Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 16 февраля 2017 г. по делу N 33-199/2017

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.

судей Авериной Е.Г.

Белоусовой В.В.

при секретаре Стрельцовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску Бутова Е.О. к Малов И.Ю.? третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации права собственности,

по встречному иску Малов И.Ю. к Бутова Е.О., третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным договора купли-продажи,

по иску Малова С.Д. к Малов И.Ю., Бутова Е.О. о признании сделки недействительной,

по апелляционной жалобе представителя Бутова Е.О. - Сидоров Р.А. на решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 14.06.2016г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Крым Кузнецовой Е.А., пояснения представителя Бутова Е.О. - Сидоров Р.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Богуславского А.П., возражавшего против доводов жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия Верховного Суда Республики Крым

УСТАНОВИЛА:

Бутова Е.О. в иске от 15.10.2015г. заявила требования о государственной регистрации перехода от Малов И.Ю. к ней права собственности на квартиру "адрес" Республики Крым на основании заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи.

В обоснование иска Бутова Е.О. указала, что договор заключен с соблюдением установленной в период его заключения формы, фактически исполнен: она в полном объеме уплатила денежные средства, квартира ей передана, и она с 2008г. ею пользуется, однако по неизвестным ей причинам ФИО11, представлявший ее интересы при заключении договора купли-продажи, и Малов И.Ю. не провели государственную регистрацию перехода права собственности, а в настоящее время Малов И.Ю. отказывается от регистрации перехода права собственности.

Малов И.Ю. во встречном иске просил признать указанный договор недействительным в силу его фиктивности, указав, что договор фактически не исполнен, деньги ему не переданы, и он не передавал Бутова Е.О. квартиру. Указал, что изначально договор заключался без намерения создать правовые последствия.

22.03.2016г. в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным обратилась Малова С.Д., указав, что ее супруг Малов И.Ю. продал квартиру, являющуюся их совместной собственностью, без ее согласия, чем нарушил ее права. Ссылаясь на то, что сделка совершена в нарушение норм семейного законодательства, просила признать ее недействительной.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от 17.05.2016г. дело по иску Бутова Е.О. и встречному иску Малов И.Ю. и дело по иску Малова С.Д. объединены в одно производство.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 14.06.2016г. иск Малова С.Д. удовлетворен. Договор купли-продажи квартиры "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Малов И.Ю. и Безрученковой (Бутовой) Е.О., признан недействительным. В удовлетворении иска Бутова Е.О. и в удовлетворении встречного иска Малов И.Ю. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Бутова Е.О. - Сидоров Р.А. просит решение суда отменить в части удовлетворении иска Малова С.Д. и в части отказа в удовлетворении иска Бутова Е.О.

Мотивируя апелляционную жалобу, представитель Бутова Е.О. указал на незаконность, необоснованность решения суда, нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам по делу.

Малов И.Ю. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по указанному им адресу (л.д. 187), о причинах неявки суд не уведомил.

Проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения иска Малова С.Д., постановить в этой части новое решение об отказе в удовлетворении иска, в остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бутова Е.О. - без удовлетворения по следующим правовым основаниям.

Постанавливая решение, суд первой инстанции исходил из того, что проданная квартира являлась объектом совместной собственности супругов Малов И.Ю. и Малова С.Д., продана Малов И.Ю. в нарушение требований Семейного кодекса Украины без согласия Малова С.Д., в связи с чем указанный договор должен быть признан недействительным, а поскольку о нарушении своих прав Малова С.Д. стало известно лишь в 2015г., правовые основания для применения последствий пропуска срока исковой давности, о чем было заявлено Бутова Е.О. до принятия судом решения, отсутствуют. Признание договора купли-продажи недействительным исключает возможность удовлетворения иска Бутова Е.О. о государственной регистрации перехода права собственности.

В удовлетворении иска Малов И.Ю. о признании договора купли-продажи недействительным в связи с пропуском им срока исковой давности отказано, и Малов И.Ю. указанное решение суда не обжаловано.

Пересматривая законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о несоответствии выводов суда в части разрешения иска Малова С.Д. и, соответственно, оснований отказа в удовлетворении иска Бутова Е.О. юридически значимым обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно нотариально-удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12, действующая от имени Малов И.Ю., продала, а Безрученкова Е.О. (фамилия в связи с регистрацией брака изменена на Бутову), в лице ее представителя ФИО11, купила квартиру "адрес" АР Крым, общей площадью 54,7м2 по цене "данные изъяты" грн. (при ее стоимости по данным извлечения из Единого реестра прав собственности на недвижимое имущество СМБРТИ от 29.07.2008г. в "данные изъяты" грн.).

Денежные средства в сумме "данные изъяты" грн. представитель продавца получила от представителя покупателя полностью до подписания договора (п.п. 1, 3 Договора - л.д. 34-35 т. 1).

Пунктом 4 Договора установлено, что право собственности на приобретенную квартиру у Покупателя возникает с момента государственной регистрации этого Договора.

Пунктом 7 Договора зафиксировано, что при подписании Договора представитель Продавца передала представителю Покупателя технический паспорт на квартиру, абонентские книжки по расчетам за коммунальные услуги и иные документы и принадлежности, которые касаются квартиры и подлежат передаче в момент подписания Договора.

В разделе договора "служебные отметки" представитель продавца уведомила, что квартира является личной собственностью Малов И.Ю., не является объектом общей совместной собственности. Во время приобретения квартиры Малов И.Ю. в зарегистрированной браке и в фактических брачных отношениях ни с кем не состоял, одной семьей ни с кем не проживал и не проживает на момент ее отчуждения. Вследствие продажи квартиры не будут нарушены права и законные интересы иных лиц (л.д. 33 оборот т. 1).

В доверенности от 04.08.2007г., выданной Малов И.Ю. на имя ФИО12 и удостоверенной частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа, копия которой предоставлена нотариусом при направлении по запросу суда копий документов, переданных ей для удостоверения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 93-116 т. 1), в разделе "справка" указано, что в паспорте Малов И.Ю., серии N, "данные изъяты"., "данные изъяты" (л.д. 102 т. 1).

Действительность указанной доверенности проверена при удостоверении договора купли-продажи, что подтверждается извлечением из Единого реестра доверенностей от 07.08.2008г. N 7670063 (л.д. 104 т. 1).

07.08.2008г. частным нотариусом Щёлоковой А.А. Алуштинского городского нотариального округа после удостоверения указанного договора купли-продажи произведена его государственная регистрация за регистрационным номером N, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок Украины N (л.д. 97 т. 1).

Указанная квартира принадлежала Малов И.Ю. на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании решения исполнительного комитета Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ. N "Об оформлении права собственности на имя физических лиц, принявших долевое участие в строительстве жилого дома по "адрес" (л.д. 30 т. 1, л.д. 183 т. 2).

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что право собственности по общему правилу возникает по основаниям, не запрещенным законом, в том числе по сделкам, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014г. "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" с 18.03.2014г. на территории Республики Крым действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным конституционным законом.

Судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи заключен 04.08.2008г.

Право продажи товара в силу ст. 658 ГК Украины принадлежит его собственнику.

Имущество, приобретенное во время брака, в силу положений ст. 60 СК Украины, является общей совместной собственностью супругов, каждый из которых имеет в отношении этого имущества равные права, если иное не установлено договоренностью между ними (ст. 63 СК Украины).

Для заключения одним из супругов договора, которые требует нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации необходимо письменное согласие второго супруга, которое должно быть нотариально удостоверено (ч. 3 ст. 65 СК Украины).

В соответствии со ст. 657 ГК Украины (в редакции на 07.08.2008г.) для договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе квартиры, была установлена письменная форма договора с его нотариальным удостоверением и государственной регистрацией.

Такой договор в силу ч. 3 ст. 640 ГК Украины (в редакции на 07.08.2008г.) являлся заключенным с момента его государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное по такому договору имущество, как было установлено ч. 4 ст. 334 ГК Украины (в редакции на 07.08.2008г.), возникало с момента государственной регистрации этого договора.

В качестве основания для прекращения права собственности п. 1 ч. 1 ст. 346 ГК Украины определено отчуждение собственником своего имущества.

В силу ст. 182 ГК Украины (в редакции на 07.08.2008г.) право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации, а в соответствии со ст. 2 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" государственная регистрация прав не недвижимое имущество и их ограничений является официальным признанием и подтверждением государством фактов возникновения, перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений, которые сопровождаются внесением данных в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи заключен с соблюдением установленной ст. 657 ГК Украины формы и нотариусом произведена его государственная регистрация, в силу чего Бутова Е.О. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. приобрела право собственности на проданную по этому договору "адрес", а право собственности Малов И.Ю. на эту квартиру ДД.ММ.ГГГГ. прекращено.

Заключение указанного договора представителями покупателя и продавца в силу ст. 239 ГК Украины создали для лиц, которых они представляли, обусловленные заключенным ими договором правовые последствия, т.е. переход права собственности от Малов И.Ю. к Бутова Е.О.

То обстоятельство, что право собственности Бутова Е.О., приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Украины, не свидетельствует о том, что право собственности на квартиру не было ею приобретено, поскольку согласно действовавшему в период возникновения спорных правоотношений законодательству момент приобретения права собственности был связан с государственной регистрацией договора, на основании которого было приобретено имущество по договору, а не с государственной регистрацией права собственности.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014г. документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами АР Крым, действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Особенности регулирования имущественных отношений, а также отношений в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым урегулированы Законом Республики Крым от 31.07.2014г. N 38-ЗКР "Об особенности регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым".

Согласно ст. 8 указанного Закона предусмотрена государственная регистрация возникшего до 18.03.2014г. права на недвижимое имущество в том числе на основании договора купли-продажи, подтверждающего совершение гражданско-правового соглашения, на основании которого возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Советом министров Республики Крым от 11.08.2014г. N 264).

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. 551 ГК РФ, на которую Бутова Е.О. ссылается в обоснование своих требований, правовых оснований для регистрации перехода права собственности отсутствуют, а разрешение вопросов регистрации права собственности выходят за пределы заявленных в иске требований и законом отнесены к компетенции специальных органов.

Разрешая требования Малова С.Д. о признании указанного договора купли-продажи недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что договор заключен в нарушение требований действовавшего в период его заключения Семейного кодекса Украины, поскольку он заключен без письменного нотариально удостоверенного согласия супруга продавца Малов И.Ю. - Малова С.Д.

Вместе с тем, удовлетворяя по указанным основаниям исковые требования Малова С.Д., суд первой инстанции не обратил внимания на то, что брак, зарегистрированный между Малов И.Ю. и Малова С.Д. "данные изъяты"., о чем в паспорте Малов И.Ю., "данные изъяты"., Отделом регистрации актов гражданского состояния Кировского района г. Донецка проставлен соответствующий штамп, что отражено нотариусом в доверенности Малов И.Ю., выданной на право продажи квартиры по "адрес" (л.д. 102 т. 1)

Допустимые доказательства, опровергающие факт расторжения (прекращения) брака, суду в силу требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлены и материалы дела таких доказательств не содержат.

Предоставленные суду копии свидетельства о регистрации брака, паспорта Малова С.Д. со штампом о регистрации брака (л.д. 9-15 т. 2) в таком случае не являются безусловным подтверждением пребывания Малов И.Ю. и Малова С.Д. в браке, как по состоянию на момент приобретения в 2006г. Малов И.Ю. права собственности на квартиру, так и на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи.

Оригиналы указанных документов (свидетельства о регистрации брака, паспорта Малов И.Ю.) суду не предоставлены, а приложенные к исковому заявлению копии надлежащим образом не заверены.

При отсутствии допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что приобретенная Малов И.Ю. квартира является объектом совместной собственности его и Малова С.Д., правовые основания полагать, что оспариваемым договором нарушены права Малова С.Д., отсутствуют. Соответственно отсутствуют и правовые основания для признания по заявленному ею иску недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд первой инстанции на указанные обстоятельства внимания не обратил, вследствие чего пришел к ошибочным выводам, постановив решение об удовлетворении иска Малова С.Д. и признании договора купли-продажи недействительным.

В указанной части решение суда должно быть отменено, по делу постановленоновое решение об отказе в иске.

В остальной части, несмотря на то, что выводы суда апелляционной инстанции относительно оснований отказа в удовлетворении иска Бутова Е.О. о государственной регистрации перехода права собственности отличны от изложенных судом первой инстанции оснований, судебная коллегия считает необходимым решение суда оставить без изменения, поскольку указанные выводы по существу не влияют на правильность постановленного судом в этой части решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым, -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 14.06.2016г. в части удовлетворения иска Малова С.Д. отменить.

Постановить в этой части новое решение, которым в удовлетворении иска Малова С.Д. к Малов И.Ю., Бутова Е.О. о признании сделки недействительной отказать.

В остальной части решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 14.06.2016г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Бутова Е.О. - Сидоров Р.А. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев непосредственно в суд кассационной инстанции.

Председательствующий судья: Кузнецова Е.А.

Судьи: Аверина Е.Г.

Белоусова В.В.