Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 30 января 2017 г. по делу N 33-1087/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

судей Хапаевой С.Б., Шилиной Е.М.,

при секретаре Набокове Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 января 2017 года апелляционные жалобы Боклыкова Г. А., Боклыкова В. А. на решение Домодедовского городского суда Московской области от 26 июля 2016 года по делу по иску Боклыкова Г. А. к Боклыкову В. А. о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б., объяснения представителя Боклыковой И.А. - Белан С.Я.,

УСТАНОВИЛА:

Боклыков Г.А. обратился в суд с иском к Боклыкову В.А. о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, указав, что "данные изъяты" стороны заключили договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 4000 000 рублей под 18% годовых со сроком возврата до "данные изъяты", "данные изъяты" стороны заключили дополнительное соглашение, по условиям которого согласовали общий долг ответчика в размере 5 041 805, 48 руб., из которых: основной долг (сумма займа) 3 550 000 рублей, проценты за пользование займом за период с "данные изъяты" по "данные изъяты" - 1 491 805, 48 руб., изменили сроки исполнения обязательств - ответчик обязался возвратить (погасить) заем не позднее "данные изъяты". В обеспечение исполнения обязательств "данные изъяты" стороны заключили договор залога следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу по адресу: "данные изъяты": земельного участок с кадастровым номером "данные изъяты" для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 400 кв. м.; бани с мансардой и верандой назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 54.2 кв. м.; дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 83,8 кв. м., (свидетельство о государственной регистрации права "данные изъяты". кадастровый (или условный номер) "данные изъяты"). Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 031 000 рублей, в связи с чем, истец просил установить начальную продажную цену в силу пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ N102 в размере 3 224 800 рублей.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Боклыков В.А. иск признал.

Третье лицо Боклыкова И.А. и ее представитель в судебном заседании возражали удовлетворению иска, пояснив, что фактически денежные средства по договору займа не передавались, согласие на заключение займа и передачу имущества в залог она как супруга не давала.

Решением суда от 26 июля 2016 года отказано в удовлетворении иска.

В апелляционных жалобах Боклыков Г.А., Боклыков В.А. ставят вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 807, 810 ГК РФ, ст. ст. 6,7, 10, 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости", ст. ст. 34, 35, 45 СК РФ, исходил из того, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт передачи денежных средств от истца к ответчику, третье лицо Боклыкова И.А. не давала согласия на заключение договора залога недвижимого имущества, приобретенного в период брака, оснований для возложения на нее обязанности по компенсации половины суммы займа не имеется.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, поскольку они не основаны на правильном применении норм материального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

В обоснование требований истцом представлен договор займа от "данные изъяты", по которому Боклыков Г.А. передает Боклыкову В.А. в собственность денежные средства в сумме 4000 000 рублей под 18 % годовых, с обязательством возврата до "данные изъяты", на приобретение земельного участка и жилого дома в СНТ "Ласточка". Условиями договора предусмотрена передача денежных средств наличными с выдачей расписки (п.1.2).

Дополнительным соглашением от "данные изъяты" стороны согласовали общий долг заемщика по договору в размере 5 041 805, 48 руб., из которых: основной долг (сумма займа) 3 550 000 рублей, проценты за пользование займом за период с "данные изъяты" по "данные изъяты" - 1 491 805, 48 руб., установлен срок начисления процентов по "данные изъяты", обязанность возвратить заем не позднее "данные изъяты".

В обеспечение исполнения обязательств "данные изъяты" стороны заключили договор залога следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу по адресу: "данные изъяты": земельного участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 400 кв. м.; бани с мансардой и верандой назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 54.2 кв. м.; жилого дома, общая площадь 83,8 кв. м ... Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке "данные изъяты".

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 031 000 рублей.

Свои обязательства по возврату долга ответчик не исполнил, что не оспаривал в ходе рассмотрения дела.

Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком возникли отношения по договору займа, получение ответчиком денежных средств подтверждено его объяснениями, а также письменными доказательствами - текстами договора и дополнительного соглашения, которые по форме и содержанию соответствует требованиям ст. ст. 807-808 ГК РФ и порождают в силу ст. 307 ГК РФ обязательства у сторон, его заключивших.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Боклыкова И.А. не является заемщиком по договору займа и, исходя из буквального толкования ст. 812 ГК РФ, правом на оспаривание указанного договора по его безденежности не обладает, в связи с чем, ее возражения правового значения не имеют.

Учитывая, что ответчик Боклыков В.А., являясь заемщиком по договору займа, не оспаривал факт его заключения и получения денежных средств, неисполнения обязательств по возврату денежных средств в установленный срок до "данные изъяты", с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа на общую сумму 5 041 805,48 рублей (основной долг 3 550 000 рублей + проценты за пользование займом за период с "данные изъяты" по "данные изъяты" 1491 805,48 рублей).

К возникшим правоотношениям не применяются нормы семейного законодательства, в связи с чем, вопросы использования полученных по договору займа денежных средств в интересах семьи, наличие или отсутствие согласия супруги на их получение, а также на совершение сделки залога недвижимого имущества не являются предметом судебной проверки в рамках заявленных требований.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Порядок обращения взыскания регламентирован ст. 349 ГК РФ.

Исполнение обязательств Боклыкова В.А. по договору займа перед Боклыковым Г.А. обеспечено залогом недвижимого имущества, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Третье лицо Боклыкова И.А. в своих возражениях ссылалась на отсутствие с ее стороны согласия на заключение договора залога в отношении недвижимого имущества, являющегося, по ее мнению, супружеским, и, соответственно, недействительность сделки, как несоответствующей требованиям ст. ст. 6,7 ФЗ "Об ипотеке", п. 3 ст. 35 СК РФ.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу, является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной.

Учитывая, что ответчиком не заявлялся встречный иск, а Боклыковой И.А. не представлено допустимое доказательство недействительности сделки залога, а именно вступившее в законную силу решение суда, ее возражения не могли являться основанием для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество.

В деле также отсутствуют доказательства злоупотребления правом со стороны истца.

Принимая во внимание установленные обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по возврату долга, вышеприведенные нормы права, а также положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" судебная коллегия находит подлежащим удовлетворению иск об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимость, определенной отчетом об оценке, что составляет 3 224 800 рублей, с целью исполнения взысканных по договору займа денежных сумм.

Обжалуемое решение в силу ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения - об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 330,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Домодедовского городского суда Московской области от 26 июля 2016 года отменить, принять новое решение.

Иск Боклыкова Г. А. удовлетворить.

Взыскать с Боклыкова В. А. в пользу Боклыкова Г. А. задолженность по договору займа 3 550 000 рублей, проценты за пользование займом за период с "данные изъяты" по "данные изъяты" в размере 1491 805,48 рублей, а всего 5 041 805 (пять миллионов сорок одна тысяча восемьсот пять) рублей 48 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся по адресу: "данные изъяты".: земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 400 кв. м.; баню с мансардой и верандой назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 54,2 кв. м.; дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 83,8 кв. м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 3 224 800 рублей.

Председательствующий

Судьи