Апелляционное определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 06 марта 2017 г. по делу N 33-2234/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Бизякиной Н.П.,

судей Наконечной Е.В., Бичуковой И.Б.,

при секретаре Пауловой Ю.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янчарука В.И. к товариществу собственников жилья "Слаг-2" о признании пункта ... Устава товарищества собственников жилья "Слаг-2" недействительным, возложении обязанности, признании пункта ... протокола очередного отчётно-перевыборного собрания членов товарищества собственников жилья "Слаг-2" от ДД.ММ.ГГГГ недействительным

по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Слаг-2" - Худоложного А.Е.

на решение Советского районного суда г. Владивостока от 3 ноября 2016 года, которым исковые требования Янчарука В.И. удовлетворены частично; пункт ... Устава товарищества собственников жилья "Слаг- 2", утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ "Слаг-2" от ДД.ММ.ГГГГ., и пункт ... протокола очередного отчётно-перевыборного собрания членов ТСЖ "Слаг-2" от ДД.ММ.ГГГГ. признаны недействительными; в удовлетворении остальной части исковых требований Янчарука В.И. отказано.

Заслушав доклад судьи Наконечной Е.В., выслушав объяснения представителя ТСЖ "Слаг-2" Худоложного А.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Янчарука В.И. - Якушевой А.В., просившей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

установила:

Янчарук В.И. обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенного по "адрес" находящегося в поселке, состоящем из группы малоэтажных домов, для управления которым было создано товарищество собственников жилья "Слаг-2". Членом товарищества он не является. Товарищество собственников жилья уклоняется от заключения с ним договора о содержании и ремонте общего имущества, не предоставляет счета на оплату коммунальных услуг. Решением общего собрания членов ТСЖ "Слаг-2" от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена новая редакция пункта ... Устава ТСЖ, в соответствии с которой доля участия каждого собственника в общей долевой собственности поселка определяется согласованными решениями собственников в соответствии с протоколами общих собраний членов товарищества. Также решением очередного отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ "Слаг-2" от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден финансово-хозяйственный план товарищества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и определен размер членского взноса с каждого домовладения в размере ... руб. (пункт ... протокола очередного отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ "Слаг-2" от ДД.ММ.ГГГГ). Определение доли собственников в общедолевой собственности и в расходах по ее содержанию и ремонту не соответствует действующему законодательству и нарушает права истца. При строительстве коттеджного поселка земельный участок был разделен на ... одинаковых участка для строительства ... домов. Впоследствии собственники некоторых земельных участков приобрели в собственность соседние участки, дома на которых построены не были. Полагает, что его доля в праве собственности на общее имущество коттеджного поселка составляет ... , то есть пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему земельного участка. В своих исковых требованиях истец просил суд признать за ним право общей долевой собственности на общее имущество коттеджного поселка в размере ... доли; признать незаконными пункт ... Устава товарищества, пункт ... протокола общего собрания членов ТСЖ "Слаг-2" от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе слушания дела истец уточнил заявленные требования, просил признать пункт ... Устава товарищества собственников жилья "Слаг-2" в редакции ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязать ТСЖ обеспечить истцу выполнение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества соразмерно его доле в праве общей долевой собственности в соответствии со ст.ст. 37, 39 ЖК РФ; признать пункт ... протокола очередного отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Слаг-2" от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

В судебном заседании Янчарук В.И. и его представитель Якушева А.В. поддержали уточненные требования по доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Представитель ТСЖ "Слаг-2" - Худоложный А.Е. с исковыми требованиями не согласился, указав, что истцом без уважительных причин пропущен предусмотренный законом шестимесячный срок для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями, поскольку он присутствовал на собрании членов ТСЖ "Слаг-2" ДД.ММ.ГГГГ. в качестве приглашенного собственника. Срок обращения в суд истек ДД.ММ.ГГГГ., а иск был заявлен ДД.ММ.ГГГГ. При несогласии с определением равных долей в общем имуществе коттеджного поселка для всех собственников домовладений истец имеет право обратиться в суд с заявлением об определении его доли в судебном порядке. При рассмотрении Советским районным судом г. Владивостока гражданского дела по иску ТСЖ "Слаг-2" к Янчарук В.И. о взыскании задолженности истцом были увеличены исковые требования со ссылкой на пункт ... протокола общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом Янчарук В.И. не оспаривал указанное доказательство, представленное в подтверждение задолженности. Суд признал его законным и обоснованным, удовлетворив заявленные требования. Таким образом, Янчарук В.И. не имеет права оспаривать пункт ... Протокола от ДД.ММ.ГГГГ. об установлении общим собранием членов ТСЖ размера платы за коммунальные платежи, содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка. Кроме того, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С заявлением о пропуске срока исковой давности истец и его представитель не согласились, указав, что ответчиком не представлено доказательств тому, что истец присутствовал на собрании членов ТСЖ "Слаг-2" ДД.ММ.ГГГГ. Янчарук В.И. не является членом ТСЖ "Слаг-2", о проведении собрания членов ТСЖ "Слаг-2" в ДД.ММ.ГГГГ. его никто не уведомлял, соответственно у него не было возможности присутствовать на собрании. О проведенном собрании членов ТСЖ "Слаг-2" истец узнал в судебном заседании Советского районного суда г. Владивостока в ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении исковых требований ТСЖ "Слаг-2" о взыскании задолженности по коммунальным услугам. После этого Янчаруком В.И. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. был подан встречный иск о признании протокола общего собрания недействительным. В принятии встречного иска судом было отказано в связи с тем, что встречное требование не было направлено к зачету первоначального требования. В определении об отказе в принятии встречного иска Советского районного суда г. Владивостока от 06.10.2014г. Янчаруку В.И. было разъяснено его право на обращение с самостоятельным иском к ТСЖ "Слаг-2", что он и сделал. Жилищным кодексом Российской Федерации закреплено, что доля собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру площади помещения. Порядок расчета доли в праве общей собственности содержится в Письме Минфина РФ от 26.12.2006г. N03-06-02-02/154. Таким образом, довод ответчика о невозможности определения доли в праве общей собственности не соответствует действительности. Ответчик указывает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не могут быть оспорены. Однако, суд кассационной инстанции по данному делу разъяснил, что при разрешении требований ТСЖ о взыскании задолженности Советский районный суд г. Владивостока не входил в обсуждение законности решения общего собрания членов ТСЖ "Слаг-2" от ДД.ММ.ГГГГ поэтому ссылка на обязательность установленных по ранее рассмотренному делу обстоятельств в данном случае является неверной. Янчарук В.И. не согласен с доводами ответчика о том, что допущенные нарушения действующего законодательства не являются существенными и не причинили ему убытки. В связи с тем, что ТСЖ "Слаг-2" требует с него оплату жилищных услуг без учета его доли в общем имуществе, он несет убытки, оплачивая жилищные услуги наравне с собственниками, которые имеют в собственности имущество гораздо большее, чем он. Кроме этого, в соответствии с пунктом ... протокола общего собрания членов ТСЖ "Слаг-2" от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден размер годового взноса с каждого домовладения, в который включены дополнительные услуги. Оплата дополнительных услуг действующим законодательством не предусмотрена и может быть осуществлена только на основании заключенных договоров. Таким образом, допущенные при проведении собрания членов ТСЖ "Слаг-2" ДД.ММ.ГГГГ. нарушения являются существенными и влекут за собой причинение убытков истцу.

Судом постановленоуказанное выше решение, с которым не согласилось ТСЖ "Слаг-2", его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. В обоснование жалобы изложены доводы, аналогичные тем, которые приводились в возражениях на иск.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Янчарука В.И. - Якушева А.В. просит решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, полагает, что решение суда следует оставить без изменений.

В силу ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального и процессуального права.

В данном случае таких нарушений судом не допущено.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.1.1 ст.146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и видно из дела, Янчарук В.И. является собственником жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенного по "адрес", находящегося в поселке, состоящем из группы малоэтажных домов, для управления которым было создано товарищество собственников жилья "Слаг-2".

Членом указанного ТСЖ истец не является.

В соответствии с пунктом ... Устава ТСЖ "Слаг-2" доля участия каждого собственника в общей долевой собственности поселка определяется согласованными решениями собственников в соответствии с протоколами общих собраний членов товарищества.

В пункте ... протокола очередного отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ "Слаг-2" от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден финансово-хозяйственный план (бюджет) товарищества на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб., и определено, что взнос каждого домовладения составляет ... руб.

Установив в судебном заседании, что закрепленные в п. ... Устава ТСЖ и в п. ... протокола собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. способ определения размера доли собственника домовладения в общей долевой собственности поселка и размер платежа каждого собственника не соответствуют требованиям жилищного законодательства (ст.ст. 37,39,137 ЖК РФ) и ущемляют интересы истца, который имеет право на определение размера своей доли в общем имуществе поселка и доли расходов на содержание общего имущества поселка в предусмотренном законом порядке, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о незаконности обжалуемых положений Устава ТСЖ и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. и обоснованно признал эти положения недействительными.

Довод представителя ТСЖ о том, что положения Устава ТСЖ не распространяются на истца, не состоятельны, так как противоречат содержанию п ... Устава ТСЖ.

Учитывая, что управление домами в поселке осуществляет ТСЖ "Слаг-2", которое руководствуется в своей деятельности Уставом ТСЖ, предписывающим определять долю участия каждого собственника в общей долевой собственности поселка установленным в п. ... Устава способом, суд правильно исходил из того, что права истца затрагиваются обжалуемой нормой Устава непосредственным образом.

Возможность для собственника, не являющегося членом ТСЖ, обжаловать решение ТСЖ, затрагивающее его права и интересы, вытекает из требований ч.4 ст.136, ст. 143.1 ЖК РФ, что верно учтено судом при рассмотрении дела.

Довод ответчика о пропуске истцом срока обжалования решения общего собрания ТСЖ приводился представителем ТСЖ в суде первой инстанции и правильно отклонен судом, так как в ходе разбирательства установлено, что о наличии обжалуемого решения товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. Янчарук В.И. узнал только в ДД.ММ.ГГГГ. и обжаловал его в установленный срок.

Пояснения ответчика о том, что Янчарук В.И. присутствовал на собрании и узнал о принятом решении в ДД.ММ.ГГГГ, суд правильно не принял во внимание как бездоказательные.

Довод жалобы об отсутствии предусмотренных в ч.6 ст.46 ЖК РФ условий, дающих собственнику возможность обжаловать решение собрания, не состоятелен, так как наличие соответствующих условий установлено судом при разрешении спора.

Вопрос о нарушении имущественного интереса Янчарука В.И в связи с принятием решения ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и причинении ему убытков обсуждался судом при рассмотрении дела. Выводы по этому поводу содержатся в мотивировочной части решения. Оснований не соглашаться с этими выводами у судебной коллегии не имеется.

В ходе рассмотрения дела суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда основаны на материалах дела и согласуются с вышеприведенными требованиями действующего законодательства. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.

Спор разрешён судом верно.

Основания для отмены решения по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 3 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Слаг-2" - Худоложного А.Е. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: