Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 26 января 2017 г. по делу N 33-456/2017

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Перминовой Н.А., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Глобу Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 января 2017 года дело по апелляционной жалобе Еганова С.Г. на решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 19 октября 2016 года, по которому

В удовлетворении исковых требований Еганова С.Г. к Малюченко Н.Р. о признании Малюченко Н.Р. утратившей право собственности на земельные участки N 50, 52, расположенные в 3 проезде СДТ ... , с кадастровыми номерами "Номер обезличен" и одноэтажный дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: участок N 50 3 проезд СДТ ... и признании права собственности Еганова С.Г. на земельные участки N 50, 52, расположенные в 3 проезде СДТ ... , с кадастровыми номерами "Номер обезличен" и одноэтажный дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: участок N 50 3 проезд СДТ ... , отказано.

Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения представителя Еганова С.Г. Богданова А.Ю., Черных О.А., Малюченко Н.Р., ее представителя Шевелева А.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Еганов С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Малюченко Н.Р., с учетом уточненных исковых требований просил признать за собой право собственности на земельные участки N 50, 52, расположенные в 3 проезде СДТ ... , с кадастровыми номерами "Номер обезличен", на одноэтажный дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: участок N 50 3 проезд СДТ ... , а также признать Малюченко Н.Р. утратившей право собственности на указанное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что приобрел указанные участки у Черных О.А. в 2010 году. 22.04.2010 Еганов С.Г. принят в члены СДТ "Вурдысь", на его имя оформлена членская книжка. Истец с момента приобретения использует земельные участки по назначению, обрабатывает землю, в летний период времени проживает в дачном доме, построил хозяйственные постройки, а также регулярно оплачивает членские взносы. Весной 2016 года Малюченко Н.Р., являясь первым правообладателем земельных участков, которой они были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, обратилась к Еганову С.Г. с просьбой о выплате ей денежных средств за занятые земельные участки. Истец, как добросовестный покупатель, обращаясь в суд, указывает, что приобрел право собственности на спорные участки на законных основаниях, в связи с чем право пожизненного наследуемого владения ответчика подлежит прекращению.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе заявитель не согласен с решением суда, просит его отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом, поскольку в силу части 3 статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено, что "Дата обезличена" в администрации Сыктывдинского района зарегистрировано СТ " ... ".

Постановлением администрации Сыктывдинского района от "Дата обезличена" "Номер обезличен" ... часть земель СТ " ... ", площадью ... га передана членам садоводческого товарищества с выдачей свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения.

Земельные участки 50, 52, расположенные в 3 проезде по адресу: "Адрес обезличен" представлены Запрометовой (Малюченко) Н.Р. на праве пожизненного наследуемого владения, о чем ей "Дата обезличена" выданы соответствующие свидетельства.

"Дата обезличена" Малюченко Н.Р. в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на земельный участок N 50, "Дата обезличена" - на нежилой дом, расположенный на указанном участке, о чем ей выданы соответствующие свидетельства.

"Дата обезличена" Малюченко Н.Р. подала документы на государственную регистрацию прав на земельный участок N 52.

Согласно пояснениям Малюченко Н.Р. она пользовалась спорными земельными участками, домом и хозяйственными постройками по назначению с момента их предоставления до 2005 года, что подтверждается представленными квитанциями об уплате членских взносов.

В 2005 году Запрометова (Малюченко) Н.Р., на основании устной договоренности, передала спорные земельные участки А.Л.И. во временное пользование, с последующей передачей оформления перехода прав. От права пожизненного наследуемого владения на спорные земельные участки Малюченко Н.Р. не отказывалась, с соответствующими заявлениями ни в администрацию сельского поселения "Выльгорт", ни в администрацию муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский", не обращалась.

В 2013 году Малюченко Н.Р. уплатила земельный налог на участки за 2010-2013 годы в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении требований о признании права собственности на спорное имущество за истцом, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств для возникновения такого права собственности, а именно, отсутствия договора купли-продажи дома и земельных участков, заключенных между Ч.О.А. и Егановым С.Г., и между Малюченко Н.Р. и Егановым С.Г., а также их государственной регистрации и перехода прав, с момента которой право собственности возникает у покупателя. Таких доказательств не представлено и суду апелляционной инстанции.

Представленная в дело расписка от 23.04.2010, которая, по мнению истца, подтверждает заключение сделки купли-продажи и передачу им денежных средств за земельные участки, обоснованно не принята судом в качестве доказательства, поскольку подписана не их правообладателем Малюченко Н.Р. Доказательств, подтверждающих полномочия Ч.О.А. по распоряжению спорными участками, как и доказательств возникновения права собственности на спорные объекты у Ч.О.А. по сделке, не представлено.

Вместе с тем, в силу статьи 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно статье 21 Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, до 01 марта 2015 года, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 264 Гражданского кодекса РФ, владелец земельного участка, не являющийся его собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Не допускает каких-либо распорядительных действий со стороны владельца в отношении земельного участка, находящегося у него на праве пожизненного наследуемого владения, и ЗК РФ. Единственным исключением в отношении распорядительных полномочий владельца является его право передать принадлежащее ему право пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству (ст. 267 ГК РФ).

Переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок осуществляется в результате наследования в соответствии с нормами гражданского законодательства о наследовании и подлежит государственной регистрации, которая производится на основании свидетельства о праве на наследство в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С учетом изложенного, приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, который остается в муниципальной или государственной собственности.

При таких обстоятельствах спорные земельные участки и расположенные на них объекты не могли быть отчуждены Малюченко Н.Р. на основании гражданско-правовых договоров.

Принимая во внимание факт отсутствия у истца каких-либо прав на земельный участок, правомерно руководствуясь принципом состязательности гражданского судопроизводства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, решение суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец является членом общества и за ним закреплены спорные земельные участки, отмену обжалуемого судебного постановления не влечет, поскольку включение лица в списки членов садоводческого комплекса с закреплением за истцом земельных участков само по себе основанием возникновения у лица права собственности на земельные участки не является.

Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании заявителем апелляционной жалобы норм материального права и в связи с этим отмену обжалуемого судебного постановления также повлечь не могут.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 19 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Еганова С.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: