Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 02 марта 2017 г. по делу N 33-1421/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего судьи И.И.Хуснутдиновой,

членов коллегии судей Е.А.Бузыновской, В.А.Галенко,

при секретаре В.Л.Арабаджи,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ивановой О. А. на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 24 ноября 2016 года, принятое по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья "Фортуна" к Ивановой О. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о понуждении к заключению договора, о возмещении судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Бузыновской Е.А., объяснения Ивановой О.А., судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Фортуна" обратилось в суд с иском к Ивановой О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о понуждении к заключению договора. В обоснование своих требований истец сослался на то, что Иванова О.А. с 11.05.2011 года является собственником квартиры "адрес", но свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выполняет не надлежащим образом, вследствие чего за период с 01.01.2016 года по 31.07.2016 года образовалась задолженность 28 602,35 рубля. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Фортуна", которое направляло неоднократно Ивановой О.А., не являющейся членом ТСЖ, предложение о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Но она от заключения договора уклоняется. Истец (с учетом изменений, внесенных в исковые требования в ходе судебного разбирательства) просил: взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 18 569,07 рублей по состоянию на 21.11.2016 года (без учета начислений за ноябрь 2016 года); возложить на Иванову О.А. обязанность заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; возместить расходы по уплате государственной пошлины.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 24.11.2016 года исковые требования удовлетворены частично. С Ивановой О.В. в пользу ТСЖ "Фортуна" взыскана задолженность за период с июня 2014 года по октябрь 2016 года в размере 15 943,21 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 637,73 рублей. В удовлетворении остальных требований ТСЖ "Фортуна" отказано.

В апелляционной жалобе Иванова О.А. выражает не согласие с решением суда, просит его отменить в части удовлетворения требований истца, ссылаясь на его несоответствие нормам материального права и установленным по делу обстоятельствам. Считает, что принимая решение, суд дал неверное толкование положениям статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пункта 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, согласно которым домофон входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а, следовательно, плата за его обслуживание уже включена в плату за содержание и облуживание дома, и не может взиматься отдельным платежом. Возлагая на неё обязанность оплачивать услуги охраны, суд не учел положения Закона РФ "О защите прав потребителей", запрещающие навязывать потребителям услуги. Она не является членом ТСЖ, поэтому не обязана оплачивать членские и иные дополнительные взносы, установленные для членов товарищества.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ "Фортуна" просит оставить решение суда без изменения, так как оно соответствует установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим возникшие между сторонами правоотношения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Иванова О.А. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда в обжалуемой части отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что обслуживание домофонов, установленных в подъездах многоквартирного дома, осуществляет не ТСЖ "Фортуна", а иная организация, с которой ТСЖ заключило договор. Охранное предприятие осуществляет охрану общего имущества многоквартирного дома.

Представитель ТСЖ "Фортуна", извещенный о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о причине неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил. Признав причину неявки неуважительной, судебная коллегия провела судебное заседание в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений к ней, судебная коллегия, проверив судебное решение в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, пришла к таким выводам:

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Ивановой О.А. с 23.03.2015 года на праве индивидуальной собственности принадлежит квартира "адрес". Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (с 11.05.2011 года по 23.03.2015 года ей принадлежала "данные изъяты" доля в собственности).

Решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме от 15.09.2010 года (протокол N) создано ТСЖ "Фортуна", которое осуществляет управление домом, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. ТСЖ "Фортуна" зарегистрировано как юридическое лицо в установленном законом порядке.

В уставе ТСЖ "Фортуна" (пункты 3.1.2, 3.1.3) указано, что товарищество вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, взносы и отчисления в специальные фонды, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели. Устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Фортуна" от 10.04.2015 года (протокол N) установлены на 2015 год: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание) 28,23 рубля/кв.м.; размер платы за техническое обслуживание домофонов - 30 рублей в месяц с одной квартиры; размер платы за охрану - 7,67 рублей/кв.м..

Решением общего собрания собственников-членов ТСЖ "Фортуна" от 11.12.2015 года (протокол N) установлены на 2016 год: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание) 29,38 рублей/кв.м.; размер платы за техническое обслуживание домофонов - 30 рублей в месяц с одной квартиры; размер платы за охрану - 6,97 рублей/кв.м..

ТСЖ "Фортуна" ежемесячно предоставляет Ивановой О.А. платежные документы для внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме ( в составе которых указана плата за техническое обслуживание домофонов и плата за охрану), платы за коммунальные услуги. Иванова О.А. ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, за исключением платы за техническое обслуживание домофонов и платы за охрану.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 38, часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).

Статьями 39 (части 1 и 2) и 158 (часть 1) Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 28), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей обязательных платежей и взносов. Также оно может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (части 3,4 статьи 137 Жилищного кодекса РФ).

Удовлетворяя исковые требования и взыскивая задолженность по оплате за техническое обслуживание домофона и за охрану, суд первой инстанции исходил из того, что Иванова О.А., как собственник квартиры в многоквартирном доме, которому принадлежит и доля в общем имуществе в многоквартирном доме, обязана нести расходы по содержанию и охране общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку свои обязанности собственник исполняет ненадлежащим образом, то имеющаяся у него задолженность по общим расходам подлежит взысканию в судебном порядке. Указанные выводы суда подробно и убедительно мотивированы в судебном решении, оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

Довод ответчика о том, что плата за обслуживание домофонов включена в состав платы за содержание и ремонт жилого дома (техническое обслуживание), и что услуга по охране ему навязана, поэтому эти виды платежей обоснованно им не оплачиваются, судебная коллегия признает несостоятельным, так как он является следствием неверного толкования норм материального права и опровергается установленными по делу обстоятельствами

В состав общего имущества многоквартирного дома включается: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома (пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (статьи 44, 145 Жилищного кодекса РФ, пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Ответчик в ходе рассмотрения дела подтвердил, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома домофоны установлены на дверях подъездов многоквартирного дома, для исключения прохода посторонних лиц и для сохранности общего имущества жилого дома. Обслуживание домофонов осуществляет сторонняя организация, на основании договора, заключенного с ТС "Фортуна".

Договором охраны, заключенным 01.11.2013 года между заказчиком ТСЖ "Фортуна" и исполнителем ООО "ЧОП Дальсоцохрана", подтверждается, что исполнитель оказывает ТСЖ услуги по охране многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, принимает в вечернее и ночное время звонки (аварийные вызовы) от жильцов многоквартирного дома и принимает меры реагирования.

Решениями общих собраний собственников помещений - членов ТСЖ "Фортуна", которые в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, являются обязательным и для Ивановой О.А., утверждены размеры платы: за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме; за обслуживание домофонов; за охрану территории. Ответчиком эти решения не оспорены в установленном законом порядке, решением суда незаконными не признаны. Поэтому включение в платежные документы платежей за техническое обслуживание домофона и за услуги охраны не противоречит закону.

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения и сособственником общего имущества многоквартирного дома, в силу статей 137, 156, 158 Жилищного кодекса РФ, пунктов 17, 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, обязан оплачивать оказанные ему услуги по содержанию и охране принадлежащего ему имущества.

Довод апелляционной жалобы о том, что не являясь членом ТСЖ Иванова О.А. не обязана выполнять решения общего собрания членов ТСЖ, противоречит положениям части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, в которых указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Но судебная коллегия не может согласиться с решением суда первой инстанции в части определения размера долга, имеющегося у Ивановой О.А. перед ТСЖ "Фортуна".

Из содержания искового заявления, дополнений к нему и объяснений представителя истца в ходе судебного разбирательства, период, за который подлежит взысканию задолженность по платежам, истцом определен с 01.01.2016 года по 31.10.2016 года. Таким образом, сумма ежемесячных платежей за услуги охраны, подлежащая взысканию за указанный период, составляет 5 197,71 рублей (74,3 кв.м.* 6,97 рублей/кв.м. х 10 месяцев). Сумма ежемесячных платежей за техническое обслуживание домофона составляет 300 рублей (30 рублей х 10 месяцев). Следовательно, общая сумма долга составила 5 478,71 рублей. Поэтому, в указанной части решение суда подлежит изменению, как не соответствующее установленным по делу обстоятельствам и принятое с нарушением части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Так как решение суда, в части определения подлежащего взысканию долга, подлежит изменено, то подлежит изменению и размер, подлежащих взысканию с Ивановой О.А. расходов по уплате государственной пошлины, которые в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскиваются пропорционально размеру удовлетворенных требований. Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца государственной пошлины составит 400 рублей.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке Они сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 24 ноября 2016 года в части взыскания с Ивановой О. А. в пользу товарищества собственников жилья "Фортуна" денежных средств изменить и принять в этой части новое решение.

Взыскать с Ивановой О. А. в пользу товарищества собственников жилья "Фортуна" долг по оплате технического обслуживания домофона и услуг охраны за период с 01.01.2016 года по 31.10.2016 года в размере 5 478 рублей 71 копеек; судебные расходы 400 рублей.

В остальной части решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 24 ноября 2016 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Ивановой О. А. оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда.

Председательствующий: И.И.Хуснутдинова

Члены коллегии: В.А.Галенко

Е.А.Бузыновская