Апелляционное определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 13 февраля 2017 г. по делу N 33-1294/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Бизякиной Н.П.

судей Бичуковой И.Б., Мельниковой О.Г.

при секретаре С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.Р. к Д.П.А., Филиалу ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Приморскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю о признании отсутствующим права на гаражный бокс,

по апелляционной жалобе Д.П.А. на решение Советского районного суда г. Владивостока от 8 ноября 2016 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Бичуковой И.Б., возражения К.Е.Р. и ее представителя, судебная коллегия

установила:

К.Е.Р. обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что согласно договору купли-продажи заложенного имущества от 28.01.2014, она является собственником гаражных боксов NN N в здании ПГСК " ... ", литер К, составляющих единый объект недвижимости вместе с гаражным боксом N N, принадлежащим П.В.В. находящийся на неделимом земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес" Принадлежащие ей и П.В.В. гаражные боксы находятся у них в долевой собственности. Все гаражи ПГСК " ... " введены в эксплуатацию в 2009 году.

Иные объекты недвижимости на указанном земельном участке отсутствуют. По сообщению Управления градостроительства и архитектуры г. Владивостока более никаких разрешений на строительство или реконструкцию боксов на названном земельном участке не выдавалось. Техпаспортом, выданным филиалом ФГУП БТИ в июне 2014 года, и кадастровым паспортом, выданным в октябре 2015 года, подтверждается, что здание с кадастровым номером N литер К является одноэтажным и в нем расположены три помещения: боксы NN N

13.04.2016 при обращении в филиал ФГУП БТИ она выяснила, что в технической документации на здание ПГСК " ... " с литером К под ее гаражами появился цокольный этаж с гаражными боксами NN N. При этом цокольного этажа в данном здании нет, указанные боксы фактически отсутствуют.

22.01.2016 филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" поставлены на кадастровый учет несуществующие объекты: гаражный бокс N N с кадастровым номером N и гаражный бокс N N с кадастровым номером N с привязкой к зданию с кадастровым номером N литер К цокольный этаж.

01.03.2016 было зарегистрировано право собственности ответчика на указанные гаражные боксы, о чем ему выданы свидетельства на право собственности ... и ... Таким образом на несуществующие объекты по подложным документам зарегистрировано право собственности.

Регистрация права собственности ответчика на данные гаражные боксы препятствует ей в выкупе доли земельного участка, расположенного под принадлежащими ей гаражами, и наносит ей непоправимый вред.

Уточнив исковые требования просила исключить сведения из государственного кадастра недвижимости в отношении несуществующих объектов недвижимости; признать недействительными справки N N и N N от 05.02.2016, выданные ПГСК " ... " в отношении данных гаражных боксов; признать отсутствующим право собственности Д.П.А. на них.

В судебном заседании истец и ее представитель на уточненных требованиях настаивали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Д.П.А. против удовлетворения заявленных требований возражала. Пояснила, что наличие гаражей, принадлежащих ее доверителю, законных прав и интересов истца не нарушают.

Представитель ПГСК " ... " также возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления "Росреестра по Приморскому краю" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление в удовлетворении требований К.Е.Р. просил отказать, полагал, что требования к Управлению заявлены необоснованно.

Постановленным решением исковые требования удовлетворены частично. Признано отсутствующим право собственности Д.П.А. на гаражные боксы N N и N N. Исключены из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении указанных объектов недвижимости. В остальной части исковых требований отказано.

На указанное решение Д.П.А. подана апелляционная жалоба. Полагая, что решение суда вынесено с нарушением норм процессуального права и неправильным применением норм материального права, податель жалобы изложил в ней просьбу о его отмене и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г. Владивостока от 10.08.2001 N N ПГСК " ... " в постоянное бессрочное пользование из земель населенных пунктов выделен земельный участок площадью ... кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации двухэтажных капитальных гаражей с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" (т.1 л.д.168).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права К.Е.Р ... на основании договоров купли-продажи заложенного имущества от 28.01.2014 является собственников гаражных боксов N N (кадастровый номер N) и N N (кадастровый номер N) в здании ПГСК " ... ", литер К по названному адресу.

