Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 02 марта 2017 г. по делу N 33-2155/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Нурмиева М.М., Калимуллина Р.Я.,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Абрамовой С.А. на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 01 декабря 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Спартак-29" удовлетворить частично.

Взыскать с Абрамовой С.А. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Спартак-29" 325.143,5 руб. в счёт пользования земельным участком, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 69.925,92 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Абрамовой С.А. о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчика Абрамовой С.А. и её представителя Сабировой Ч.Н., поддержавших жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жилищно-строительный кооператив "Спартак-29" обратился в суд с иском к Абрамовой С.А. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ссылаясь на то, что квартира N ... (нежилое помещение, собственник - Абрамова С.А.) "адрес" используется в коммерческих целях (сдаётся в аренду).

Решением общего собрания собственников этого дома от 09.01.2013 установлена плата за пользование земельным участком в размере 550 руб. за 1 кв. м.

За период с 01.02.2013 по 31.08.2015 у ответчика образовалась задолженность в размере 399.358,51 руб.

С учётом уточнений требований истец просил взыскать с ответчика 407.495 руб. - за пользование земельным участком, 4.625,58 - за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего домового имущества, 1.962,33 руб. - за расчётно-кассовое обслуживание и 69.925,92 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами

Абрамова С.А. предъявила встречный иск о взыскании неосновательного обогащения, указывая на наличие с её стороны переплаты за реально потреблённые коммунальные услуги в размере 14.333 руб. за период с февраля 2013 года по август 2015 года.

Суд иск удовлетворил частично, во встречном иске отказал, постановив решение в вышеуказанной формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик Абрамова С.А. по мотиву незаконности и необоснованности просит отменить решение в части удовлетворения иска ЖСК и принять в этой части новое решение об отказе истцу в иске, ссылаясь на неправильное применение районным судом норм материального права и на ненадлежащую оценку доказательств того, что земельным участком она пользуется на законных основаниях.

Ссылается ответчик также и на преюдициальное значение решений Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 01.07.2014 и 01.10.2015, которыми отказано в признании строений - входной группы к нежилому помещению самовольной постройкой и в освобождении земельного участка.

Судебная коллегия полагает решение в части удовлетворения иска подлежащим отмене с принятием в этой части нового решения об отказе истцу в иске.

Согласно ст. 36 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Установлено, что согласно протоколу общего внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном "адрес" от 09.01.2013 собственники проголосовали за предоставление Правлению ЖСК "Спартак-29" полномочий по передаче части земельного участка, являющегося общедомовым имуществом собственников, во временное пользование в срок не более 11 месяцев с ежемесячной платой в размере 550 руб. за 1 кв. м. площади земельного участка с последующим заключением договора и перезаключением на новый срок по согласованию с правлением ЖСК (т. 1 л. д. 13).

Собственником "адрес" (переведена в нежилое помещение) этого дома является Абрамова С.А., на земельном участке в 19,07 кв. м. ею возведена входная группа.

Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 01.07.2014, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 02.02.2015, отказано в признании строения (входной группы к нежилому помещению) самовольной постройкой (т. 1 л. д. 68 - 77).

Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 01.10.2015, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 14.12.2015 отказано в освобождении земельного участка путём демонтажа входной группы и приведении фасада в первоначальное положение (т. 1 л. д. 78 - 86).

В обоснование принятого по делу решения о частичном удовлетворении иска районный суд указывает, что ответчик земельным участком, являющимся общедомовым имуществом, пользовалась, что ею не оспаривается, следовательно у истца возникло право требования с неё платы за пользование этим участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

С такими доводами согласиться нельзя.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в пункте 41 постановления N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом1 статьи6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В силу ст. ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и согласно п/п "е" п. 2 этих Правил в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 44 ч. 2 п. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Следует отметить, что решением общего внеочередного собрания, оформленного протоколом от 09.01.2013, плата за содержание общего имущества (части земельного участка) не установлена, а предоставлено право правлению ЖСК на передачу части земельного участка во временное пользование и, соответственно, установлена плата при сдаче его во временное пользование.

Вместе с тем, в данном случае спорная часть земельного участка не может быть передана собственнику помещения во временное пользование, поскольку такое правомочие принадлежит им на основании закона (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 154 п. 2, 155 п. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей171 настоящего Кодекса.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества (п. п. 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, решением от 09.01.2013 истцу лишь поручена передача части земельного участка, являющегося общедомовым имуществом собственников, во временное пользование иных лиц с установлением для них платы в размере 550 руб. за 1 кв. м.

Плата за пользование спорной частью земельного участка, являющегося общедомовым имуществом, для собственников помещений многоквартирного дома в данном случае не может быть установлена, поскольку это противоречит вышеприведённым нормам материального права, ответчик же - законный владелец земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей помещение и который необходим для его эксплуатации.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться расположенным под многоквартирным домом земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также входящих в состав общего имущества объектов. Пределы правомочий собственников помещений такого дома по владению и пользование земельным участком должны определяться с учётом положений ст. 36 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В остальной части судебное решение не противоречит требованиям материального и процессуального права, подлежит оставлению без изменения.

Согласно ст. ст. 328 ч. 2, 330 ч.1 п. п. 1 и 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ч. 1 п. п. 1, 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 01 декабря 2016 года по данному делу в части удовлетворения иска отменить, принять по делу в этой части новое решение.

В иске Жилищно-строительному кооперативу "Спартак-29" к Абрамовой С.А. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи