по Основному договору купли-продажи в соответствии с предварительным договором " ... " от " ... ". Указанным соглашением стороны подтвердили, что финансовых претензий друг к другу не имеют.

Кроме того, в указанном дополнительном соглашении стороны установили новый срок для заключения договора купли-продажи или дарения помещений и доли в праве на земельный участок (основного договора) и передаче его с приложением установленных Российским законодательством документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект (жилое помещение) от ответчиков к Скрипникову С.И. - до " ... ".

" ... " между Набедриком Р.А., Головчанским Ю.В., именуемыми как Инвестор, и Селютиным А.И., именуемым как Соинвестор, также заключен договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли- продажи жилых помещений), предметом которого является: инвестирование сторон в строительство жилого дома на земельном участке, указанном в пункте 2 данного договора; передача Инвестором в собственность Соинвестора помещений, указанных в пункте 2 данного договора; на условиях, в сроки и порядке определенном данным договором.

Пунктом 2 указанного договора установлено, что Инвестор обязался передать в собственность Соинвестора помещения, эквивалентные следующим характеристикам: помещение " ... " по плану (проекту) дома, секция "А", общей площадью " ... " кв.м., расположенные на пятом от земли (четвертом жилом) этаже в жилом доме, расположенном на земельном участке: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью " ... " кв.м., кадастровый " ... ", адрес (местоположение): " ... ".

Согласно пункту 5 названного договора, стороны приняли на себя обязательство в срок до " ... " заключить договор купли-продажи или дарения помещений и доли в праве на земельный участок (основной договор) и сдать его с приложением установленных Российским законодательством документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на Объект (право пользования земельным участком и/или помещения) от инвестора к соинвестору. В силу пункта 6 данного договора, общая цена Объекта составляет " ... " рублей.

Согласно пункту 7 договора ответчики обязались: за счет своих и/или привлеченных сил и средств, получить разрешение на строительство дома, завершить строительство дома, ввести дом в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на дом; заключить с Соинвестором Основной договор на условиях настоящего договора; в день подписания основного договора передать Соинвестору объект по акту приема-передачи; в срок до " ... ", одновременно с Соинвестором, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации Основного договора и перехода права собственности на Объект от Инвестора к Соинвестору.

" ... " между Набедриком Р.А., Головчанским Ю.В., и Селютиным А.И. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору инвестирования, согласно которому до подписания данного соглашения в качестве обеспечения исполнения своих обязательств Селютиным А.И. внесен Набедрику Р.А. и Головчанскому Ю.В. обеспечительный платеж " ... " рублей, который засчитывается в счет оплаты 100 (сто процентной) % стоимости жилого помещения по Основному договору купли-продажи в соответствии с предварительным договором " ... " года. Стороны подтвердили, что финансовых претензий друг к другу не имеют.

Указанным дополнительным соглашением стороны установили новый срок заключения договора купли-продажи или дарения помещений и доли в праве на земельный участок (основного договора) и передаче его с приложением установленных Российским законодательством документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект (жилое помещение) от ответчиков к Селютину А.И. - до " ... ".

" ... " между Набедриком Р.А., Головчанским Ю.В., именуемыми как Инвестор, и Буюклян С.Е., именуемой как Соинвестор, заключен договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли- продажи жилых помещений) " ... ", предметом которого является: инвестирование сторон в строительство жилого дома на земельном участке, указанном в пункте 2 данного договора; передача Инвестором в собственность Соинвестора помещений, указанных в пункте 2 данного договора; на условиях, в сроки и порядке определенном данным договором.

Согласно пункту 2 договора инвестирования Инвестор обязался передать в собственность Соинвестора помещения, эквивалентные следующим характеристикам: помещение по плану (проекту) дома " ... " (Секция Б), общей площадью " ... " кв.м., расположенные на третьем от земли (втором жилом) этаже в жилом доме, расположенном на земельном участке: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью " ... " кв.м., кадастровый " ... ", адрес (местоположение): " ... ".

Стороны приняли на себя обязательство в срок до " ... " заключить договор купли-продажи или дарения помещений доли в праве на земельный участок (основной договор) и сдать его с приложением установленных Российским законодательством документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на Объект право пользования земельным участком и/или помещения) от инвестора к соинвестору (пункту 5 указанного договора). Пунктом 6 данного договора установлено, что общая цена объекта составляет " ... " рублей.

В соответствии с пунктом 7 названного договора ответчики обязались: за счет своих и/или привлеченных сил и средств, получить разрешение на строительство дома, завершить строительство дома, ввести дом в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на дом; заключить с Соинвестором Основной договор на условиях настоящего договора; в день подписания основного договора передать Соинвестору объект по акту приема-передачи; в срок до " ... ", одновременно с Соинвестором, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации Основного договора и перехода права собственности на Объект от Инвестора к Соинвестору.

" ... " между Набедриком Р.А., Головчанским Ю.В., и Буюклян С.Е. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору инвестирования, согласно которому до подписания данного соглашения в качестве обеспечения исполнения своих обязательств Буюклян С.Е. внесен Набедрику Р.А. и Головчанскому Ю.В. обеспечительный платеж " ... " рублей, который засчитывается в счет оплаты 100 (сто процентной) % стоимости жилого помещения по Основному договору купли-продажи в соответствии с предварительным договором " ... ". Стороны подтвердили, что финансовых претензий друг к другу не имеют.

Кроме того, дополнительным соглашением к договору " ... " инвестирования строительства жилого дома стороны установили новый срок заключения договора купли-продажи или дарения помещений и доли в праве на земельный участок (основного договора) и передаче его с приложением установленных Российским законодательством документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект (жилое помещение) от ответчиков к Буюклян С.Е. - до " ... ".

Также " ... " между Набедриком Р.А., Головчанским Ю.В., именуемыми как Инвестор, и Самошкиной О.В., именуемой как Соинвестор, заключен договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли- продажи жилых помещений), предметом которого является: инвестирование сторон в строительство жилого дома на земельном участке, указанном в п. 2 данного договора; передача Инвестором в собственность Соинвестора помещений, указанных в п. 2 данного договора; на условиях, в сроки и порядке определенном данным договором. Согласно которому Инвестор обязался передать в собственность Соинвестора помещения, эквивалентные следующим характеристикам: помещение по плану (проекту) дома " ... " (Секция Б), общей площадью " ... " кв.м., расположенные на третьем от земли (втором жилом) этаже в жилом доме, расположенном на земельном участке: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью " ... " кв.м., кадастровый " ... ", адрес (местоположение): " ... ".

Пунктом 5 названного договора, стороны приняли на себя обязательство в срок до " ... " заключить договор купли-продажи или дарения помещений доли в праве на земельный участок (основной договор) и сдать его с приложением остановленных Российским законодательством документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на Объект "право пользования земельным участком и/или помещения) от инвестора к соинвестору. Общая цена Объекта составляет " ... " рублей.

Ответчики обязались: за счет своих и/или привлеченных сил и средств, получить разрешение на строительство дома, завершить строительство дома, ввести дом в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на дом; заключить с Соинвестором Основной договор на условиях настоящего договора; в день подписания основного договора передать Соинвестору объект по акту приема-передачи; в срок до " ... ", одновременно с Соинвестором, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации Основного договора и перехода права собственности на Объект от Инвестора к Соинвестору.

" ... " между Набедриком Р.А., Головчанским Ю.В., и Самошкиной О.В. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору инвестирования строительства жилого дома, согласно условиям которого до подписания данного соглашения в качестве обеспечения исполнения своих обязательств Самошкиной О.В. внесен Набедрику Р.А. и Головчанскому Ю.В. обеспечительный платеж " ... " рублей, который засчитывается в счет оплаты " ... " % стоимости жилого помещения по Основному договору купли-продажи в соответствии с предварительным договором от " ... ". Стороны подтвердили, что финансовых претензий друг к другу не имеют.

Кроме того, в дополнительном соглашении от " ... " к договору инвестирования строительства жилого дома стороны установили новый срок заключения договора купли-продажи или дарения помещений и доли в праве на земельный участок (основного договора) и передаче его в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект (жилое помещение) от ответчиков к Самошкиной О.В. -до " ... ".

Аналогичный договор инвестирования " ... " заключен " ... " между Набедриком Р.А., Головчанским Ю.В., именуемыми как Инвестор, и Катиным В.В., именуемым как Соинвестор.

В соответствии с пунктом 2 договора инвестирования Инвестор обязался передать в собственность Соинвестора помещения, эквивалентные следующим характеристикам: помещение по плану (проекту) дома " ... " (Секция Б), общей площадью " ... " кв.м., расположенные на пятом от земли (четвертом жилом) этаже в жилом доме, расположенном на земельном участке: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью " ... " кв.м., кадастровый " ... ", адрес (местоположение): " ... ".

Согласно пункту 5 названного договора, стороны приняли на себя обязательство в срок до " ... " заключить договор купли-продажи или дарения помещений и доли в праве на земельный участок (основной договор) и сдать его с приложением установленных Российским законодательством документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на Объект (право пользования земельным участком и/или помещения) от инвестора к соинвестору. В силу пункта 6 данного договора, общая цена Объекта составила " ... " рублей.