Указанные гаражные боксы, а также гаражный бокс N N (кадастровый номер N) находятся в долевой собственности К.Е.Р ... и П.В.В. и составляют единый объект недвижимости с кадастровым номером N расположенный на неделимом земельном участке N N

Данный объект недвижимости, как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на 25.10.2010 (т.1 л.д.18-32), выделен из литера В в здании ПГСК " ... " в отдельный литер - К, в связи с тем, что фактически представляет собой отдельное одноэтажное строение.

В то же время из кадастрового паспорта от 26.04.2016 N N следует, что указанное здание имеет цокольный этаж, в котором расположены гаражные боксы N N и N N (т.1 л.д.13-15).

Правообладателем названных гаражных боксов, согласно выпискам Управления Росреестра по Приморскому краю, является Д.П.А.., зарегистрировавший свое право на них 01.03.2016 (т.1 л.д.16,17).

Справками ПГСК " ... " от 05.02.2016 подтверждается, что Д.П.А. является членом кооператива, и задолженности по паевым взносам за гаражи не имеет.

Регистрация прав ответчика на фактически отсутствующие гаражные боксы N N и N N в здании с литером К, явилась основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции с учетом осуществленной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" проверки установил, что техническая инвентаризация в 2012 году спорных гаражных боксов не может считаться проведенной.

Выявив факт отсутствия спорных гаражных боксов в здании ПГСК " ... " с литером К, регистрация прав на которые нарушает права истца на оформление в собственность доли в праве на земельный участок под принадлежащими ей и П.В.В. гаражными боксами, суд, руководствуясь пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ, статьями 13,17,18 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", посчитал заявленные требования о признании отсутствующим зарегистрированного права и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости в отношении спорных гаражных боксов обоснованными.

Судебная коллегия считает указанный вывод правильным.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 названной статьи, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из указанных норм следует, что для приобретения права собственности на имущество члену кооператива необходимо не только внести паевой взнос за него, но и подтвердить наличие данного имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 122-ФЗ объекты недвижимости, в силу свойственных им характеристик, в также в силу прямого указания закона, являются индивидуально-определенными вещами.

Согласно ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" существование объекта недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи подтверждается кадастровым учетом.

Спорные гаражные боксы, согласно документам, расположены в ПГСК ... ", в составе которого находятся несколько зданий с различными лиерами.

Как следует из документов, подтверждающих регистрацию за ответчиком права собственности на спорные гаражные боксы, данные объекты недвижимости имеют такие индивидуальные характеристики, как нумерацию, а также место их расположения: цокольный этаж здания, имеющего литер К.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, в том числе технических паспортов, составленных на различные даты, и оформленного специалистами филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" акта служебной проверки, на основании которого результаты технической инвентаризации от 22.06.2012 гаражных боксов N N и N N (Литер К) цокольный этаж, отменены, следует, что здание с литером К имеет один этаж, не относящийся к цокольному этажу, в котором гаражные боксы с номерами N и N отсутствуют.

Следовательно, недвижимого имущества, с теми индивидуальными характеристиками, которые значатся в государственном кадастре недвижимости по спорным гаражным боксам, не имеется.

Поскольку правоустанавливающие документы, послужившие основанием для регистрации ответчиком права собственности на спорные гаражи, недействительны в силу фактического отсутствия объектов недвижимости, на которые они выданы, осуществленная на основании таких документов регистрация права обоснованно была признана судом отсутствующей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию 92 гаражных боксов в связи с окончанием их строительства никем не оспорено, как и членство Д.П.А ... в кооперативе, не опровергают факт отсутствия спорных гаражей.

Ссылка Д.П.А. на то, что представленные в материалы дела результаты проверки филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" нарушают его права, на законность постановленного решения не влияют.

Указание в жалобе на то, что К.Е.Р. не является надлежащим истцом по делу, так как ее права регистрацией права собственности на спорные гаражи не нарушаются, являлось предметом судебного разбирательства и обоснованно отклонено судом в связи с несостоятельностью. Оснований для переоценки выводов суда в данной части у судебной коллегии не имеется.

Исходя из того, что апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводов суда первой инстанции, данная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с изложенным, решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 8 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.П.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи