Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 02 марта 2017 г. по делу N 33-1742/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кочуковой Г.Н.

судей Федоровой Г.И.

Сенотрусовой И.В.

при секретаре Носаль М.С.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко С. В. к администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края" о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, по апелляционной жалобе представителя истца Сидоренко С.В. - по доверенности Е.Н.Красновой на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 07.12.2016 года.

Заслушав доклад судьи Кочуковой Г.Н., пояснения Сидоренко С.В. и ее представителя - Красновой Е.Н., судебная коллегия

установила:

Сидоренко С.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в её владении с 1987 года находится земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по "адрес". Также указала, что с 1975 года, данным земельным участком владели её родители на основании разрешения председателя Сельского Совета с. Некрасовка, проживали в доме на указанном земельном участке. В целях улучшения жилищных условий, им как многодетной семье, на основании решения исполнительного комитета Некрасовского сельского Совета народных депутатов от 05 ноября 1980 года N ФИО1 предоставлена трехкомнатная квартира, на семью из пяти человек, однако спорный земельный участок остался в распоряжении семьи, которым продолжали пользоваться, со стороны администрации сельского поселения возражений не было. При обращении в администрацию сельского поселения с просьбой об оформлении участка в собственность, ей пояснили, что необходимо за свой счет оформить документы. После постановки земельного участка на кадастровый учет, ей был выдан в администрации сельского поселения первый договор купли-продажи спорного земельного участка от 14.03.2016 года N, где в пункте 3.1 стоимость спорного земельного участка была установлена в размере "данные изъяты". Спустя несколько дней её вновь пригласили в администрацию сельского поселения, вновь вручили договор купли-продажи от того же числа и за тем же номером, где в пункте 3.2 договора стоимость земельного участка уже составила "данные изъяты".

С учетом уточнений, без изменений оснований иска, просила признать право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по "адрес" в силу приобретательной давности.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 07.12.2016 года в удовлетворении исковых требований Сидоренко С.В. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований. Указывает, что суд не дал надлежащую оценку факту владения ее земельным участком с 1987 года, который никогда не выбывал из ее владения, и она им владела и владеет по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто, как своим собственным.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края" просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с 1987 года в пользовании Сидоренко С.В. находится земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по "адрес". Ранее, на основании разрешения председателя Сельского Совета с. Некрасовка, с 1975 года, земельным участком владели её родители и проживали в доме на указанном земельном участке, на котором находились и находятся по настоящее время постройки, плодовые растения, ягодные кустарники, огород.

Согласно постановлению администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края" от 23.10.2015г., N, имеющегося в материалах дела, Сидоренко С.В. необходимо было предварительно согласовать предоставление земельного участка, утвердить схему его расположения, поставить на государственный кадастровый учет, оформить землепользование в установленном законодательством порядке.

Постановлением администрации сельского поселения "Село Некрасовка" от 23.10.2015 года N "О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность Сидоренко С.В." была утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории.

После чего, как установлено судом, был выдан договор купли-продажи земельного участка от 14.03.2016 года N, на основании которого, стоимость спорного земельного участка была установлена в размере "данные изъяты".

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером N является вновь образованным в соответствии с проектом планировки квартала " "данные изъяты"", утвержденным решением совета депутатов с. Некрасовка. Земельный массив на момент проектирования квартала " "данные изъяты"" являлся свободным от прав третьих лиц.

В пункте 16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст.28 Земельного кодекса РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, основанным на правильном толковании и применении норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поставленного в соответствии с нормами материального и процессуального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд первой инстанции правильно разрешилвозникший спор, сам по себе факт пользования земельным участком в течение более 15 лет не свидетельствуют о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Нарушений норм материального и процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 07.12.2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Сидоренко С.В. - по доверенности Е.Н.Красновой - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Н. Кочукова

Судьи Г.И. Федорова

И.В. Сенотрусова