Апелляционное определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 01 марта 2017 г. по делу N 33-2051/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего ... Е.В.

судей ... В.Г., ... П.А.

при секретаре ... Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО "адрес" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, по встречному иску ФИО1 к Управлению муниципальной собственности городского округа ЗАО "адрес" о признании пункта договора аренды недействительным

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Шкотовского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО "адрес" о взыскании задолженности по арендной плате пени удовлетворены в части; с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАО "адрес" взыскана задолженность по арендной плате ... руб., пени ... руб., всего ... руб.; с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень взыскана госпошлина в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи ФИО6, судебная коллегия

установила:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО "адрес" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка N/фл, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", городской округ ЗАТО "адрес". Цель предоставления земельного участка - использование и эксплуатация здания банно-прачечного комбината с кадастровым (условным) номером N. Стороны установили, что действие договора аренды распространяется на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. был установлен в размере ... руб.; размер ежемесячной арендной платы за указанный период составил ... руб. С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы установлен в размере ... руб., ежемесячная арендная плата с указанной даты определена в размере ... руб.

Договором предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком, однако свои обязательства ответчик нарушает, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила ... руб., на которую в соответствии с п. 2.10 договора начислены пени в размере ... руб. Истец просил взыскать с ответчика указанную выше сумму задолженности и пени.

Ответчик ФИО1 не согласился с исковыми требованиями, обратился в суд со встречным иском о признании пункта договора аренды недействительным, указав, что размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. определен с нарушением положений ст. 10 ГК РФ о недопустимости злоупотребления правом, так как УМС г. о. ЗАТО "адрес", пользуясь своим преимуществом как орган местного самоуправления, навязало ФИО1 размер арендной платы, не соответствующий условиям договора.

Разрешенное использование земельного участка указано в договоре аренды - объекты складского назначения, однако размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитан исходя из вида разрешенного использования - под нежилым зданием. Истец по встречному иску полагает, что расчет арендной платы является незаконным, поскольку в отношении территориальной зоны П1, на которой расположен земельный участок, не предусмотрен вид разрешенного использования "под нежилым зданием". Также во встречном иске указано, что обязанность по внесению арендной платы возникла у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и не может распространяться на период, предшествующий заключению договора. Нежилое здание было приобретено им в собственность в ДД.ММ.ГГГГ., и лишь по вине УМС г.о. ЗАТО "адрес" договор аренды был заключен только в ДД.ММ.ГГГГ В договоре аренды указано разрешенное использование земельного участка - объекты складского назначения, в связи с чем ФИО1 считает незаконным начисление арендных платежей исходя из разрешенного вида использования "под нежилым зданием".

ФИО1 просил признать недействительным абзац 1 пункта 2.2. договора аренды земельного участка N/фл от ДД.ММ.ГГГГ о ежемесячной арендной плате за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., взыскать с УМС г.о. ЗАТО "адрес" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., исковые требования УМС г.о. ЗАТО "адрес" удовлетворить частично, взыскать арендную плату в размере ... , с учетом внесенных им частично арендных платежей.

Представитель УМС г.о. ЗАТО "адрес" в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, против встречного иска ФИО1 возражал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность нежилое здание, в соответствии с фактическим использованием земельного участка была определена его кадастровая стоимость, на основании которой производится расчет арендной платы. Так как с ДД.ММ.ГГГГ. кадастровая стоимость земельного участка изменилась в связи с изменением его фактического использования, соответственно, была изменена арендная плата. Условие договора о начислении арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, а также условие о стоимости аренды земельного участка были согласованы сторонами при подписании договора аренды.

ФИО1 и его представитель в судебном заседании против иска УМС г.о. ЗАТО "адрес" возражали, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Судом постановленовышеуказанное решение, с которым не согласился ФИО1, подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, поскольку судом неверно применены нормы материального права и процессуального права.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает необходимым снять дело с апелляционного рассмотрения и вернуть его в суд первой инстанции по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.

Из материалов дела следует, что в резолютивной части решения суда первой инстанции отсутствует вывод суда по встречным исковым требованиям ФИО1 к Управлению муниципальной собственности городского округа ЗАО "адрес" о признании пункта договора аренды недействительным.

Между тем из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что представитель ответчика ФИО1 настаивал на встречных исковых требованиях, отказа от исков не заявлял. По заявленным требованиям давались объяснения, приводились доказательства. (л.д.73-83)

Вопрос о вынесении дополнительного решения рассматривается судом первой инстанции, принявшим обжалуемое решение, в судебном заседании, с извещением лиц, участвующих в деле, а потому данное обстоятельство является препятствием для рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, которая не вправе в силу положений гражданско-процессуального законодательства принимать за суд первой инстанции дополнительное решение. Данное дополнительное решение стороны вправе обжаловать в апелляционном порядке.

Судебная коллегия приходит к выводу, что непринятие судом первой инстанции дополнительного решения препятствует рассмотрению по существу поданной ответчиком (истцом) ФИО1 апелляционной жалобы, гражданское дело следует снять с апелляционного рассмотрения и возвратить в суд первой инстанции для выполнения требований ст. 201 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Шкотовского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, снять с апелляционного рассмотрения и возвратить в Шкотовский районный суд "адрес", для совершения процессуальных действий в порядке, предусмотренном ст. 201 ГПК РФ.

Председательствующий: Судьи: