Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 01 марта 2017 г. по делу N 33-1517/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Кустовой С.В.

судей Тарасовой А.А., Дорожкиной О.Б.

при секретаре Солоха А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова К. Ю. к Масловой А. И., Лавниковой М. Ю., Масловой Т. В. о признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе представителя истца Винаркевич И.Р. на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 13 декабря 2016 года,

Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., объяснения представителя истца Винаркевич И.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Титов К.Ю. обратился в суд с иском к Масловой Т.В., Масловой А.И., Лавниковой М.Ю. И.В. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 682 кв.м. расположенный в Садоводческом товариществе N. В обоснование иска указал, что в 2011 году приобрел у Масловой А.И. спорный земельный участок, договор купли-продажи оформили в 2014 г., государственная регистрация перехода права не производилась. Спорный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО1. В августе 1995 года ФИО1 умер, его супруга Маслова А.И. и дочери унаследовали земельный участок, свидетельство о праве на наследство не получали. Спорный земельный участок границы, которого в ГКН не обозначены, имеет номер как ранее учтенный. Для определения точной площади и границ истец обратился к кадастровому инженеру, которая определилаего площадь как 682 кв.м., что соответствует акту на право на землю с допустимой погрешностью, разногласий между истцом и владельцами смежных земельных участков не имеется. Просил признать право собственности на земельный участок с условным номером N общей площадью 682 кв.м. с координатами характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 13 декабря 2016 года в удовлетворении исковых требований Титова К.Ю. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Винаркевич И.Р., не согласившись с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение судом норм материального права, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано на необоснованное применение положений п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 558 ГК РФ, регулирующих куплю-продажу жилых помещений, неприменение положений ст. 550 ГК РФ. Ссылаясь на неверное толкование и применение норм материального права, выражает несогласие с выводами суда о том, что у Масловой A.И. не возникло в порядке наследования право собственности на спорный земельный участок, а так же о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка между Титовым К.Ю. и Масловой А.И. не порождает юридических последствий, поскольку Маслова А.И. фактически приняла наследство, а требование о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, в действующем законодательстве отсутствует. Выражает несогласие с выводами суда о превышении допустимых расхождения площади спорного земельного участка.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явились, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

На основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда не соответствует.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходил из того, что у ответчика Масловой А.И. не возникло право собственности на земельный участок N, площадью 645 кв.м., расположенный в садоводческом обществе " "данные изъяты"", оставшийся после смерти ее мужа ФИО1, которому данный участок принадлежал на праве собственности. Маслова А.И. после смерти супруга не вступила в права наследования, договор купли-продажи спорного земельного участка от 15.08.2014 года, заключенный между Титовым К.Ю., и Масловой А.И. не порождает правовых последствий. Кроме того, уточненная площадь земельного участка 682кв.м) превышает размер предельно допустимого расхождения, предусмотренного Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г.

С указанными выводами судебная коллегия не соглашается.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ФИО1 на основании решения администрации г. Хабаровска от 17.03.1993г.был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок N, площадью 645 кв.м., расположенный в Садоводческом обществе а/о " "данные изъяты"".

Брак между Масловой А.И. и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту записи о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

15 августа 2014 года между Масловой А.И. и Титовым К.Ю. заключен договор, по условиям которого Маслова А.И., являясь наследником умершего ФИО1 продала Титову К.Ю. земельный участок N общей площадью 645 кв.м., находящийся в садоводческом обществе N.

Согласно членской книжки N СТ N, земельный участок N площадь участка 645 кв.м., членом товарищества являлся ФИО1, в настоящее время Титов К.Ю. с 01.05.2011г., членские взносы после смерти ФИО1 уплачивались регулярно.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (в ред. от 23 июня 2015 г.)

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктами 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственный кадастровый учет участков, проводившейся до вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре, является юридически действительным. Такой учет проводился в 1994-1998-х годах на основании Указа Президента Российской Федерации от 11.12.1993 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость".

Пунктом 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастр недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 указанного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенные в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены (пункт 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ) и которые присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона о регистрации).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ).

Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ), а, следовательно, наследник, принявший наследство, становится собственником имущества со дня открытия наследства независимо от регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и подтверждается записями в членской книжке, Масловой А.И. в течение установленного статьей 1154 ГК РФ срока принятия наследства, осуществлялись платежи членских взносов в садоводческом товариществе, где расположен земельный участок, показаниями свидетеля ФИО3 и ответчика Масловой А.И. подтверждена обработка наследником Масловой А.И. спорного земельного участка после открытия наследства.

Масловой А.И. в установленный законом срок принято наследство в виде земельного участка N площадью 645 кв.м., расположенного по "адрес" и с учетом приведенных выше норм права, она являлась собственником указанного земельного участка со дня открытия наследства, а именно с 01.08.1995г. и в силу требований ст. 209 ГК РФ, предусматривающей право собственника владения, пользования и распоряжения своим имуществом, вправе им распоряжаться.

Получение же Масловой А.И. свидетельства о праве на наследство являлось ее правом, а не обязанностью (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). При этом, государственная регистрация указанного договора не требуется.

Заключенный между Масловой А.И. и Титовым К.Ю. договор купли-продажи земельного участка отвечает установленным ст. 550 ГК РФ требованиям, договор фактически исполнен сторонами, в связи с чем, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи не имеется.

Вместе с тем, учитывая, что Масловой А.И. в порядке наследования приобретено право собственности на земельный участок площадью 645 кв.м., в отношении этого же земельного участка между продавцом Масловой А.И. и покупателем Титовым К.Ю. заключен договор купли-продажи, в установленном порядке на государственный кадастровый учет земельный участок с условным номером N общей площадью 682 кв.м, не поставлен, местоположение его границ со смежными землепользователями не согласовано, за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 645 кв.м., расположенный по "адрес"

Поскольку судом допущено несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, решение суда в силу пп.3,4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 13 декабря 2016 года по делу по иску Титова К. Ю. к Масловой А. И., Лавниковой М. Ю., Масловой Т. В. о признании права собственности на земельный участок отменить и принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Титовым К. Ю. право собственности на земельный участок площадью 645 кв.м., расположенный по "адрес"

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи А.А. Тарасова

О.Б. Дорожкина