Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 01 марта 2017 г. по делу N 33-1698/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Гвоздева М. В.,

судей Аноприенко К. В., Дорожко С. И.,

при секретаре Ильчук Е. А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 марта 2017 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива "Доверие" к Зинченко Ж. И., Завьяловой Н. И., Смоляковой В. М. о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе истца КПК "Доверие" на решение Амурского городского суда Хабаровского края от 28 декабря 2016 года

Заслушав доклад судьи Гвоздева М. В., судебная коллегия

установила:

Кредитный потребительский кооператив "Доверие" (далее - КПК "Доверие") обратился в суд с иском к Зинченко Ж. И., Завьяловой Н. И., Смоляковой В. М. о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19 сентября 2014 года между кредитором КПК "Доверие" и заемщиком Зинченко Ж. И. заключен договор ипотечного займа на сумму 700000 руб, на срок до 19 сентября 2019 года, под 22% годовых, для приобретения квартиры "адрес".

Зинченко Ж. И. обязалась оплачивать предусмотренные Уставом КПК "Доверие" членские взносы.

Обязательства заемщика обеспечены поручительством Завьяловой Н. И. и Смоляковой В. М., с которыми заключены договоры поручительства от 19 сентября 2014 года. В соответствии с договорами поручительства ответственность поручителей является солидарной с заемщиком.

Заемщик Зинченко Ж. И. нарушила обязательства по возврату суммы займа, процентов и внесению членских взносов.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга в размере 1067644 руб 08 коп, в том числе: основной долг - 613361 руб 35 коп, проценты - 290466 руб 25 коп, неустойку - 163816, расходы по уплате государственной пошлины - 19590 руб 72 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру "адрес". Взыскать с Зинченко Ж. И. в пользу КПК "Доверие" членские взносы в размере 10500 руб.

Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 28 декабря 2016 года исковые требования удовлетворены частично.

С Зинченко Ж. И., Завьяловой Н. И., Смоляковой В. М. в польз КПК "Доверие" солидарно взыскана задолженность по договору ипотечного займа в сумме 826869 руб 90 коп (613361 руб 35 коп - займ, 133508 руб 55 коп - проценты, 80000 руб - неустойка), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11573 руб 69 коп.

С Зинченко Ж. И. в пользу КПК "Доверие" взысканы членские взносы в размере 10500 руб.

В остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец КПК "Доверие" просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принять в этой части новое решение об удовлетворении исковых требований, с указанием способа реализации и начальной стоимости заложенного имущества.

В обоснование доводов жалобы заявитель указал, что стоимость заложенного имущества определена заключением специалиста и составляет 560000 руб, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики Зинченко Ж. И., Завьялова Н. И., Смолякова В. М. не явились. Судом апелляционной инстанции предприняты все меры для их надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела. По указанным в материалах дела адресам направлены судебные извещения о дате судебного заседания, приняты меры для извещения ответчиков по телефону. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда.

От получения судебных извещений суда апелляционной инстанции ответчики уклонились. О причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании изложенного судебная коллегия признает причины неявки в судебное заседание ответчиков Зинченко Ж. И. Завьяловой Н. И., Смоляковой В. М. неуважительными и полагает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом первой инстанции установлено, что 19 сентября 2014 года Зинченко Ж. И. была принята в члены КПК "Доверие". В этот же день между КПК "Доверие" и Зинченко Ж. И. был заключен договор ипотечного займа N, по условиям которого истец передал Зинченко Ж. И. денежные средства в размере 700000 руб, под 22% годовых, в случае просрочки - 120% годовых, на срок до 19 сентября 2019 года, с целью приобретения квартиры "адрес"

Указанным договором также предусмотрено начисление заемщику ежемесячно целевых и членских взносов, которые уплачиваются до дня возврата суммы займа.

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено поручительством. Договоры поручительства от 19 сентября 2014 года заключены с Завьяловой Н. И. и Смоляковой В. М. На основании этих договоров на поручителей возложена солидарная с заемщиком обязанность отвечать по обязательствам заемщика перед заимодавцем.

Займ в сумме 700000 руб заемщиком получен полностью.

По состоянию на 22 ноября 2016 года сумма невозвращенного займа составила 613361 руб 35 коп, процентов 133508 руб 55 коп, неустойка - 163816 руб 48 коп, долг по членским взносам 10500 руб.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности по договору ипотечного займа, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что Зинченко Ж. И. нарушены принятые на себя обязательства по договору займа, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по договору ипотечного займа.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не заявлено требования о расторжении договора займа.

Судебная коллегия признает этот вывод суда первой инстанции ошибочным, поскольку данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из материалов дела следует, что 19 сентября 2014 года между КПК "Доверие" и Зинченко Ж. И. был заключен договор ипотечного займа на приобретение квартиры "адрес". Данный объект недвижимости является предметом залога.

Ответчиком Зинченко Ж. И. нарушены обязательства по погашению займа, уплате целевых и членских взносов, в связи с чем, на день подачи иска долг перед истцом составил: 613361 руб 35 коп - сумма невозвращенного займа, проценты 133508 руб 55 коп, неустойка - 163816 руб 48 коп, долг по членским взносам 10500 руб.

Согласно пункту 3.5 договора ипотечного займа N от 19 сентября 2014 года, заимодавец вправе обратить взыскание имущество заемщика в случае неисполнения им обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьей 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.

Пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из договора купли-продажи квартиры от 19 сентября 2014 года следует, что покупная цена квартиры N, общей площадью 30кв. метров, в доме N по "адрес", составляет 700000 руб (л. д. 26).

Судом первой инстанции данные обстоятельства и нормы права во внимание не приняты, в связи с чем решение суда в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество подлежит отмене с вынесением в этой части нового решения об обращении взыскания на предмет залога - квартиру N, общей площадью 30,8 кв. метров, в доме N по "адрес", путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 700000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Амурского городского суда Хабаровского края от 28 декабря 2016 года по гражданскому делу по иску кредитного потребительского кооператива "Доверие" к Зинченко Ж. И., Завьяловой Н. И., Смоляковой В. М. о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество - отменить в части отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество и принять в указанной части новое решение, которым:

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру N, общей площадью 30,8 кв. метров, в доме N по "адрес", принадлежащую на праве собственности Зинченко Ж. И., путем продажи квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры "адрес", в размере 700000 руб.

Председательствующий М. В. Гвоздев

Судьи К. В. Аноприенко

С. И. Дорожко