Пунктом 7 названного договора ответчики обязались: за счет своих и/или привлеченных сил и средств, получить разрешение на строительство дома, завершить строительство дома, ввести дом в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на дом; заключить с Соинвестором Основной договор на условиях настоящего договора; в день подписания основного договора передать Соинвестору объект по акту приема-передачи; в срок до " ... ", одновременно с Соинвестором, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации Основного договора и перехода права собственности на Объект от Инвестора к Соинвестору.

" ... " между Набедриком Р.А., Головчанским Ю.В., и Катиным В.В. заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства жилого дома, согласно которому Катиным В.В. внесен Набедрику Р.А. и Головчанскому Ю.В. обеспечительный платеж " ... " рублей, который засчитывается в счет оплаты 100 (сто процентной) % стоимости жилого помещения по Основному договору купли- продажи в соответствии с предварительным договором от " ... ". Стороны подтвердили, что финансовых претензий друг к другу не имеют.

В указанном дополнительном соглашении стороны установили новый срок заключения договора купли-продажи или дарения помещений и доли в праве на земельный участок (основного договора) и передаче его в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект (жилое помещение) от ответчиков к Катину В.В. - до " ... ".

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со статьей 549 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от " ... " "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", следует, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа", 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения у ответчика обязанности выплатить страховое возмещение) предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как достоверно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истцами выплачены обеспечительные платежи, размер которых предусмотрен договорами инвестирования в строительство жилого дома (предварительными договорами купли-продажи жилых помещений), которые были засчитаны ответчиками в счет полной оплаты стоимости жилого помещения, следовательно, обязательства по указанным выше договорам инвестирования исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Принятые на себя обязательства в вышеуказанных договорах инвестирования и в дополнительных соглашениях к договорам инвестирования ответчиками в установленные сроки и до настоящего времени не исполнены.

Разрешение на строительство дома просрочено и ответчиками не продлено, новое не получено, ответчиками строительство дома на земельном участке с кадастровым номером " ... " по адресу (местоположение): " ... ", не произведено, жилой дом не введен в эксплуатацию, право собственности на него не зарегистрировано, основные договоры на условиях договоров инвестирования в строительство жилого дома (предварительных договоров купли-продажи жилых помещений) с истцами не заключены, жилые помещения в собственность истцам не переданы, регистрация права собственности истцов на жилые помещения не произведена, в настоящее время строительство дома ответчики не производят.

Из искового заявления следует, что истцы просили суд обязать ответчиков исполнить условия договоров инвестирования в строительство жилого дома в срок до " ... " и передать истцам жилые помещения, предусмотренные договорами инвестирования в строительство жилого дома (предварительными договорами купли-продажи жилых помещений).

Нормами пункта 1 и 3 статьи 487 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в - соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" следует, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли- продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно пункту 8 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Поскольку между ответчиками и истцами были заключены договоры, поименованные ими как предварительные, в соответствии с которыми они обязались заключить в будущем на предусмотренных им условиях основные договоры купли- продажи недвижимого имущества (жилых помещений), которое будет создано в последующем, и при этом предварительные договоры установили обязанность истцов до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, судом первой инстанции при разрешении данного спора обоснованно учтены разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Анализируя изложенное, судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда первой инстанции на предмет того, что жилые помещения, предусмотренные договорами инвестирования в строительство жилого дома (предварительным договором купли-продажи жилых помещений) заключенным между Набедриком Р.А., Головчанским Ю.В. и истцами, ответчиками не созданы, по причине того, что не построен жилой дом, следовательно, фактически у ответчиков отсутствуют в наличии оговоренные в договорах помещения.

Нормами пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Анализируя изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в данном случае истцы вправе требовать только возврата уплаченных ответчиками денежных сумм, уплаты процентов на них, а также возмещения причиненных им убытков.

С учетом системного толкования вышеуказанных норм права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции обоснованно сделан вывод об отказе в удовлетворении требований истцов.

В соответствии с нормами ч.1 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

С учетом всех обстоятельств дела и исследованных в судебном заседании представленных материалов, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно установилфактические обстоятельства дела и обоснованно пришёл к выводу, что доводы заявителя опровергаются материалами дела.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно.

Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Доводы жалобы направлены на иную оценку представленных доказательств, иное толкование норм права, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к его отмене.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 06 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Селютина А.И., Самошкиной О.В., Катина В.В. по доверенностям Щукина М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -